Mezopotamya
New member
Sibylle Röhlke, iki yürüme yardımcısı ve omzunda genç Malta melezi ile her gün evinin giriş alanında tahtalar ve kutular üzerinde dengede duruyor. Bir boru patlamasından sonra, kanalizasyon Zabel-Krüger-Damm 26'daki koridoru su bastı ve Reinickendorf Rollberge yerleşimindeki evi bir “macera oyun alanına” dönüştürdü.
Röhlke'nin ağır engelli kızı dışkıdan geçmek için ayakkabılarının üstüne torba taktı ancak merdivenlerde kaydı. Kolunda, omzunda ve kalçasında morluklar ve zorlanmalar tespit edilen tıbbi muayeneden sonra Röhlke, ev sahibi Gewobag'a karşı yasal işlem başlatmayı düşünüyor.
Yaklaşık üç hafta boyunca, arızalı bir borudan zemin kattan kanalizasyon aktı; sakinler Gewobag'ı hasarı durdurmak için pek bir şey yapmamakla suçluyor; mülk yönetimi de uzun süre ulaşılamadı. Binanın kiracıları yalnızca bir gün bir şirketin kanalizasyonu pompaladığı ve başka bir gün itfaiyenin kanalizasyonu giriş alanından dışarı ittiği günleri hatırlayabiliyor.
Gewobag, Berliner Zeitung'a, şüpheli bir boru patlamasından haberdar olur olmaz harekete geçtiğini açıkladı: 5 Temmuz'da bir toprak işleme şirketi görevlendirildi. Gewobag, 12 Temmuz'da hasarın nedeninin belirlenemediği bilgisini aldığında, daha ileri önlemler devreye sokuldu. Gewobag, Çarşamba günü, 17 Temmuz'da “hafriyat çalışmaları ve arızalı borunun onarımı sahada başladı” dedi. Bu “maalesef birkaç gün daha sürecek” – temizlik, kurutma ve dezenfeksiyon planlanıyor. Şirket, sorunu çözmek için Berlin su şirketiyle yakın bir şekilde çalışıyor.
Kiracı Sibylle Röhlke, alt katlardaki sakinlerle dayanışma içinde olduğunu ifade etti – “muazzam” koku onlar için daha da kötüydü. Ancak birkaç sorusu olduğunu söylüyor: “Neden su her gün pompalanmıyordu? Onlar için çok mu pahalıydı yoksa umursamadılar mı?” Ayrıca şunları da bildiriyor: “Gerçekten yardım edecek kimse yoktu.” Röhlke, binadaki borularda birkaç yıldır düzenli sorunlar olduğunu, ancak bunun genellikle kışın olduğunu söylüyor. Röhlke, mevcut durumu “işkence” ve “Berlin eyaleti için bir utanç” olarak adlandırıyor.
Kiracılar kira indirimi ve tazminat alma hakkına sahiptir
Gewobag şöyle açıklıyor: “Tesisteki kiracılarımız için kabul edilemez durumdan dolayı üzgünüz ve etkilenen herkese kira indirimi uygulayacağız.” Berlin Kiracılar Derneği Genel Müdürü Wibke Werner şöyle açıklıyor: “Atık su ve dışkı sızıntısına neden olan patlamış boru, elbette kira indirimini haklı çıkaran önemli bir kusurdur.” Uygun bir kira indirimi belirlenirken, kusurun kiracıları ne kadar etkilediğine bakılıyor.
Werner, “Sadece kalabalık koridorda yürümek bile kirada %20 indirime hak kazanmanızı sağlayabilir” diyor. Daireleri patlayan boruyla aynı seviyede olan ve bundan daha da ciddi şekilde etkilenebilecek kiracılar, buna karşılık gelen daha yüksek bir kira indirimine hak kazanabilir.
Berlin Kiracılar Derneği'ne göre, “ev sahibinin kusurların giderilmesini açıkça geciktirmesi ve bu nedenle kusurlu olması” nedeniyle tazminat talepleri de mümkündür. Atık su ve dışkı sızıntısı nedeniyle kişisel eşyalara zarar verilmişse, bu, ev sahibine karşı tazminat talebi olarak ileri sürülebilir. Benzer durumlarda, hasarı ilçe binasına ve konut idaresine bildirmek de tavsiye edilir, bu da ev sahibi üzerindeki baskıyı artırabilir.
Ancak Zabel-Krüger-Damm 26 sakinleri alternatif konaklama hakkına sahip değildi çünkü su baskını giriş alanını etkiledi ve bireysel daireleri etkilemedi. Alternatif konaklama hakkı, söz konusu dairenin yaşanmaz olmasını gerektirirdi.
Röhlke'nin ağır engelli kızı dışkıdan geçmek için ayakkabılarının üstüne torba taktı ancak merdivenlerde kaydı. Kolunda, omzunda ve kalçasında morluklar ve zorlanmalar tespit edilen tıbbi muayeneden sonra Röhlke, ev sahibi Gewobag'a karşı yasal işlem başlatmayı düşünüyor.
Yaklaşık üç hafta boyunca, arızalı bir borudan zemin kattan kanalizasyon aktı; sakinler Gewobag'ı hasarı durdurmak için pek bir şey yapmamakla suçluyor; mülk yönetimi de uzun süre ulaşılamadı. Binanın kiracıları yalnızca bir gün bir şirketin kanalizasyonu pompaladığı ve başka bir gün itfaiyenin kanalizasyonu giriş alanından dışarı ittiği günleri hatırlayabiliyor.
Gewobag, Berliner Zeitung'a, şüpheli bir boru patlamasından haberdar olur olmaz harekete geçtiğini açıkladı: 5 Temmuz'da bir toprak işleme şirketi görevlendirildi. Gewobag, 12 Temmuz'da hasarın nedeninin belirlenemediği bilgisini aldığında, daha ileri önlemler devreye sokuldu. Gewobag, Çarşamba günü, 17 Temmuz'da “hafriyat çalışmaları ve arızalı borunun onarımı sahada başladı” dedi. Bu “maalesef birkaç gün daha sürecek” – temizlik, kurutma ve dezenfeksiyon planlanıyor. Şirket, sorunu çözmek için Berlin su şirketiyle yakın bir şekilde çalışıyor.
Kiracı Sibylle Röhlke, alt katlardaki sakinlerle dayanışma içinde olduğunu ifade etti – “muazzam” koku onlar için daha da kötüydü. Ancak birkaç sorusu olduğunu söylüyor: “Neden su her gün pompalanmıyordu? Onlar için çok mu pahalıydı yoksa umursamadılar mı?” Ayrıca şunları da bildiriyor: “Gerçekten yardım edecek kimse yoktu.” Röhlke, binadaki borularda birkaç yıldır düzenli sorunlar olduğunu, ancak bunun genellikle kışın olduğunu söylüyor. Röhlke, mevcut durumu “işkence” ve “Berlin eyaleti için bir utanç” olarak adlandırıyor.
Kiracılar kira indirimi ve tazminat alma hakkına sahiptir
Gewobag şöyle açıklıyor: “Tesisteki kiracılarımız için kabul edilemez durumdan dolayı üzgünüz ve etkilenen herkese kira indirimi uygulayacağız.” Berlin Kiracılar Derneği Genel Müdürü Wibke Werner şöyle açıklıyor: “Atık su ve dışkı sızıntısına neden olan patlamış boru, elbette kira indirimini haklı çıkaran önemli bir kusurdur.” Uygun bir kira indirimi belirlenirken, kusurun kiracıları ne kadar etkilediğine bakılıyor.
Werner, “Sadece kalabalık koridorda yürümek bile kirada %20 indirime hak kazanmanızı sağlayabilir” diyor. Daireleri patlayan boruyla aynı seviyede olan ve bundan daha da ciddi şekilde etkilenebilecek kiracılar, buna karşılık gelen daha yüksek bir kira indirimine hak kazanabilir.
Berlin Kiracılar Derneği'ne göre, “ev sahibinin kusurların giderilmesini açıkça geciktirmesi ve bu nedenle kusurlu olması” nedeniyle tazminat talepleri de mümkündür. Atık su ve dışkı sızıntısı nedeniyle kişisel eşyalara zarar verilmişse, bu, ev sahibine karşı tazminat talebi olarak ileri sürülebilir. Benzer durumlarda, hasarı ilçe binasına ve konut idaresine bildirmek de tavsiye edilir, bu da ev sahibi üzerindeki baskıyı artırabilir.
Ancak Zabel-Krüger-Damm 26 sakinleri alternatif konaklama hakkına sahip değildi çünkü su baskını giriş alanını etkiledi ve bireysel daireleri etkilemedi. Alternatif konaklama hakkı, söz konusu dairenin yaşanmaz olmasını gerektirirdi.