Metaverse emlakı kapış kapış! En hayli ilgi nazarann 4 vilayet

Undertaker

New member
İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt metaverse arsa alım-satımı hakkında tüm merak edilen soruları yanıtladılar…

Metaverse arsa alma nedir? Satın alma nasıl kara dönüşüyor? Fiyatı belirleyen ögeler neler?

Baki Budakoğlu:
Metaverse dünyası gerçek dünyaya paralel halde oluşturulan birfazlaca farklı platformdan oluşuyor. Bunların her biri birbirinden başka halde kurgulanmış ve başka halde işler durumda. Son devirde arsa yatırımlarının git gide ön plana çıktığını görüyoruz. İşin gayrimenkul boyutuna baktığımızda, birtakım platformlardaki emlaka talep olduğunu görüyoruz. Platformlar çoklukla gerçek dünya baz alınmadan sıfırdan kurgulanmış gezegenler olarak gelişirken, kimi platformların ise dünya haritasını baz alarak oluşturulduğu ve gerçekte dünya üzerinde fiziken yer alan vilayet, ilçe ve mahallelerin sanal halinin oluşturulduğu görülüyor.

Facebook’un ismini Meta olarak değiştirmesi daha sonrasında metaverse dünyasında arsa yatırımlarının epey büyük bir ivme kazandığını görüyoruz. Atari SA isimli bir şirket Sandbox uygulaması üzerinde şimdiye kadar ki en büyüm alımlardan birini gerçekleştirdi ve 24*24 büyüklüğünde bir metaverse parseli için 4.3 milyon dolar ödedi. Bunu yaparken tıpkı metaverse kozmosu içerisindeki emsal mülklerin satış meblağlarını baz aldı.

Öteki bir teşebbüs olan Metaverse Group ise Decentraland uygulaması üzerinden 2.43 milyon dolar ödeyerek gayrimenkul geliştirme maksatlı bir arsa satın aldı.

Metaverse dünyasının birinci duyulmaya başladığı periyotta fiyatlar çok düşükken, gelinen noktada fiyatların gerçek dünya ile yarışır hale gelmeye başladığını görüyoruz. Bilhassa ilerleyen devirde metaverse dünyasındaki yerler üzerinde gayrimenkul geliştirme projeleri gerçekleştiği takdirde metaverse dünyasındaki gayrimenkullerin gelir üreten mülklere dönüşmesi beklentisi mevcut.

Metaverse’de şu an için regüle bir piyasanın yanı sıra şuurlu bir alıcı ve şuurlu bir satıcı kitlesinin mevcudiyetinden ötürüsıyla Pazar Bedelinden bahsetmek pek güç zira her şeydilk evvel satın alınacak ögenin nasıl kullanılacağı, ne çeşit faydalar sağlayacağı vb. mevzular çabucak hemen açıklığa kavuşmuş değil.

O denli gözüküyor ki; sanal kozmosun bu erken basamağında, paha algısı yerine, yalnızca satıcı tarafınca belirlenen fiyatlardan bahsetmek şu an için gerçekçi olacaktır.

Bu noktada yatırım sonucunın bir kıymet temeli ile ilgisinin kurulması kelam konusu olacaksa bu biraz zorlama ile de olsa lakin Yatırım Pahası ile söz edilebilir.

Memleketler arası Değerleme Standartlarına bakılırsa yatırım bedeli teriminde kıymet tespiti hangi kişi, kurum ya da kuruluş için yapılıyorsa o kişi, kurum ya da kuruluşun içerisinde bulunduğu durum, risk algısı ve beklentileri temel alınarak yapılmakta. bu biçimdece tıpkı taşınmazın alıcı pozisyonundaki farklı gerçek kişi, kurum ya da kuruluşlar açısından söz edeceği yatırım pahası beklenti ve risk algılarındaki farklılıklara göre değişiklik arz edebiliyor. tıpkı vakitte, siber güvenlik tehlikelerine karşı kâfi güvenlik altyapısına sahip olması da arsa seçiminde belirleyici bir rol izleyecektir.

Görkem Öğüt : Metaverse üzerinden arsa alma şu an en çok bilinen platform olan OVR ile yapıldığı takdirde tıpkı platformun sağladığı altcoin para ünitesi üzerinden gerçekleşiyor. OVR üzerinden gerçekleşen alım satım süreçleri bu platformun para ünitesi olan ve şu an 2,20 USD olan OVR pahası üzerinden gerçekleşiyor. Genel olarak en çok dikkat çeken platform OVR.

Metaverse’den arsa nasıl alınır?

Baki Budakoğlu:
Metaverse dünyasında yapılan yatırımların ödemesi genelde kripto paralar vasıtasıyla gerçekleşiyor. Platformların kendi belirledikleri kripto para üniteleri mevcut ve bu para üniteleriyle ödeme kabul ediyorlar. Metaverse dünyasında alım satım süreçlerinde yaygın olarak ön plana çıkan başka bir ödeme formu ise NFT yoluyla ödeme.

Öncelikle arsa satın almak istediğiniz metaverse platformunu belirlemelisiniz. Bu hususta ön plana çıkan birkaç platform var ve bunların her biri birbirinden bağımsız sanal dünyalar. Yatırım yapacağınız platformu belirledikten daha sonra bu platformda kendinize bir hesap oluşturun.

Hesabınızı oluşturduktan daha sonra satın almak istediğiniz arsayı belirleyin. Tabi belirtmekte yarar var ki satın alacağınız yerin çabucak hemen satılmamış olması gerekiyor. Yatırım bütçenize uygun ve satışta olan bir arsa bularak nereyi satın alacağınıza karar vermeniz gerekiyor.

daha sonraki adım olarak, dijital cüzdanınızı platformdaki hesabınızla eşleştirmeniz gerekli. Bunu yapabilmek için ise bir dijital cüzdanınız olması gerekiyor.

Metamask şu an piyasada en yaygın ve geçerli dijital cüzdan pozisyonunda ve biroldukça metaverse platformu ile uyumlu halde çalışıyor.

daha sonrasında ise dijital cüzdanınıza yatırım yapmayı planladığınız metaverse platformunda geçerli olan kripto para ünitesinden yapacağınız yatırım fiyatı kadar bulundurmanız ya da aktarmanız gerekiyor.

Binance ve gibisi kripto para borsaları üzerinden gereken meblağdaki kripto para ünitesinden satın alabilirsiniz.

Satın almak istediğiniz arsayı belirledikten ve kâfi bakiye ile birlikte metaverse platformundaki hesabınızla dijital cüzdanınızı eşleştirdikten daha sonra satın al yani “buy” butonu üzerinden süreci tamamlayabilirsiniz.

Satın alma süreci tamamlandıktan daha sonra satın aldığınız arsa dijital cüzdanınıza NFT olarak yüklenecektir.

Metaverse arsa almak ne işe fayda?

Baki Budakoğlu:
Metaverse dünyasında satın alınan sanal mülkler, elbette ki gerçek dünyadaki gayrimenkuller üzere elle tutulur somut yararlar sağlamıyor lakin metaverse dünyasında da üzerine bina inşa edilebilecek, mağaza, konser salonu, tiyatro, alışveriş merkezi, otel, spor ve cümbüş tesisleri üzere gelir getiren sanal gayrimenkuller inşa edilmesi gerçek dünyada var olan gayrimenkul tiplerinin aynılarının hatta daha ötesinin oluşturulması hedefleniyor. Metaverse dünyasında inşa edilecek gayrimenkullerin ziyaretçi çekmeye başladıkça gelir üretmesi ve yarar oluşturması bekleniyor.

Görkem Öğüt : her insanın ilgisini çeken ve ayrıntılarını paylaştığımız OVR platformu için konuşursak şayet, tüm bu yatırımın yarara dönüşmesi yalnızca OVR altcoin (para birimi) ile ölçülebilir durumda. Lakin Multiverse yahut Meta’nın lanse ettiği Horizon Worlds üzere projelerde sahiplenilen alanın daha sonrasında perakende ile buluşması kelam konusu. Bu durumda perakende firmaları görünürlüğünü artırmak için masraflara girebileceğinden bu tip alanlarda ön planda olmak değerli olabilir.

Metaverse’den arsa alan şirketler hangileri?

Baki Budakoğlu
: Samsung, Adidas, Nike, Pepsi Kümesi, Balenciaga, Wallmart, Zara, H&M, Mercedes Benz, Coca&Cola, BMW, Google, Gucci, Dolce&Gabanna üzere markaların metaverse dünyasında mağaza açmaya başladıkları biliniyor. Metaverse dünyasının alışveriş merkezlerine kıymetli bir alternatif haline geleceği istikametinde görüşler bulunuyor.

Görkem Öğüt : Öncelikli perakende şirketleri. Eserlerini metaverse algısı içerisinde satmaya istekli firma pek fazla. Birinci beklenti haliyle metaverse içerisinde birinci gezenin önüne reklam yahut satış ögesi koymak. Bu niçinle boğaz alanlarını kapatmaktan çok alışveriş yapılabilecek yerlere sahip olmak daha kıymetli.

Metaverse arsa satan siteler hangileri?

Baki Budakoğlu:
The Sandbox ve Decentraland metaverse arsa yatırımı konusunda en ön planda olan platformlar. Bu platformlar ilerleyen periyotta daha fazla arsa üretmeyeceklerini belirtiyorlar. Bu iki platform hali hazırda başı çekerken, OVR, Axie Infinity, Somnium, Cyrptovoxels, Upland üzere platformlar da başka ön plana çıkanlar olarak sıralanabilir.

OVR ismini esasen paylaştık, buna ek olarak Sandbox, Decentraland, Sin City, Somnium Space, Upland, Cryptovoxels, Axie Infinity, Star Atlas, Dvision Network, Bloktopiai, Multiverse, Horizon Worlds üzere platformlar ve onlarcası sayılabilir.

En epey ilgi goren 4 vilayet ve arsa meblağları

Dünyadan Türkiye ve bilhassa İstanbul’da yönelik ağır bir ilgi olduğu görülüyor. Bu ilgi niye kaynaklanıyor? En bedelli ve istek bakılırsan yapıları hangileri?


Metaverse dünyasına yatırım konusuna en hayli ilgi gösteren ülkelerden birinin Türkiye olduğu biliniyor. Bunun en önemli niçinleri olarak, insanımızın klasik olarak gayrimenkul yatırımına olan ilgisi, genç ve dinamik nüfus yapımızın bir kararı olarak inovasyona kolay adapte olabilmesi ve ülkemizde dijitalleşmeye duyulan ilgi ve yatkınlık söylenebilir.

Dünya haritasını teğe bir baz alarak oluşturulan metaverse platformu OVR, Türk yatırımcıların en hayli ilgi gösterdiği platformlardan biri pozisyonunda. Bu platform üzerinde en hayli ilgi nazarann yerleri incelediğimizde ise İstanbul’da Beyoğlu’nda İstiklal Caddesi, Kadıköy’de Bağdat Caddesi ve Nişantaşı üzere bölgeler başı çekiyor.

Örneğin İstiklal Caddesinde neredeyse hiç boş parsel bulunmuyor. Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda da parsellerin bir birçok satılmış durumda. Fiyatlar 8 OVR-12 OVR yani, 240-TL-360 TL aralığında.

Ankara’da ise Çankaya, Yenimahalle, Mamak, Keçiören en çok ilgi nazarann ilçeler olurken, Kızılay bölgesi etrafına yüksek talep olduğu görülüyor.

Arsa meblağları 4 OVR-12 OVR yani 120-TL-360-TL aralığında değişiyor.

İzmir’de ise Karşıyaka, Konak, Çeşme üzere ilçelere talep olduğu görülüyor. Kordon etrafında pek fazlaca parsel satılmış durumda. Arsa fiyatları 4 OVR-12 OVR yani 120-TL-360-TL aralığında değişiyor.

Antalya’nın Alanya, Kaş, Aksu, Manavgat, Kemer ilçeleri; Muğla’nın Bodrum ve Fethiye ilçeleri ise yazlık bölgelerdeki arsa satışında başı çekiyor. Bu bölgelerde ise arsa fiyatları 4 OVR-8 OVR yani 120-TL-240-TL aralığında değişiyor.

Görkem Öğüt : Bizde kısa sürece kara geçmek isteyen yatırımcılar pek fazla. Bu niçinle; bu alanda da kısa müddette en ön sıralara geldik. Lakin üstte anlattığım üzere buradaki çıkar, bahsedilen alanın pozisyonundan çok kullanmasıyla alakalı. Bu niçinle evvela perakende kullanmasına dikkat edenler nispeten daha fazla kazanacaktır diye varsayım ediyorum. Sonuç olarak bir malın pahası kullanması ve ticareti ölçüsünde kıymetlendirilir.
 
Üst