Mezopotamya
New member
Berlin’de uzun zamandan sonra ilk kez ilçenin rüçhan hakkı artık bir çevre koruma alanında kullanılabilecek. Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD) Cuma günü yaptığı açıklamada, Weichselstrasse 52’deki konut binası durumunda “Neukölln bölgesinin “ilk ret hakkını kullanmak için kalan son seçenekleri kullanma” planını desteklediğini söyledi. Gaebler, yönetiminin “artık bölgenin Weichselstrasse 52’deki konut binasına ilk ret hakkını verebilmesi için tüm koşulları oluşturduğunu” söyledi.
Weichselstrasse 52 adresindeki ön binada ve arka binada toplam 21 daire ve iki ticari ünitenin yer aldığı ev, haziran ayında bir emlak ve yatırım şirketine satıldı. O günden bu yana ev sakinleri artan kiraların kendilerini dışarı atabileceğinden endişe ediyor. Bu durumda Neukölln bölgesi, belediyenin rüçhan hakkının kullanımını incelemeye karar verdi.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Rütbe hakkının kullanımı 2021 yılı sonunda Federal İdare Mahkemesi tarafından kısıtlandı. Ancak çoğunluğu boş olan veya önemli yapısal sorun ve kusurların bulunduğu binalarda hâlâ uygulanabiliyor. Kiracılardan alınan bilgiye göre, son iki kriter Weichselstrasse 52 için geçerli. İlk ret hakkı, örneğin bir kooperatif veya devlete ait konut birliği gibi kamu yararına yönelik bir ev sahibi lehine kullanılabilir.
Ancak maddi destek olmadan rüçhan hakkının kullanılması pek mümkün değildir. Bu nedenle evin sakinleri haftalardır Senato’nun rüçhan hakkının kullanılması için fon sağlamasını talep ediyor. Eyalet hükümeti ilk ret hakkını desteklese bile, özel alıcı, sözleşmeye bağlı olarak özel kiracı korumasına uymayı taahhüt ederse bu hakkın kullanılmasını yine de engelleyebilir. Böyle bir güvenceye, örneğin lüks modernizasyonların hariç tutulduğu bir önleme anlaşması denir.
Kentsel gelişim yetkilisi Cuma günü yaptığı açıklamada, “Alıcı, kiracıları korumak için ret beyanını imzalamazsa, Senato yönetimi, gerekli finansmanla birlikte devlete ait bir konut inşaat şirketi aracılığıyla bir satın alma işlemini sübvanse etmeye hazır olacaktır.” dedi. Senatör Gaebler, davanın kiracıları korumanın yanı sıra “çevre koruma ve ön alım haklarının Berlin eyaleti için çok önemli olduğunun da bir işareti” olduğunu söyledi.
Senatör Gaebler ilk ret hakkına ilişkin ülke çapında yeni düzenlemeler yapılması için bastırıyor
Gaebler, “Şu anda oldukça sınırlı olan ilk ret hakkı, bu hakkın kullanılmasını zorlaştırıyor ve ekonomik zorluklar nedeniyle birkaç vakayla sınırlı kalıyor” dedi. Bu nedenle aynı zamanda ilk ret hakkının ülke çapında yeni bir şekilde korunması için de baskı yapıyor. “Federal hükümete, çevre koruma alanlarındaki bölgelerin sadece mevcut vakalarda olduğu gibi ciddi şekilde ihmal edilmiş mülklere değil, ilk ret hakkını yeniden tam olarak uygulayabilmesi için ilk ret hakkına ilişkin yasa tasarısını nihayet geçirmesi yönünde çağrıda bulunuyorum. dedi Gaebler. “Aynı zamanda bölgeleri, kendilerine sunulan tüm bina kontrol seçeneklerinden yararlanmaya teşvik ediyorum.”
Rüçhan hakkıyla ilgili yeni düzenleme ülke genelinde ilerleme kaydetmiyor. Geçtiğimiz yıl İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), kiracıların güvenliğini güçlendirmeyi amaçlayan, belediyelerin rüçhan hakkı için bir yasa tasarısı sundu. Ancak FDP liderliğindeki Adalet Bakanlığı’ndan şu ana kadar girişime herhangi bir destek gelmedi. Berlin, “FDP ablukayı kaldırmalı ve ilk ret hakkının yalnızca Weichselstrasse 52 gibi ‘ihmal edilmiş mülkler’ için geçerli olmaması ve yeniden tam olarak uygulanabilmesi için Klara Geywitz tarafından sunulan ilk ret hakkı yasasını nihayet geçirmeli” dedi. SPD Milletvekili Sevim Aydın.
Gaebler’in Weichselstrasse 52’de ilk ret hakkına verdiği destek muhalefetin de onayını aldı. Ancak Yeşiller Milletvekili Katrin Schmidberger, bunun “münferit bir vaka olarak kalmaması gerektiğini” vurguluyor. Weichselstrasse 52’nin kiracıları gibi, Rigaer Strasse 94/95 ve Liebigstrasse 14’ün kiracıları da artık devlete ait bir şirket veya kooperatif tarafından incelenecek bir satın alma işlemini bekliyorlardı. Schmidberger, “Senato artık ortak bir satın alma stratejisi geliştirmek için devlete ait tüm konut şirketlerini, kooperatifleri, vakıfları ve kamu yararına yönelik diğer aktörleri tek bir masaya toplamakla yükümlü” diyor.
Weichselstrasse 52 adresindeki ön binada ve arka binada toplam 21 daire ve iki ticari ünitenin yer aldığı ev, haziran ayında bir emlak ve yatırım şirketine satıldı. O günden bu yana ev sakinleri artan kiraların kendilerini dışarı atabileceğinden endişe ediyor. Bu durumda Neukölln bölgesi, belediyenin rüçhan hakkının kullanımını incelemeye karar verdi.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Rütbe hakkının kullanımı 2021 yılı sonunda Federal İdare Mahkemesi tarafından kısıtlandı. Ancak çoğunluğu boş olan veya önemli yapısal sorun ve kusurların bulunduğu binalarda hâlâ uygulanabiliyor. Kiracılardan alınan bilgiye göre, son iki kriter Weichselstrasse 52 için geçerli. İlk ret hakkı, örneğin bir kooperatif veya devlete ait konut birliği gibi kamu yararına yönelik bir ev sahibi lehine kullanılabilir.
Ancak maddi destek olmadan rüçhan hakkının kullanılması pek mümkün değildir. Bu nedenle evin sakinleri haftalardır Senato’nun rüçhan hakkının kullanılması için fon sağlamasını talep ediyor. Eyalet hükümeti ilk ret hakkını desteklese bile, özel alıcı, sözleşmeye bağlı olarak özel kiracı korumasına uymayı taahhüt ederse bu hakkın kullanılmasını yine de engelleyebilir. Böyle bir güvenceye, örneğin lüks modernizasyonların hariç tutulduğu bir önleme anlaşması denir.
Kentsel gelişim yetkilisi Cuma günü yaptığı açıklamada, “Alıcı, kiracıları korumak için ret beyanını imzalamazsa, Senato yönetimi, gerekli finansmanla birlikte devlete ait bir konut inşaat şirketi aracılığıyla bir satın alma işlemini sübvanse etmeye hazır olacaktır.” dedi. Senatör Gaebler, davanın kiracıları korumanın yanı sıra “çevre koruma ve ön alım haklarının Berlin eyaleti için çok önemli olduğunun da bir işareti” olduğunu söyledi.
Senatör Gaebler ilk ret hakkına ilişkin ülke çapında yeni düzenlemeler yapılması için bastırıyor
Gaebler, “Şu anda oldukça sınırlı olan ilk ret hakkı, bu hakkın kullanılmasını zorlaştırıyor ve ekonomik zorluklar nedeniyle birkaç vakayla sınırlı kalıyor” dedi. Bu nedenle aynı zamanda ilk ret hakkının ülke çapında yeni bir şekilde korunması için de baskı yapıyor. “Federal hükümete, çevre koruma alanlarındaki bölgelerin sadece mevcut vakalarda olduğu gibi ciddi şekilde ihmal edilmiş mülklere değil, ilk ret hakkını yeniden tam olarak uygulayabilmesi için ilk ret hakkına ilişkin yasa tasarısını nihayet geçirmesi yönünde çağrıda bulunuyorum. dedi Gaebler. “Aynı zamanda bölgeleri, kendilerine sunulan tüm bina kontrol seçeneklerinden yararlanmaya teşvik ediyorum.”
Rüçhan hakkıyla ilgili yeni düzenleme ülke genelinde ilerleme kaydetmiyor. Geçtiğimiz yıl İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), kiracıların güvenliğini güçlendirmeyi amaçlayan, belediyelerin rüçhan hakkı için bir yasa tasarısı sundu. Ancak FDP liderliğindeki Adalet Bakanlığı’ndan şu ana kadar girişime herhangi bir destek gelmedi. Berlin, “FDP ablukayı kaldırmalı ve ilk ret hakkının yalnızca Weichselstrasse 52 gibi ‘ihmal edilmiş mülkler’ için geçerli olmaması ve yeniden tam olarak uygulanabilmesi için Klara Geywitz tarafından sunulan ilk ret hakkı yasasını nihayet geçirmeli” dedi. SPD Milletvekili Sevim Aydın.
Gaebler’in Weichselstrasse 52’de ilk ret hakkına verdiği destek muhalefetin de onayını aldı. Ancak Yeşiller Milletvekili Katrin Schmidberger, bunun “münferit bir vaka olarak kalmaması gerektiğini” vurguluyor. Weichselstrasse 52’nin kiracıları gibi, Rigaer Strasse 94/95 ve Liebigstrasse 14’ün kiracıları da artık devlete ait bir şirket veya kooperatif tarafından incelenecek bir satın alma işlemini bekliyorlardı. Schmidberger, “Senato artık ortak bir satın alma stratejisi geliştirmek için devlete ait tüm konut şirketlerini, kooperatifleri, vakıfları ve kamu yararına yönelik diğer aktörleri tek bir masaya toplamakla yükümlü” diyor.