Mezopotamya
New member
Berlin-Lichtenberg'deki dondurmacı Madeleine and the Seaman'da, dört buçuk aydır dışarıdaki masalarda kasklar ve gürültü önleyiciler duruyor. Sahibi Anne Petersdorff, çaresizlikten bunları misafirleri için orada bırakmış – Mart ayından beri dükkanın önünde iskeleli bir inşaat alanı var. Binanın cephesindeki çalışmalar, dış alanı kullanmayı zorlaştırıyor. 46 yaşındaki adam sadece satış kaybına karşı mücadele etmiyor, aynı zamanda misafirlerinin güvenliği konusunda da endişeli.
“Burada olanlar hayati tehlike arz ediyor. Bu parçalar misafirlerime çarpabilirdi,” diyor bekar anne, iki tahta levha, çivi, metal parçaları ve kaya parçaları içeren bir kutuyu göstererek. Bunların inşaat çalışmaları sırasında iskeleden düştüğü söyleniyor.
Kafenin müdavimi olan Judith Wagner'in de bileşenlerden birinin gevşediğini gözlemlediği söyleniyor. “Cephe parçalarından biri gevşeyip düştüğünde kafedeydim. Neyse ki kimse yaralanmadı,” diyor.
Anne Petersdorff, güvenlik eksiklikleri hakkında ev sahibi Howoge'u birkaç kez bilgilendirdiğini ve diğer şeylerin yanı sıra “iskelenin brandalarla daha iyi örtülmesini istediğini” vurguluyor. Berliner Zeitung'un gördüğü Howoge'dan 6 Haziran 2024 tarihli bir e-postada “Şu anda şantiye alanında güvenliği iyileştirmeye ve iş temelinizi sürdürmeye çalışıyoruz” deniyor.
Petersdorff özellikle “iletişim eksikliğinden” rahatsız. 9 Şubat tarihli bir mektupta ev sahibi ona 4 Mart'ta başlayıp 16 Ağustos'a kadar sürecek olan cephe çalışması hakkında bilgi verdi. “Yılın başında, artık gerekli olmayan gelecek sezon için yatırımlar yaptım – örneğin yetkililere açık havada yemek yeme için özel kullanım ücreti ödemek ve makineleri ve reklam önlemlerini sürdürmek gibi. Bunların hepsini kendime saklayabilirdim,” diye vurguluyor.
Petersdorff, iskeleden biraz uzakta, önceki yedi masa yerine şimdi üç masa kurdu. “Misafir almıyorum. Bu havada ve tüm inşaat gürültüsünde dışarıda oturup dondurmasını yemek isteyen var mı?” Masalar bu Pazartesi öğleden sonra da boş.
Anne Petersdorff, düşen parçaları topladığı kutuyu gösteriyor.Annika Bauer
Petersdorff 2009'dan beri burayı kiralıyor – önce bir Haber dükkanı açtı, sonra dondurma salonunu ekledi. Mevcut sezonu çoktan bitirdi. “Yaz aylarında yumuşak dondurma üreterek geçimimi sağlıyorum – ve bu o kadar iyi gidiyor ki, işim iyi gitmediğinde kış aylarında bile bununla geçinebiliyorum. Ama artık bunu unutabilirim,” diye açıklıyor. 80 metrekarelik kafesinde kahvaltı sunan bir alt kiracı da inşaat alanı nedeniyle satışlarından endişe ettiği için ayrıldı.
Petersdorff'un işine olumsuz etki eden ilk şantiye bu değil. “2018'den 2020'ye kadar kapımın önünde kalıcı bir şantiyem vardı. Kanalizasyon işleri, fiber optik genişletme ve kaynak işleri yaptım. Sonra pandemi geldi ve bu da enerjimin çoğunu çaldı,” diyor. Bu nedenle son yıllarda pek bir şey yapamadı.
Yakın zamanda bir temizlikçiyi işten çıkarmak zorunda kaldı ve diğer iki çalışanı da artık işleri konusunda endişeli. “Bir yıldan fazla bir süredir burada çalışıyorum ve burada kendimi çok rahat hissediyorum. Kapatmak zorunda kalırsak çok üzülürüm,” diyor Melanie Tabbert.
Anne Petersdorff dışarıda sadece üç masa kurdu. Cephenin bazı kısımlarının birkaç kez gevşeyip düştüğü için misafirleri için kasklar koydu.Annika Bauer
Anne Petersdorff, Howoge'un daha sonra teklif ettiği %20 kira indirimini kabul etti. Bu uygun mu? “Bu durumda, bildirim süresi çok kısa olsaydı (Alman Medeni Kanunu'nun 555c maddesindeki üç ay yerine), kafe işletmecisi, kısa bildirim süresi nedeniyle iskelenin geçici olarak kaldırılmasını talep etme fırsatına sahip olurdu,” dedi Berlin Kiracılar Derneği'nin yönetici müdürü Sebastian Bartels, sorulduğunda. Bunun pratik olup olmayacağı konusunda yorum yapmak istemiyor.
Her durumda, kira indirimi meselesi önemlidir. Teklif edilen %20, konut kiracılığı durumunda uygun olabilir, ancak daha sıcak mevsimlerde çok önemli olan dış mekan alanı etkileniyorsa uygun değildir. Ev sahibi, bir restoran işletmesi durumunda bunu hesaba katmalıdır.
Açık havada yemek yeme kısıtlaması: Kiralarda yüzde 45'e varan indirim mümkün
“Bu gibi durumlarda, önemli ölçüde daha yüksek bir indirimin uygun olduğunu düşünüyoruz. Berlin Yüksek Bölge Mahkemesi, etkilenen restoran sahiplerine Nisan'dan Ekim'e kadar olan açık hava sezonu için buna uygun büyük bir indirim veriyor: Mahkeme, bu dönem için toplam kiranın yüzde 45'ini ve Kasım'dan Mart'a kadar olan kalan dönem için toplam kiranın en az yüzde 30'unu uygun görüyor,” diye açıklıyor Bartels.
Mahkeme ayrıca, iskele kurulursa kiracının kullanımda bozulma olduğuna dair somut kanıt sunmasına bile gerek olmadığına inanıyor. Bununla birlikte, Berlin Kiracılar Derneği, müşteri trafiğindeki olası azalmanın ve satışlardaki düşüşün garsonlar gibi tanıklar tarafından günlük veya en azından haftalık bir kayıtta kaydedilmesini öneriyor.
Berliner Zeitung'un sorusu üzerine Howoge, inşaat çalışmalarının mevcut durumu hakkında yorum yaptı. “9 Şubat 2024 tarihli erken onarım duyurumuza göre, inşaat çalışmalarının 16 Ağustos 2024'e kadar tamamlanması bekleniyor. Ancak, özellikle ticari birimdeki yükleri göz önünde bulundurarak, Kaskelstrasse 31'in cephesindeki çalışmaların planlanandan daha erken tamamlanmasını ayarladık. Çalışmalar 2 Ağustos 2024'te tamamlanacak,” dedi şirket sözcüsü Sabine Pentrop.
Çatı, cephe, balkonlar, pencereler ve kanalizasyon borularında gerekli onarım çalışmaları ve bodrum katında sızdırmazlık çalışmaları şu anda yürütülmektedir. Trafik güvenliği nedeniyle, kişisel yaralanmaları ve mal hasarını önlemek ve inşaat çalışmalarını korumak için dış alanların kullanımı yalnızca sınırlı ölçüde mümkündür.
Howoge, kira indirimine ek olarak, kiracıya iskeleye reklam koyarak mağazanın azalan görünürlüğünü azaltma seçeneği sundu. Ne yazık ki, kiracı şimdiye kadar bu teklifi reddetti.
“Kiracının gerekli inşaat işleriyle yükümlü olmasından dolayı çok üzgünüz. Kesintiyi olabildiğince asgari düzeyde tutmaya çalışıyoruz. Ancak, cephe onarımları bu olmadan gerçekleştirilemez. Kiracıya mevcut kısıtlamalar için halihazırda %20 kira indirimi teklif ederek tazminat ödüyoruz. İyi niyet göstergesi olarak, şimdi kendisine %30 kira indirimi teklif ettik. Önümüzdeki haftanın sonunda cephe çalışmalarının tamamlanmasıyla, kiracı için ana yükün ortadan kalkacağını varsayıyoruz,” diye açıklıyor Pentrop.
Düşen bileşenlerle ilgili olarak sözcü şunları söyledi: “Bayan Petersdorff bize inşaat alanının düşen kısımlarını gösterdi. İskele ağlar ve yaya koruma tüneli ile güvence altına alındı. İskele serbest bırakılmadan önce ek inşaat çitleriyle güvence altına alınmamış alanlar erişilemez hale getirildi.” Ayrıca, gerekli iş sağlığı ve güvenliği koruma önlemlerini belirlemek ve koordine etmek ve bunlara uyulduğunu kontrol etmek amacıyla bir güvenlik ve sağlık koruma koordinatörü atadılar. Kiracı düşen parçalar konusunda onları uyardıktan sonra bu koordinatörü bilgilendirdiler.
Şehir Meclisi Üyesi: Akut bir tehlike tespit edilmedi
Lichtenberg Bölge Ofisi de bu olaya müdahil olmuş durumda ve belediye meclisi üyesi Filiz Keküllüoğlu (Birlik 90/Yeşiller) Berliner Zeitung'a yaptığı açıklamada, “Lichtenberg Bölge Ofisi'nden bir devriye dün akşam da olay yerindeydi ancak herhangi bir anormallik, yani akut bir tehlike durumu bulamadı” dedi.
Kaskelstrasse 31'de yapı malzemeleri veya benzeri şeyler düşmeye devam ederse ve bu şekilde can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturursa, bölgenin yapı ve konut idaresi bilgilendirilmelidir. Sorumluluk konularına gelince, genellikle bina sahibi sorumludur.
Anne Petersdorff, inşaat çalışmalarının Ağustos ayında tamamlanacağı konusunda çok umutlu. “İskeleler kalktığında ve işim nihayet normal şekilde devam edebildiğinde çok mutlu olacağım. Bu benim ve çalışanlarım için çok stresli.”
“Burada olanlar hayati tehlike arz ediyor. Bu parçalar misafirlerime çarpabilirdi,” diyor bekar anne, iki tahta levha, çivi, metal parçaları ve kaya parçaları içeren bir kutuyu göstererek. Bunların inşaat çalışmaları sırasında iskeleden düştüğü söyleniyor.
Kafenin müdavimi olan Judith Wagner'in de bileşenlerden birinin gevşediğini gözlemlediği söyleniyor. “Cephe parçalarından biri gevşeyip düştüğünde kafedeydim. Neyse ki kimse yaralanmadı,” diyor.
Anne Petersdorff, güvenlik eksiklikleri hakkında ev sahibi Howoge'u birkaç kez bilgilendirdiğini ve diğer şeylerin yanı sıra “iskelenin brandalarla daha iyi örtülmesini istediğini” vurguluyor. Berliner Zeitung'un gördüğü Howoge'dan 6 Haziran 2024 tarihli bir e-postada “Şu anda şantiye alanında güvenliği iyileştirmeye ve iş temelinizi sürdürmeye çalışıyoruz” deniyor.
Petersdorff özellikle “iletişim eksikliğinden” rahatsız. 9 Şubat tarihli bir mektupta ev sahibi ona 4 Mart'ta başlayıp 16 Ağustos'a kadar sürecek olan cephe çalışması hakkında bilgi verdi. “Yılın başında, artık gerekli olmayan gelecek sezon için yatırımlar yaptım – örneğin yetkililere açık havada yemek yeme için özel kullanım ücreti ödemek ve makineleri ve reklam önlemlerini sürdürmek gibi. Bunların hepsini kendime saklayabilirdim,” diye vurguluyor.
Petersdorff, iskeleden biraz uzakta, önceki yedi masa yerine şimdi üç masa kurdu. “Misafir almıyorum. Bu havada ve tüm inşaat gürültüsünde dışarıda oturup dondurmasını yemek isteyen var mı?” Masalar bu Pazartesi öğleden sonra da boş.
Anne Petersdorff, düşen parçaları topladığı kutuyu gösteriyor.Annika Bauer
Petersdorff 2009'dan beri burayı kiralıyor – önce bir Haber dükkanı açtı, sonra dondurma salonunu ekledi. Mevcut sezonu çoktan bitirdi. “Yaz aylarında yumuşak dondurma üreterek geçimimi sağlıyorum – ve bu o kadar iyi gidiyor ki, işim iyi gitmediğinde kış aylarında bile bununla geçinebiliyorum. Ama artık bunu unutabilirim,” diye açıklıyor. 80 metrekarelik kafesinde kahvaltı sunan bir alt kiracı da inşaat alanı nedeniyle satışlarından endişe ettiği için ayrıldı.
Petersdorff'un işine olumsuz etki eden ilk şantiye bu değil. “2018'den 2020'ye kadar kapımın önünde kalıcı bir şantiyem vardı. Kanalizasyon işleri, fiber optik genişletme ve kaynak işleri yaptım. Sonra pandemi geldi ve bu da enerjimin çoğunu çaldı,” diyor. Bu nedenle son yıllarda pek bir şey yapamadı.
Yakın zamanda bir temizlikçiyi işten çıkarmak zorunda kaldı ve diğer iki çalışanı da artık işleri konusunda endişeli. “Bir yıldan fazla bir süredir burada çalışıyorum ve burada kendimi çok rahat hissediyorum. Kapatmak zorunda kalırsak çok üzülürüm,” diyor Melanie Tabbert.
Anne Petersdorff dışarıda sadece üç masa kurdu. Cephenin bazı kısımlarının birkaç kez gevşeyip düştüğü için misafirleri için kasklar koydu.Annika Bauer
Anne Petersdorff, Howoge'un daha sonra teklif ettiği %20 kira indirimini kabul etti. Bu uygun mu? “Bu durumda, bildirim süresi çok kısa olsaydı (Alman Medeni Kanunu'nun 555c maddesindeki üç ay yerine), kafe işletmecisi, kısa bildirim süresi nedeniyle iskelenin geçici olarak kaldırılmasını talep etme fırsatına sahip olurdu,” dedi Berlin Kiracılar Derneği'nin yönetici müdürü Sebastian Bartels, sorulduğunda. Bunun pratik olup olmayacağı konusunda yorum yapmak istemiyor.
Her durumda, kira indirimi meselesi önemlidir. Teklif edilen %20, konut kiracılığı durumunda uygun olabilir, ancak daha sıcak mevsimlerde çok önemli olan dış mekan alanı etkileniyorsa uygun değildir. Ev sahibi, bir restoran işletmesi durumunda bunu hesaba katmalıdır.
Açık havada yemek yeme kısıtlaması: Kiralarda yüzde 45'e varan indirim mümkün
“Bu gibi durumlarda, önemli ölçüde daha yüksek bir indirimin uygun olduğunu düşünüyoruz. Berlin Yüksek Bölge Mahkemesi, etkilenen restoran sahiplerine Nisan'dan Ekim'e kadar olan açık hava sezonu için buna uygun büyük bir indirim veriyor: Mahkeme, bu dönem için toplam kiranın yüzde 45'ini ve Kasım'dan Mart'a kadar olan kalan dönem için toplam kiranın en az yüzde 30'unu uygun görüyor,” diye açıklıyor Bartels.
Mahkeme ayrıca, iskele kurulursa kiracının kullanımda bozulma olduğuna dair somut kanıt sunmasına bile gerek olmadığına inanıyor. Bununla birlikte, Berlin Kiracılar Derneği, müşteri trafiğindeki olası azalmanın ve satışlardaki düşüşün garsonlar gibi tanıklar tarafından günlük veya en azından haftalık bir kayıtta kaydedilmesini öneriyor.
Berliner Zeitung'un sorusu üzerine Howoge, inşaat çalışmalarının mevcut durumu hakkında yorum yaptı. “9 Şubat 2024 tarihli erken onarım duyurumuza göre, inşaat çalışmalarının 16 Ağustos 2024'e kadar tamamlanması bekleniyor. Ancak, özellikle ticari birimdeki yükleri göz önünde bulundurarak, Kaskelstrasse 31'in cephesindeki çalışmaların planlanandan daha erken tamamlanmasını ayarladık. Çalışmalar 2 Ağustos 2024'te tamamlanacak,” dedi şirket sözcüsü Sabine Pentrop.
Çatı, cephe, balkonlar, pencereler ve kanalizasyon borularında gerekli onarım çalışmaları ve bodrum katında sızdırmazlık çalışmaları şu anda yürütülmektedir. Trafik güvenliği nedeniyle, kişisel yaralanmaları ve mal hasarını önlemek ve inşaat çalışmalarını korumak için dış alanların kullanımı yalnızca sınırlı ölçüde mümkündür.
Howoge, kira indirimine ek olarak, kiracıya iskeleye reklam koyarak mağazanın azalan görünürlüğünü azaltma seçeneği sundu. Ne yazık ki, kiracı şimdiye kadar bu teklifi reddetti.
“Kiracının gerekli inşaat işleriyle yükümlü olmasından dolayı çok üzgünüz. Kesintiyi olabildiğince asgari düzeyde tutmaya çalışıyoruz. Ancak, cephe onarımları bu olmadan gerçekleştirilemez. Kiracıya mevcut kısıtlamalar için halihazırda %20 kira indirimi teklif ederek tazminat ödüyoruz. İyi niyet göstergesi olarak, şimdi kendisine %30 kira indirimi teklif ettik. Önümüzdeki haftanın sonunda cephe çalışmalarının tamamlanmasıyla, kiracı için ana yükün ortadan kalkacağını varsayıyoruz,” diye açıklıyor Pentrop.
Düşen bileşenlerle ilgili olarak sözcü şunları söyledi: “Bayan Petersdorff bize inşaat alanının düşen kısımlarını gösterdi. İskele ağlar ve yaya koruma tüneli ile güvence altına alındı. İskele serbest bırakılmadan önce ek inşaat çitleriyle güvence altına alınmamış alanlar erişilemez hale getirildi.” Ayrıca, gerekli iş sağlığı ve güvenliği koruma önlemlerini belirlemek ve koordine etmek ve bunlara uyulduğunu kontrol etmek amacıyla bir güvenlik ve sağlık koruma koordinatörü atadılar. Kiracı düşen parçalar konusunda onları uyardıktan sonra bu koordinatörü bilgilendirdiler.
Şehir Meclisi Üyesi: Akut bir tehlike tespit edilmedi
Lichtenberg Bölge Ofisi de bu olaya müdahil olmuş durumda ve belediye meclisi üyesi Filiz Keküllüoğlu (Birlik 90/Yeşiller) Berliner Zeitung'a yaptığı açıklamada, “Lichtenberg Bölge Ofisi'nden bir devriye dün akşam da olay yerindeydi ancak herhangi bir anormallik, yani akut bir tehlike durumu bulamadı” dedi.
Kaskelstrasse 31'de yapı malzemeleri veya benzeri şeyler düşmeye devam ederse ve bu şekilde can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturursa, bölgenin yapı ve konut idaresi bilgilendirilmelidir. Sorumluluk konularına gelince, genellikle bina sahibi sorumludur.
Anne Petersdorff, inşaat çalışmalarının Ağustos ayında tamamlanacağı konusunda çok umutlu. “İskeleler kalktığında ve işim nihayet normal şekilde devam edebildiğinde çok mutlu olacağım. Bu benim ve çalışanlarım için çok stresli.”