Mezopotamya
New member
Berlin’de maliyeti 250.000 Euro’nun altında bir mülk satın almak isteyen herkes zor anlar yaşayacak. Maliyeti çeyrek milyon avronun altında olan apartmanlar ile tek ve iki aileli evlerin oranı sadece yüzde 17,9. Bu, aracı kurum Poll Immobilien tarafından bu yılın ilk dokuz ayına ait satın alma tekliflerinin değerlendirildiği bir çalışmadan ortaya çıkıyor. Bilgiler, çevrimiçi platform GeoMap ve Poll Immobilien Research tarafından yapılan değerlendirmelere dayanmaktadır.
Bu yıl Ocak ayının başından Eylül ayının sonuna kadar Berlin’de apartman daireleri, tek ve iki aileli evler için neredeyse 35.000 teklif kaydedildi. Bunların çoğunluğu yüzde 36,7 ile 250.000 ila 500.000 avro fiyat aralığında yer alıyor. Tekliflerin yüzde 21,7’si 500 bin ila 750 bin euro arasındaydı. Satışa sunulacak mülklerin yüzde 11,7’sinin maliyetinin 750 bin avro ile bir milyon avro arasında olması bekleniyor. Tekliflerin en az yüzde 9,4’ü için 1 milyon euro ile 2 milyon euro arasında fiyatlar teklif edildi. Tekliflerin yüzde 2,7’sinde satıcılar iki milyon avronun üzerinde fiyat talep etti.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Çalışmada 21 ildeki fiyatlar değerlendirildi. Şehirler büyüklüklerine göre A şehirleri ve B şehirleri olarak ikiye ayrıldı. A şehirleri arasında Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart, Köln, Düsseldorf ve Leipzig bulunmaktadır. B şehirleri Bonn, Wiesbaden ve Dortmund’dur.
Araştırmaya göre, potansiyel alıcılar 250 bin avronun altındaki mülklerin en büyük oranını yüzde 50,8 ile Dresden, yüzde 50,1 ile Essen ve yüzde 48,9 ile Duisburg’da buluyor. Leipzig bu fiyat grubunda yüzde 48,8 ile ilk A lokasyonu olarak onu takip ediyor. Pahalı Münih’teki potansiyel alıcıların 250.000 Euro’nun altındaki mülkleri zorlukla bulması şaşırtıcı değil. Bavyera başkenti yüzde 6,5’lik payla bu fiyat grubunun en altında yer alıyor. Berlin’in yanı sıra, Hamburg, Frankfurt am Main, Wiesbaden ve Stuttgart’ta da 250.000 Euro’nun altındaki mülklerin oranı yalnızca yüzde 10,7 ila yüzde 19 arasında; dolayısıyla sunulan beş mülkten biri bile şu anda en ucuz fiyat segmentinde yer almıyor.
Von Poll Immobilien’in yönetici ortağı Daniel Ritter, “Talebin geleneksel olarak çok yüksek olduğu A şehirlerinde uygun fiyatlı mülk arzı sınırlıdır” diyor. “Burada mülk alıcıları az sayıda mülk için rekabet ediyor ve bu da sonuçta fiyatların neredeyse sabit kalmasını sağladı.” Ritter, B şehirlerinde daha uygun fiyatlı mülklerin bulunma eğiliminde olduğunu ancak burada da teklifin bölgeye ve segmente göre değişebileceğini söylüyor.
Stuttgart’a 250.000 ila 500.000 Euro arasında büyük bir teklif
Bütçesi 250.000 Euro ile 500.000 Euro arasında olan potansiyel alıcılar, bu segmentteki en geniş gayrimenkul yelpazesini yüzde 45,7 ile A şehri Stuttgart’ta bulacak, onu yüzde 41,3 ile B şehirleri Mannheim ve yüzde 40,6 ile Karlsruhe takip edecek. Münih’te, 250.000 ile 500.000 avro arasındaki mülklerin oranı yüzde 27,3 ile şehirdeki tüm tanımlanmış fiyat gruplarının en büyüğü, ancak şehir karşılaştırmasında en düşük olanı. Analizde Münih’in ardından yüzde 28,7 ile Dresden, yüzde 29,9 ile Leipzig ve yüzde 31,5 ile Essen 250.000 ile 500.000 avro arasında en düşük konut arzına sahip.
Dresden’deki von Poll şube müdürü Steffen Dreier, “Şu anda Dresden pazarında ortalama piyasa değeri yaklaşık 200.000 ila 500.000 avro arasında olan 70’li ve 80’li yıllardan kalma çok sayıda müstakil ev görüyoruz” diyor. “Ailelerin büyük akını nedeniyle Dresden’deki fiyatlar büyük ölçüde sabit kalacak” diyor. Konumu, “özellikle yenilenmiş, müstakil bir müstakil evin 500.000 ila 600.000 avro arasında satın alınabilmesi nedeniyle aileler için son derece cazip.”
İlgilenenler en çok 750.000 avro ile 1 milyon avro arasındaki fiyat aralığındaki mülkleri yüzde 16,3 ile Münih’te, yüzde 15,8 ile Hamburg’da ve yüzde 13,6 ile Frankfurt am Main’de buluyor. Düsseldorf ve Wiesbaden’de bu oran en az yüzde 12,3 ve yüzde 12,2’dir. Aynı sıralama, değeri 1 milyon avro ile 1,5 milyon avro arasındaki mülkler için de geçerli. Alıcılar bu fiyat segmentindeki mülklerin en büyük oranını yüzde 14,1 ile Münih’te bulurken, onu yüzde 8,9 ile Hamburg, yüzde 7,7 ile Frankfurt am Main, yüzde 7,5 ile Düsseldorf ve yüzde 7,3 ile Wiesbaden takip ediyor.
Daha düşük bir yüzde düzeyinde de olsa, maliyeti iki milyon avronun üzerinde olan mülkler için de benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Münih yüzde 5,8 ile bir kez daha ön sıralarda yer alırken onu yüzde 3,3 ile Hamburg, yüzde 2,7 ile Düsseldorf ve Berlin ve yüzde 2,4 ile Frankfurt am Main takip ediyor; yani sadece A şehirleri, en fazla gayrimenkul maliyetinin 200,000’den fazla olduğu beş şehir arasında yer alıyor. iki milyon euro.
Bu yıl Ocak ayının başından Eylül ayının sonuna kadar Berlin’de apartman daireleri, tek ve iki aileli evler için neredeyse 35.000 teklif kaydedildi. Bunların çoğunluğu yüzde 36,7 ile 250.000 ila 500.000 avro fiyat aralığında yer alıyor. Tekliflerin yüzde 21,7’si 500 bin ila 750 bin euro arasındaydı. Satışa sunulacak mülklerin yüzde 11,7’sinin maliyetinin 750 bin avro ile bir milyon avro arasında olması bekleniyor. Tekliflerin en az yüzde 9,4’ü için 1 milyon euro ile 2 milyon euro arasında fiyatlar teklif edildi. Tekliflerin yüzde 2,7’sinde satıcılar iki milyon avronun üzerinde fiyat talep etti.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Çalışmada 21 ildeki fiyatlar değerlendirildi. Şehirler büyüklüklerine göre A şehirleri ve B şehirleri olarak ikiye ayrıldı. A şehirleri arasında Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart, Köln, Düsseldorf ve Leipzig bulunmaktadır. B şehirleri Bonn, Wiesbaden ve Dortmund’dur.
Araştırmaya göre, potansiyel alıcılar 250 bin avronun altındaki mülklerin en büyük oranını yüzde 50,8 ile Dresden, yüzde 50,1 ile Essen ve yüzde 48,9 ile Duisburg’da buluyor. Leipzig bu fiyat grubunda yüzde 48,8 ile ilk A lokasyonu olarak onu takip ediyor. Pahalı Münih’teki potansiyel alıcıların 250.000 Euro’nun altındaki mülkleri zorlukla bulması şaşırtıcı değil. Bavyera başkenti yüzde 6,5’lik payla bu fiyat grubunun en altında yer alıyor. Berlin’in yanı sıra, Hamburg, Frankfurt am Main, Wiesbaden ve Stuttgart’ta da 250.000 Euro’nun altındaki mülklerin oranı yalnızca yüzde 10,7 ila yüzde 19 arasında; dolayısıyla sunulan beş mülkten biri bile şu anda en ucuz fiyat segmentinde yer almıyor.
Von Poll Immobilien’in yönetici ortağı Daniel Ritter, “Talebin geleneksel olarak çok yüksek olduğu A şehirlerinde uygun fiyatlı mülk arzı sınırlıdır” diyor. “Burada mülk alıcıları az sayıda mülk için rekabet ediyor ve bu da sonuçta fiyatların neredeyse sabit kalmasını sağladı.” Ritter, B şehirlerinde daha uygun fiyatlı mülklerin bulunma eğiliminde olduğunu ancak burada da teklifin bölgeye ve segmente göre değişebileceğini söylüyor.
Stuttgart’a 250.000 ila 500.000 Euro arasında büyük bir teklif
Bütçesi 250.000 Euro ile 500.000 Euro arasında olan potansiyel alıcılar, bu segmentteki en geniş gayrimenkul yelpazesini yüzde 45,7 ile A şehri Stuttgart’ta bulacak, onu yüzde 41,3 ile B şehirleri Mannheim ve yüzde 40,6 ile Karlsruhe takip edecek. Münih’te, 250.000 ile 500.000 avro arasındaki mülklerin oranı yüzde 27,3 ile şehirdeki tüm tanımlanmış fiyat gruplarının en büyüğü, ancak şehir karşılaştırmasında en düşük olanı. Analizde Münih’in ardından yüzde 28,7 ile Dresden, yüzde 29,9 ile Leipzig ve yüzde 31,5 ile Essen 250.000 ile 500.000 avro arasında en düşük konut arzına sahip.
Dresden’deki von Poll şube müdürü Steffen Dreier, “Şu anda Dresden pazarında ortalama piyasa değeri yaklaşık 200.000 ila 500.000 avro arasında olan 70’li ve 80’li yıllardan kalma çok sayıda müstakil ev görüyoruz” diyor. “Ailelerin büyük akını nedeniyle Dresden’deki fiyatlar büyük ölçüde sabit kalacak” diyor. Konumu, “özellikle yenilenmiş, müstakil bir müstakil evin 500.000 ila 600.000 avro arasında satın alınabilmesi nedeniyle aileler için son derece cazip.”
İlgilenenler en çok 750.000 avro ile 1 milyon avro arasındaki fiyat aralığındaki mülkleri yüzde 16,3 ile Münih’te, yüzde 15,8 ile Hamburg’da ve yüzde 13,6 ile Frankfurt am Main’de buluyor. Düsseldorf ve Wiesbaden’de bu oran en az yüzde 12,3 ve yüzde 12,2’dir. Aynı sıralama, değeri 1 milyon avro ile 1,5 milyon avro arasındaki mülkler için de geçerli. Alıcılar bu fiyat segmentindeki mülklerin en büyük oranını yüzde 14,1 ile Münih’te bulurken, onu yüzde 8,9 ile Hamburg, yüzde 7,7 ile Frankfurt am Main, yüzde 7,5 ile Düsseldorf ve yüzde 7,3 ile Wiesbaden takip ediyor.
Daha düşük bir yüzde düzeyinde de olsa, maliyeti iki milyon avronun üzerinde olan mülkler için de benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Münih yüzde 5,8 ile bir kez daha ön sıralarda yer alırken onu yüzde 3,3 ile Hamburg, yüzde 2,7 ile Düsseldorf ve Berlin ve yüzde 2,4 ile Frankfurt am Main takip ediyor; yani sadece A şehirleri, en fazla gayrimenkul maliyetinin 200,000’den fazla olduğu beş şehir arasında yer alıyor. iki milyon euro.