Mezopotamya
New member
İsveçli konut grubu Heimstaden, Berlin’deki birkaç yüz vakada hatalı kira artışlarını kabul edip düzeltti; Berlin Kiracılar Birliği (BMV), şirketin tüm kira artışlarının kontrol edilmesini tavsiye ediyor. BMV genel müdürü Wibke Werner Salı günü yaptığı açıklamada, Heimstaden’deki diğer kira artışlarının “doğru olması gerektiği” şeklinde ters bir sonuca varılmaması gerektiğini söyledi. Ayrıca “düzeltilmiş kira artışlarının aslında doğru olduğu söylenemez”.
Berlin’de yaklaşık 20.000 daireye sahip olan Heimstaden şirketi, daha önce Temmuz ve Eylül aylarında bazen aşırı kira talepleri gönderdiğini itiraf etmişti. Heimstaden, bunu yeni BT sisteminin uygulamaya konmasının ardından yapılan hatalarla gerekçelendirdi ve tüm düzeltme mektuplarının etkilenen kiracılara “zaten gönderildiğini” açıkladı. Bu, kiracıların artışı kabul edip etmemesine bakılmaksızın geçerlidir.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Ancak hatalı kira artışlarının sadece Berlin’de meydana gelmediği görülüyor. Hamburg Kiracılar Derneği ve diğer kiracı kuruluşlarının temsilcileri Salı günü, Heimstaden’in de bulunduğu Hansa şehrinde benzer vakalar olduğunu bildirdi. Yapılan açıklamaya göre, her iki şehirdeki danışmanlık uygulamalarından bilinen çok sayıda vaka, “en azından her ikinci kira artışının asılsız veya yanlış olduğu varsayımına yol açıyor”.
Heimstaden, Berlin’de bu yıl yaklaşık 9.100 dairenin kiralarını yerel karşılaştırmalı kiraya göre artırdı. Heimstaden’e göre, Hamburg’daki toplam 4.600 dairenin yaklaşık 1.750’sinin kiraları şu ana kadar artırıldı.
Kiracıları hakları konusunda bilgilendirmek ve asılsız kira artışlarını önlemek amacıyla birçok kiracı kuruluşu bir bilgilendirme kampanyası başlattı. Berlin ve Hamburg’daki kiracı birliklerinin yanı sıra, Berlin’deki “Heimstaden’i Durdurun” girişimi, “Kiracılar kiracılara yardım ediyor” organizasyonu ve Hamburg’daki “Şehir Hakkı” ağı da başlatıcılar arasında yer alıyor. Özel olarak hazırlanmış bir broşürün ülke çapında Heimstaden apartmanlarındaki kiracılara dağıtılması ve danışma merkezlerinde sergilenmesi gerektiği belirtildi. Potsdam, Halle ve Dresden’deki kiracı girişimleriyle daha ileri işbirlikleri zaten başladı.
Üç yılda yüzde 15’lik üst sınır aşıldı
Kiracı danışmanlarına göre Heimstaden’in hataları arasında örneğin grubun, yerel karşılaştırmalı kiraya göre kira artışları için geçerli olan yüzde 15’lik kira artışları için yasal üst sınırı aşması da yer alıyor. Ayrıca dairenin konum sınıflandırması ve mobilyaları bazen doğru hesaplanmıyordu. Ayrıca kira artış taleplerinde brüt kira sözleşmelerinin net kira sözleşmesine dönüştürülmeye çalışıldığı da tespit edildi.
Uzmanlar, düzeltilmiş kira artışlarının da kontrol edilmesi gerektiğini tavsiye ediyor. Düzeltilen kira artışları 26 Ekim 2023 tarihlidir. Yeni kiraların ise 1 Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girmesi bekleniyor. Ancak düzeltmelerin yalnızca Kasım ayında yapıldığına dair haberler var. Bu kiracılar için geçerlidir. Kira artış talebinin alınması ile kira artışının yürürlüğe girmesi arasında yansıma süresi olarak en az iki tam ay olmalıdır. Düzeltilmiş bir kira artışı aslında yalnızca Kasım ayında gerçekleştiyse, artışın yasal olarak izin verildiği varsayılarak 1 Şubat 2024’e kadar yürürlüğe giremez.
Heimstaden, düzeltmelerle ilgili olarak mektupların 26 Ekim’de “üretildiğini” ve ardından “harici bir hizmet sağlayıcıya” teslim edildiğini açıkladı. Bu, 27 Ekim’de basılmaya ve nakliyeye başladı. Heimstaden sözcüsü Michael Lippitsch, “Kiracılardan gelen geri bildirimlerden düzeltme mektuplarının çoğunun Ekim ayında teslim edildiğini varsayıyoruz ve bunu da görebiliyoruz” dedi. “Diğer her şey posta gecikmelerine atfedebileceğim izole durumlar olabilir” dedi. “Bu gibi durumlarda kiracılardan bizimle iletişime geçmelerini isterim.”
Endeks kiralamaları kiracı danışmanları için endişe kaynağıdır
Bu arada kiracı danışmanları, endeks kira sözleşmelerinden kaynaklanan kira artışlarının özellikle yüksek kira artışlarına yol açmasından endişe ediyor. Endeksli kira sözleşmelerinde kira artışı, kira endeksinde belirtildiği gibi yerel karşılaştırmalı kira miktarına değil, tüketici fiyat endeksinin gelişimine bağlıdır. Enflasyon nedeniyle fiyatların patladığı dönemlerde kiralarda çok daha büyük artışlar yaşanması mümkün. Kiracı kuruluşlarından yapılan açıklamaya göre, Berlin’in Heimstaden ve Hamburg kentlerindeki kira endeks artışları yüzde 20’ye kadar çıkıyor.
Wibke Werner, “Süreç, endeks kirasının saçma sistemini gösteriyor” diyor. “Kira artışında belirleyici olan tüketici fiyat endeksi öngörülemez bir şekilde yükseliyor, çünkü tüketici fiyat endeksinin konutla hiçbir ilgisi olmayan bazı bileşenleri (alışveriş sepetleri) maliyet artışlarına maruz kalıyor ve bu da konut fiyatlarının artmasına neden oluyor. Werner, tüketici fiyat endeksinin yükselmesine ve dolayısıyla endeks kirasının fiyatının artmasına yol açacağını söyledi.
Berlin’de yaklaşık 20.000 daireye sahip olan Heimstaden şirketi, daha önce Temmuz ve Eylül aylarında bazen aşırı kira talepleri gönderdiğini itiraf etmişti. Heimstaden, bunu yeni BT sisteminin uygulamaya konmasının ardından yapılan hatalarla gerekçelendirdi ve tüm düzeltme mektuplarının etkilenen kiracılara “zaten gönderildiğini” açıkladı. Bu, kiracıların artışı kabul edip etmemesine bakılmaksızın geçerlidir.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Ancak hatalı kira artışlarının sadece Berlin’de meydana gelmediği görülüyor. Hamburg Kiracılar Derneği ve diğer kiracı kuruluşlarının temsilcileri Salı günü, Heimstaden’in de bulunduğu Hansa şehrinde benzer vakalar olduğunu bildirdi. Yapılan açıklamaya göre, her iki şehirdeki danışmanlık uygulamalarından bilinen çok sayıda vaka, “en azından her ikinci kira artışının asılsız veya yanlış olduğu varsayımına yol açıyor”.
Heimstaden, Berlin’de bu yıl yaklaşık 9.100 dairenin kiralarını yerel karşılaştırmalı kiraya göre artırdı. Heimstaden’e göre, Hamburg’daki toplam 4.600 dairenin yaklaşık 1.750’sinin kiraları şu ana kadar artırıldı.
Kiracıları hakları konusunda bilgilendirmek ve asılsız kira artışlarını önlemek amacıyla birçok kiracı kuruluşu bir bilgilendirme kampanyası başlattı. Berlin ve Hamburg’daki kiracı birliklerinin yanı sıra, Berlin’deki “Heimstaden’i Durdurun” girişimi, “Kiracılar kiracılara yardım ediyor” organizasyonu ve Hamburg’daki “Şehir Hakkı” ağı da başlatıcılar arasında yer alıyor. Özel olarak hazırlanmış bir broşürün ülke çapında Heimstaden apartmanlarındaki kiracılara dağıtılması ve danışma merkezlerinde sergilenmesi gerektiği belirtildi. Potsdam, Halle ve Dresden’deki kiracı girişimleriyle daha ileri işbirlikleri zaten başladı.
Üç yılda yüzde 15’lik üst sınır aşıldı
Kiracı danışmanlarına göre Heimstaden’in hataları arasında örneğin grubun, yerel karşılaştırmalı kiraya göre kira artışları için geçerli olan yüzde 15’lik kira artışları için yasal üst sınırı aşması da yer alıyor. Ayrıca dairenin konum sınıflandırması ve mobilyaları bazen doğru hesaplanmıyordu. Ayrıca kira artış taleplerinde brüt kira sözleşmelerinin net kira sözleşmesine dönüştürülmeye çalışıldığı da tespit edildi.
Uzmanlar, düzeltilmiş kira artışlarının da kontrol edilmesi gerektiğini tavsiye ediyor. Düzeltilen kira artışları 26 Ekim 2023 tarihlidir. Yeni kiraların ise 1 Ocak 2024’ten itibaren yürürlüğe girmesi bekleniyor. Ancak düzeltmelerin yalnızca Kasım ayında yapıldığına dair haberler var. Bu kiracılar için geçerlidir. Kira artış talebinin alınması ile kira artışının yürürlüğe girmesi arasında yansıma süresi olarak en az iki tam ay olmalıdır. Düzeltilmiş bir kira artışı aslında yalnızca Kasım ayında gerçekleştiyse, artışın yasal olarak izin verildiği varsayılarak 1 Şubat 2024’e kadar yürürlüğe giremez.
Heimstaden, düzeltmelerle ilgili olarak mektupların 26 Ekim’de “üretildiğini” ve ardından “harici bir hizmet sağlayıcıya” teslim edildiğini açıkladı. Bu, 27 Ekim’de basılmaya ve nakliyeye başladı. Heimstaden sözcüsü Michael Lippitsch, “Kiracılardan gelen geri bildirimlerden düzeltme mektuplarının çoğunun Ekim ayında teslim edildiğini varsayıyoruz ve bunu da görebiliyoruz” dedi. “Diğer her şey posta gecikmelerine atfedebileceğim izole durumlar olabilir” dedi. “Bu gibi durumlarda kiracılardan bizimle iletişime geçmelerini isterim.”
Endeks kiralamaları kiracı danışmanları için endişe kaynağıdır
Bu arada kiracı danışmanları, endeks kira sözleşmelerinden kaynaklanan kira artışlarının özellikle yüksek kira artışlarına yol açmasından endişe ediyor. Endeksli kira sözleşmelerinde kira artışı, kira endeksinde belirtildiği gibi yerel karşılaştırmalı kira miktarına değil, tüketici fiyat endeksinin gelişimine bağlıdır. Enflasyon nedeniyle fiyatların patladığı dönemlerde kiralarda çok daha büyük artışlar yaşanması mümkün. Kiracı kuruluşlarından yapılan açıklamaya göre, Berlin’in Heimstaden ve Hamburg kentlerindeki kira endeks artışları yüzde 20’ye kadar çıkıyor.
Wibke Werner, “Süreç, endeks kirasının saçma sistemini gösteriyor” diyor. “Kira artışında belirleyici olan tüketici fiyat endeksi öngörülemez bir şekilde yükseliyor, çünkü tüketici fiyat endeksinin konutla hiçbir ilgisi olmayan bazı bileşenleri (alışveriş sepetleri) maliyet artışlarına maruz kalıyor ve bu da konut fiyatlarının artmasına neden oluyor. Werner, tüketici fiyat endeksinin yükselmesine ve dolayısıyla endeks kirasının fiyatının artmasına yol açacağını söyledi.