Mezopotamya
New member
Berlin’deki çevre koruma bölgesindeki kiracılar, evlerinin bir yatırımcıya satılması nedeniyle bir kez daha yerlerinden edilmekten korkuyor. Wilmersdorf’ta Mecklenburgische Straße 89/Aachener Straße 1 adresindeki köşe evin sakinleri, evlerinin kamu yararına yönelik bir ev sahibinin eline geçmesi umuduyla Cumartesi günü bölgenin rüçhan hakkının kullanılmasını protesto etti. örneğin devlete ait bir konut birliği.
“Uygun fiyatlı konutları koruyun!”, “Yatırımcıları durdurun”, “Lüks tadilatları bizimle yapmayın!” Evin cephesindeki büyük pankartlarda yazıyor. Cumartesi günü saat 14.00’te 20’den fazla kiracı evin önündeki kaldırımda toplanıyor. Düdükler tizleşiyor, bazı kiracılar tencerelere, bazıları da davullara vuruyor.
Edeltraut Gerstmann, “Ben 40 yılı aşkın süredir burada yaşıyorum, kocam ise 53 yıldır burada yaşıyor” diyor. “Bir köpekbalığının” gelip daireleri modernize etmesinden, artık kirayı ödeyemeyeceklerinden ve taşınmak zorunda kalacaklarından endişe ediyor. “Ama nerede? Hiçbir şey kalmadı” diyor. Neredeyse 43 yıldır bu evde yaşayan Jörg Müller, “Neredeyse gözyaşlarına boğulacağım” diye itiraf ediyor.
Cephede protesto: Mecklenburgische Straße 89/Aachener Straße 1 adresindeki evin sakinleri, evlerinden atılma korkusu yaşıyor.Sabine Gudath
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Yasin Kouanda, 2015 yılında okumak için Hamburg’dan Berlin’e taşındığını belirtiyor. Mecklenburgische Straße/Aachener Straße’deki köşe eve gelinceye kadar dört yıl boyunca “kiradan kiraya” taşındı. “Burada sadece ortak bir dairede bir oda değil, aynı zamanda bir ev ve yedek bir aile olmasa bile ömür boyu arkadaşlar buldum” diyor. Betty Langard, “Senato’nun hakkı olan ilk ret hakkını kullanması için mücadele ediyoruz; özellikle uygun fiyatlı konutlarımızı ve sosyal dokumuzu korumak için” diyor.
Çevre koruma alanlarındaki konutların satışında ilçelerin yasal olarak ilk ret hakkı bulunmaktadır. İlk ret hakkının kullanılması, Federal İdare Mahkemesi’nin Kasım 2021’de verdiği bir karardan bu yana kısıtlandı; çünkü o ana kadar genellikle ileri sürüldüğü gibi, sakinlerin olası yerinden edilme korkusu yeterli bir sebep değildi. Ancak, çoğunluğu boş olan veya önemli yapısal sorunları ve kusurları bulunan binalar için hâlâ ilk ret hakkı geçerlidir.
Neukölln, ilk ret hakkını yeniden kullanan ilk bölge oldu
Neukölln bölgesi, 2021 yılındaki mahkeme kararından bu yana ilk kez bu yılın eylül ayında Weichselstrasse 52 adresindeki ev için ön ret hakkını kullandı ve bunun için gerekli şartların yerine getirildiği değerlendirildi. Özel bir yatırımcının eline geçmek yerine, devlete ait konut birliği Stadt und Land evi devraldı. Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD) daha önce rüçhan hakkının kullanılmasını desteklediğini belirtmişti.
Neukölln’deki karardan bu yana, benzer durumdaki diğer evlerin sakinleri de ilk ret haklarını kullanmayı umuyorlar. Özel alıcılar, bölgeyle yaptıkları bir anlaşmayla çevre koruma hedeflerine uzun vadeli uyum sağlamayı taahhüt etmeleri halinde, ilk ret hakkını ortadan kaldırabilirler. Böyle bir anlaşmaya kaçınma anlaşması denir.
Charlottenburg-Wilmersdorf’ta Eylül ayında Tauroggener Straße’deki bir mülk için bir cayma anlaşması imzalandı. Bu sözleşmede malik, diğer şeylerin yanı sıra, kiralık daireleri kat mülkiyeti olarak bölmekten kaçınmayı, belirli bir süre içinde kusurları gidermeyi, uzun vadede sabit bir kira fiyatı sağlamayı ve eşyalı olarak kiralamamayı taahhüt eder.
İlçede önemli eksiklikler ve şikayetler görülüyor
Mecklenburgische Straße/Aachener Straße evi davasında Charlottenburg-Wilmersdorf bölgesi rüçhan hakkının kullanımını inceliyor. Kentsel Gelişim Konseyi Üyesi Christoph Brzezinski (CDU) bunu Berliner Zeitung’un talebi üzerine duyurdu. Denetimin, çevre koruma alanında satılan “konut binası bulunan her mülkte” yapıldığını açıkladı. Belediye meclisi, “Yerinde yapılan inceleme ve kiracılardan gelen raporlar aracılığıyla, ilk değerlendirmeye göre evde önemli eksiklikler ve şikayetlerin olduğu açıkça ortaya çıktı” dedi.
Bu, Federal İdare Mahkemesi içtihadına göre önalım hakkının kullanılmasının başlangıçtan hariç tutulmadığı anlamına gelir. Brzezinski, “Bu nedenle bölge ofisi şu anda ön alım haklarının kullanımına ilişkin Berlin çapındaki inceleme prosedürüne uygun olarak derinlemesine bir inceleme yürütüyor” dedi. İlk ret hakkını kullanmak için son tarih 22 Kasım 2023’te sona eriyor. “İlk ret hakkını kullanma gerekliliklerinin incelenmesine paralel olarak, bölge ofisi halihazırda çok sayıda kamuya ait konut şirketini satın alma faizini incelemek üzere görevlendirdi. dedi Brzezinski. “Bildiğimiz kadarıyla bu testler devam ediyor.”
Mitte’de özel bir yatırımcıya satılan Seestrasse 110 adresindeki evin kiracıları da benzer bir yaklaşım umuyor. Kiracı sözcüsü Christoph Mayer, “Neukölln, şehrin kiracıları yerinden edilmekten koruyabileceğini gösterdi” dedi. Aslında şu anda ilçenin Seestrasse’deki ev için rüçhan hakkını kullandığını gösteren hiçbir şey yok.
Seestrasse’deki ev için ilk ret hakkı konusunda zayıf beklentiler
Her halükarda, Mitte’nin inşaattan sorumlu belediye meclis üyesi Ephraim Gothe (SPD), evin bölge binası ve konut müfettişliği tarafından incelendikten sonra ilk ret hakkının kullanılmasına ilişkin şartların “karşılanmadığını” açıkladı. Neukölln’deki Weichselstrasse’deki evde kusurların listesi “çok daha ciddiydi”.
Mitte’deki Seestrasse 110 adresindeki kiracılar da ilçenin ilk ret hakkını kullanacağını umuyor. Ancak şansı zayıf.Sabine Gudath
Neukölln’de Innstrasse 44/45 adresindeki evin sakinleri artık Weichselstrasse’de olduğu gibi ilçenin de evleri için ilk ret hakkını kullanacağını umuyor. Bir kiracı sözcüsü, “Bölge ilk ret hakkını kullanmalı” dedi. “Bunun ancak inşaat kusurları varsa çok sınırlı ölçüde mümkün olduğunu biliyoruz” dedi. Bodrum katında yapılan inceleme sırasında bir mimar, oradaki suyun “beş santimetre yüksekliğinde” olduğunu zaten keşfetmişti. Sözcü, “Maalesef henüz tavan arasına erişimimiz olmadı” dedi.
İnternetteki özel alıcıların ilk sevinç ifadeleri, kiracıların dairelerin apartman dairesi olarak pazarlanabileceği yönündeki korkularını doğruladı. Kiracılar şunu söyleyen bir mesaj buldu: “Üçüncü anlaşmamız bizi #Neukölln’e götürüyor. Innstraße’de toplam 3000 metrekarenin üzerinde alana sahip yeni eski binamız oyun alanı, park ve su arasında yer almaktadır. Elbette, mülkün konumu zaten rakipsiz, ancak bireysel konut birimlerinin ortalama büyüklüğü bunu daha da ileri götürüyor. 107,39 metrekare gibi devasa bir alana sahip olan 33 kiralık ünitemizin her biri, kendi yoga köşesi, büyük bir aile masası veya ekstra bir çocuk odası için yeterli alana sahiptir.”
“Uygun fiyatlı konutları koruyun!”, “Yatırımcıları durdurun”, “Lüks tadilatları bizimle yapmayın!” Evin cephesindeki büyük pankartlarda yazıyor. Cumartesi günü saat 14.00’te 20’den fazla kiracı evin önündeki kaldırımda toplanıyor. Düdükler tizleşiyor, bazı kiracılar tencerelere, bazıları da davullara vuruyor.
Edeltraut Gerstmann, “Ben 40 yılı aşkın süredir burada yaşıyorum, kocam ise 53 yıldır burada yaşıyor” diyor. “Bir köpekbalığının” gelip daireleri modernize etmesinden, artık kirayı ödeyemeyeceklerinden ve taşınmak zorunda kalacaklarından endişe ediyor. “Ama nerede? Hiçbir şey kalmadı” diyor. Neredeyse 43 yıldır bu evde yaşayan Jörg Müller, “Neredeyse gözyaşlarına boğulacağım” diye itiraf ediyor.
Cephede protesto: Mecklenburgische Straße 89/Aachener Straße 1 adresindeki evin sakinleri, evlerinden atılma korkusu yaşıyor.Sabine Gudath
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Yasin Kouanda, 2015 yılında okumak için Hamburg’dan Berlin’e taşındığını belirtiyor. Mecklenburgische Straße/Aachener Straße’deki köşe eve gelinceye kadar dört yıl boyunca “kiradan kiraya” taşındı. “Burada sadece ortak bir dairede bir oda değil, aynı zamanda bir ev ve yedek bir aile olmasa bile ömür boyu arkadaşlar buldum” diyor. Betty Langard, “Senato’nun hakkı olan ilk ret hakkını kullanması için mücadele ediyoruz; özellikle uygun fiyatlı konutlarımızı ve sosyal dokumuzu korumak için” diyor.
Çevre koruma alanlarındaki konutların satışında ilçelerin yasal olarak ilk ret hakkı bulunmaktadır. İlk ret hakkının kullanılması, Federal İdare Mahkemesi’nin Kasım 2021’de verdiği bir karardan bu yana kısıtlandı; çünkü o ana kadar genellikle ileri sürüldüğü gibi, sakinlerin olası yerinden edilme korkusu yeterli bir sebep değildi. Ancak, çoğunluğu boş olan veya önemli yapısal sorunları ve kusurları bulunan binalar için hâlâ ilk ret hakkı geçerlidir.
Neukölln, ilk ret hakkını yeniden kullanan ilk bölge oldu
Neukölln bölgesi, 2021 yılındaki mahkeme kararından bu yana ilk kez bu yılın eylül ayında Weichselstrasse 52 adresindeki ev için ön ret hakkını kullandı ve bunun için gerekli şartların yerine getirildiği değerlendirildi. Özel bir yatırımcının eline geçmek yerine, devlete ait konut birliği Stadt und Land evi devraldı. Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD) daha önce rüçhan hakkının kullanılmasını desteklediğini belirtmişti.
Neukölln’deki karardan bu yana, benzer durumdaki diğer evlerin sakinleri de ilk ret haklarını kullanmayı umuyorlar. Özel alıcılar, bölgeyle yaptıkları bir anlaşmayla çevre koruma hedeflerine uzun vadeli uyum sağlamayı taahhüt etmeleri halinde, ilk ret hakkını ortadan kaldırabilirler. Böyle bir anlaşmaya kaçınma anlaşması denir.
Charlottenburg-Wilmersdorf’ta Eylül ayında Tauroggener Straße’deki bir mülk için bir cayma anlaşması imzalandı. Bu sözleşmede malik, diğer şeylerin yanı sıra, kiralık daireleri kat mülkiyeti olarak bölmekten kaçınmayı, belirli bir süre içinde kusurları gidermeyi, uzun vadede sabit bir kira fiyatı sağlamayı ve eşyalı olarak kiralamamayı taahhüt eder.
İlçede önemli eksiklikler ve şikayetler görülüyor
Mecklenburgische Straße/Aachener Straße evi davasında Charlottenburg-Wilmersdorf bölgesi rüçhan hakkının kullanımını inceliyor. Kentsel Gelişim Konseyi Üyesi Christoph Brzezinski (CDU) bunu Berliner Zeitung’un talebi üzerine duyurdu. Denetimin, çevre koruma alanında satılan “konut binası bulunan her mülkte” yapıldığını açıkladı. Belediye meclisi, “Yerinde yapılan inceleme ve kiracılardan gelen raporlar aracılığıyla, ilk değerlendirmeye göre evde önemli eksiklikler ve şikayetlerin olduğu açıkça ortaya çıktı” dedi.
Bu, Federal İdare Mahkemesi içtihadına göre önalım hakkının kullanılmasının başlangıçtan hariç tutulmadığı anlamına gelir. Brzezinski, “Bu nedenle bölge ofisi şu anda ön alım haklarının kullanımına ilişkin Berlin çapındaki inceleme prosedürüne uygun olarak derinlemesine bir inceleme yürütüyor” dedi. İlk ret hakkını kullanmak için son tarih 22 Kasım 2023’te sona eriyor. “İlk ret hakkını kullanma gerekliliklerinin incelenmesine paralel olarak, bölge ofisi halihazırda çok sayıda kamuya ait konut şirketini satın alma faizini incelemek üzere görevlendirdi. dedi Brzezinski. “Bildiğimiz kadarıyla bu testler devam ediyor.”
Mitte’de özel bir yatırımcıya satılan Seestrasse 110 adresindeki evin kiracıları da benzer bir yaklaşım umuyor. Kiracı sözcüsü Christoph Mayer, “Neukölln, şehrin kiracıları yerinden edilmekten koruyabileceğini gösterdi” dedi. Aslında şu anda ilçenin Seestrasse’deki ev için rüçhan hakkını kullandığını gösteren hiçbir şey yok.
Seestrasse’deki ev için ilk ret hakkı konusunda zayıf beklentiler
Her halükarda, Mitte’nin inşaattan sorumlu belediye meclis üyesi Ephraim Gothe (SPD), evin bölge binası ve konut müfettişliği tarafından incelendikten sonra ilk ret hakkının kullanılmasına ilişkin şartların “karşılanmadığını” açıkladı. Neukölln’deki Weichselstrasse’deki evde kusurların listesi “çok daha ciddiydi”.
Mitte’deki Seestrasse 110 adresindeki kiracılar da ilçenin ilk ret hakkını kullanacağını umuyor. Ancak şansı zayıf.Sabine Gudath
Neukölln’de Innstrasse 44/45 adresindeki evin sakinleri artık Weichselstrasse’de olduğu gibi ilçenin de evleri için ilk ret hakkını kullanacağını umuyor. Bir kiracı sözcüsü, “Bölge ilk ret hakkını kullanmalı” dedi. “Bunun ancak inşaat kusurları varsa çok sınırlı ölçüde mümkün olduğunu biliyoruz” dedi. Bodrum katında yapılan inceleme sırasında bir mimar, oradaki suyun “beş santimetre yüksekliğinde” olduğunu zaten keşfetmişti. Sözcü, “Maalesef henüz tavan arasına erişimimiz olmadı” dedi.
İnternetteki özel alıcıların ilk sevinç ifadeleri, kiracıların dairelerin apartman dairesi olarak pazarlanabileceği yönündeki korkularını doğruladı. Kiracılar şunu söyleyen bir mesaj buldu: “Üçüncü anlaşmamız bizi #Neukölln’e götürüyor. Innstraße’de toplam 3000 metrekarenin üzerinde alana sahip yeni eski binamız oyun alanı, park ve su arasında yer almaktadır. Elbette, mülkün konumu zaten rakipsiz, ancak bireysel konut birimlerinin ortalama büyüklüğü bunu daha da ileri götürüyor. 107,39 metrekare gibi devasa bir alana sahip olan 33 kiralık ünitemizin her biri, kendi yoga köşesi, büyük bir aile masası veya ekstra bir çocuk odası için yeterli alana sahiptir.”