Mezopotamya
New member
André Gaufer, Steglitz inşaat sahasının döner kavşağından geçerken her zaman biraz hüzünlü hissediyor. 58 yaşındaki adam, “Sonra Noel’i kızımla birlikte yeni dairemizde kutladığımızı hayal ediyorum” diyor. “Maalesef bu şu ana kadar sadece bir hayal ve sözleşmeye bağlı sözlerin yerine getirilmemesi nedeniyle engellendi” diye ekliyor. Gaufer, “Sözleşme ortaklarım sözlerini tutmuş olsaydı, ikinci yılbaşı gecemizi orada kutluyor olurduk” diyor.
Yukarıda, konut kulesine dönüştürülecek eski ofis binasının 19. katı var. Gaufer, 2018 yılında neredeyse 70 metrekarelik bir daire satın aldı. “Gün batımı manzarasıyla” diyor. 256 numaralı dairenin en geç 2022 Haziran ayı sonuna kadar tamamlanması gerekiyordu. Tıpkı döner kavşak için planlanan 330 apartmanın geri kalanı gibi. Ancak inşaat çalışmaları durmuş durumda. Senato Kentsel Gelişim Departmanı bölgeden alınan bilgilere dayanarak “tuğla örme ve betonarme çalışmaları” rapor etmesine rağmen, döner kavşak yıllardır çelik ve betondan yapılmış bir çerçeve olarak uzaktan görülebiliyordu.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Gaufer, beş yıl önce kendi şirketi Profinance adına daire ve kapalı otoparktaki park yeri için satın alma sözleşmesini imzaladı. Satın alma fiyatı: 623.900 euro. O dönemde girişimci Christoph Gröner’in CG grubu projeyi gerçekleştirmek istiyordu. Ancak daha sonra projeden sorumlu olanlarda bir değişiklik oldu. Adler Grubu artık Steglitz kavşağının sahibidir. Diğer alıcılar gibi o da Gaufer’a, sözleşmelerin geriye dönük olarak değiştirilmesi gereken satın alma sözleşmelerine ilişkin ekleri sundu.
Gaufer için, noterlik satın alma sözleşmesiyle edinilen park yeri artık bir satın alma nesnesi olmamalıdır. Bunun yerine kendisine yalnızca eski otoparkın yerini alması planlanan “gelecekteki ofis binasının yer altı otoparkında park yeri satın alma fırsatı” sözü verildi. Ayrıca, orijinal satın alma sözleşmesinden başka yapısal sapmalar da olmalıdır. Buna ek olarak, tamamlanma tarihi 2022’den 2024’e ertelendi ve Gaufer’ın daha yüksek bir sahiplik payı alması bekleniyor; bu da örneğin gelecekteki bakımlara daha fazla mali katılım gerektirecek.
Gaufer sonraki değişiklikleri imzalamayı reddetti ve sözleşmenin yerine getirilmesi konusunda ısrar etti. Daha sonra diğer taraf, Gaufer’in “işbirliği şartını” ihlal ettiği iddiasına atıfta bulunarak satın alma sözleşmesinden çekildiğini açıkladı. Ancak Adler Grubu bölge mahkemesinde davayı kazanamadı. Mahkeme bu yılın yazında, çekilmeyi gerektirecek bir neden bulunmadığı için Adler Grubu’nun sözleşmeden çekilemeyeceğine karar vermişti. Bu, orijinal anlaşmanın kaldığı anlamına gelir.
Steglitz kavşağında bulunan yüksek binanın görünümü. Dirk Sattler/imago
Tartışmalı karar henüz yasal olarak bağlayıcı değil
Ancak karar henüz kesinleşmedi. Adler Grubu temyize başvurdu. Kendisi, diğer hususların yanı sıra, Gaufer’in davasının yanlış adreslere yönlendirildiğini ileri sürüyor: Steglitzer Kreisel Turm GBR ve Steglitzer Kreisel Parkhaus GBR. Ancak o zamanlar bunlar zaten GmbH’lere dönüştürülmüştü. Bölge mahkemesinin, Gaufer’in satın alma sözleşmesi ortaklarına karşı açıkça talepte bulunmak istediği yönündeki görüşü “hukuken yanlıştı”. Adler Grubu avukatı, ortak mülkiyet paylarında sonradan meydana gelen değişikliği, orijinal ortak mülkiyet paylarının belirlenmesinde “hata yapılmasına” ve bunun üzerine tapu dairesinin talebi üzerine payların yeniden hesaplanması gerekmesine bağlamaktadır.
Gaufer’ın avukatı iddiayı reddediyor. Dava “hiçbir şekilde var olmayan bir tarafa karşı açılmadı.” GBR’den GmbH’ye geçiş “kimlik korunarak” yapıldı. Bu nedenle isim düzeltilebilir. Ortak mülkiyet payları, satın alma sözleşmesinde kararlaştırıldığı gibi yine de değiştirilebilir. Artık Yargıtay’ın davayı karara bağlaması gerekiyor. Gaufer, henüz bir tarih belirlenmediğini bildirdi.
Adler Grubu, talep üzerine inşaatın ilerlemesi veya planlanan tamamlanma tarihi hakkında herhangi bir bilgi vermemektedir. Bu yılın mart ayında şirket, “apartmanlar da dahil olmak üzere kompleksin büyük bölümünün 2024 yılında tamamlanacağını” açıklamıştı. Projenin tamamının 2025 yılında tamamlanması bekleniyordu. Bildirildiği üzere Berlin eyaleti, inşaattaki gecikmeler nedeniyle zaten para cezası uyguladı. Adler Grubu’na göre bu “tamamen başarıldı”. Özelleştirme satın alma anlaşmasında, inşaat işinin hiç tamamlanmaması halinde Steglitzer Kreisel kulesinin Berlin eyaletine geri döneceği öngörülmüyor.
4,3 milyar avroluk arsa bedeli kaydedildi
Bu arada Adler Grubu yeni gerçekler yaratıyor. Yani, André Gaufer’ın Steglitzer Kreisel’deki mülkü de dahil olmak üzere, Berlin’deki birçok mülkü için tapu kaydına 4,3 milyar avroluk ipotek girilmişti. Adler Grubu, talep üzerine, “finansal yeniden yapılandırmanın bir parçası olarak, kredi verenlerimize teminat olarak arsa bedellerinin yatırıldığını” söyleyerek girişi açıklıyor.
Gaufer’in sorunu: 2018 yılında döner kavşakta bir daire ve park yeri için satın alma sözleşmesi imzalamış olmasına rağmen, tapu kütüğünde kendi lehine herhangi bir sözde devir bildirimi, yani sahibi olarak kendisine herhangi bir bildirim yok. Çünkü Gaufer, planlanan dairelerin tapu kayıtları henüz oluşturulmamışken satın alma sözleşmesini imzaladı. Bunlar yaratıldığında, satın alma sözleşmesinde kendisinin yapmadığı sonraki değişiklikleri kabul etmesi gerekiyordu. Bu nedenle tapu kütüğünde hala kendi lehine bir irsaliye bulunmamaktadır.
Eğer Gaufer yeni dairenin gelecekteki sahibi olarak tapu kütüğüne bir devir bildirimi yoluyla kaydedilmiş olsaydı, Adler Grubu daireyi ipotek altına alamayacaktı. Devir bildirimi, alıcının satıcıya karşı haklarını güvence altına alır; böylece satıcı, örneğin bir daireyi ikinci kez satamaz. Gaufer şu anda, kendi kredisini kullandığı anda, mülkü Adler Grubu’nun küresel ipoteği tarafından ipotek altına alındığı sürece bunu tapu sicilindeki bir ipotek ile güvence altına almanın zor olması sorunuyla karşı karşıya.
Nasıl görünmesi gerektiğine dair bir simülasyonFuchshuber Mimarları
Noter tasdiki yapan notere suç duyurusunda bulunuldu
Gaufer, 2018 yılında satın alma sözleşmesini noter tasdik eden noterin davranışını görev ihlali olarak görüyor. Gaufer, 2021 yılında noterden “satın alma sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmesini” istediğini bildirdi. Notere “18 Ekim 2018 tarihli sözleşmeye uyulması” konusunda ısrar ettiğini vurguladı. Ancak Gaufer’a göre noter hâlâ kendi lehine bir tebliğ bildirimi kaydetmedi; bunun yerine “daha sonraki eylemlerini gerekli zeyilnamenin tamamlanmasına bağlı hale getirdi”. Gaufer, “Böyle bir düzenlemeyi kabul etmediğim için satın alma sözleşmem imzalanmadı” dedi.
Gaufer, Noterler Odası’na ve noterler için denetleyici makam olarak görev yapan Bölge Mahkemesi Başkanı’na şikayette bulundu. Gaufer şikayetin ne olduğunu henüz öğrenemedi. Noterler Odası kısa bir süre önce kendisine şikayet departmanının “mesleki açıdan gerekli görüleni yapmak için harekete geçtiğini” bildirmiş ve aynı zamanda daha fazla ayrıntı vermesine izin verilmediğine dikkat çekmişti. gizlilik yükümlülüğü”. Gaufer ayrıca bölge mahkemesinin ne yaptığını da bilmiyor. Denetleyici şikayetinden sorumlu hakim, 27 Haziran’da kendisine “konunun incelemesinin” halen devam ettiğini bildirdi. “Sorulmadan konuya döneceğine” söz verdi. Gaufer: “Bu bugüne kadar gerçekleşmedi.” 58 yaşındaki memnun değil. “Şikayetçi olarak” şikayetinin nasıl ele alınacağına dair herhangi bir bilgi alamamasından dolayı hayal kırıklığına uğradığını söylüyor.
Berliner Zeitung’un sorusu üzerine noter, tabi olduğu “gizlilik”ten bahsetti. Görevi ihmal suçlamasını reddediyor. “Mülk devri bildirimlerinin kaydedilmemesiyle bağlantılı olarak herhangi bir görev ihlali yapmadım” diye açıklıyor. “Gayrimenkul devri bildirimlerinin kayıt altına alınmaması nedeniyle ne noterler odası ne de denetim makamı hizmet veya denetim hukuku kapsamında herhangi bir işlem yapmamıştır.”
Hakların güvence altına alınması için ihtiyati tedbir talep edildi
Bu arada Gaufer, satın alma sözleşmesinin yerine getirilmesini sağlamak için tüm yasal seçenekleri kullanmaya çalışıyor. Avukatı aracılığıyla taşıtın tapuya tescili için ihtiyati tedbir başvurusunda bulundu. Karar bekleniyor.
Ev alıcılarının haklarını savunan İnşaatçıları Koruma Derneği (BSB), apartman daireleri ve müstakil ev alıcıları için daha iyi yasal koruma sağlanması çağrısında bulunuyor. BSB sözcüsü Erik Stange, “Geliştiriciler, imzalanan sözleşmelere uyulması gerektiğini kabul etmelidir” diyor. “Alıcının rızası olmadan yapılan anlaşmalardan sapmalara yalnızca özel istisnai durumlarda izin verilmektedir” diyor. Stange, alıcıların konumunu güçlendirmek amacıyla İnşaatçıları Koruma Derneği’nin uzun süredir zorunlu geri alma güvenliği oluşturmaya kararlı olduğunu söylüyor. Alıcılar bu durumda en azından mülk geliştirici sözleşmesinden çekilip halihazırda ödemiş oldukları taksitleri geri alabileceklerdi.
Gaufer zaten yüksek maliyetlere katlandı. 37.000 avro civarındaki satın alma bedeli üzerinden yüzde altı oranında emlak transfer vergisi ödemek zorunda kaldı. Hukuki anlaşmazlık için noter ücretleri ve masrafları da vardı. Ayrıca kullanmış olduğu ancak henüz kullanmadığı kredinin taahhüt faizi de bulunmaktadır.
André Gaufer mücadelecidir. “Hakkımı alana kadar pes etmeyeceğim” diyor. “Ne kadar uzun sürerse sürsün, bir noktada Noel’i kızımla birlikte Steglitzer Kreisel’deki dairemde kutlayacağım.”
Yukarıda, konut kulesine dönüştürülecek eski ofis binasının 19. katı var. Gaufer, 2018 yılında neredeyse 70 metrekarelik bir daire satın aldı. “Gün batımı manzarasıyla” diyor. 256 numaralı dairenin en geç 2022 Haziran ayı sonuna kadar tamamlanması gerekiyordu. Tıpkı döner kavşak için planlanan 330 apartmanın geri kalanı gibi. Ancak inşaat çalışmaları durmuş durumda. Senato Kentsel Gelişim Departmanı bölgeden alınan bilgilere dayanarak “tuğla örme ve betonarme çalışmaları” rapor etmesine rağmen, döner kavşak yıllardır çelik ve betondan yapılmış bir çerçeve olarak uzaktan görülebiliyordu.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Gaufer, beş yıl önce kendi şirketi Profinance adına daire ve kapalı otoparktaki park yeri için satın alma sözleşmesini imzaladı. Satın alma fiyatı: 623.900 euro. O dönemde girişimci Christoph Gröner’in CG grubu projeyi gerçekleştirmek istiyordu. Ancak daha sonra projeden sorumlu olanlarda bir değişiklik oldu. Adler Grubu artık Steglitz kavşağının sahibidir. Diğer alıcılar gibi o da Gaufer’a, sözleşmelerin geriye dönük olarak değiştirilmesi gereken satın alma sözleşmelerine ilişkin ekleri sundu.
Gaufer için, noterlik satın alma sözleşmesiyle edinilen park yeri artık bir satın alma nesnesi olmamalıdır. Bunun yerine kendisine yalnızca eski otoparkın yerini alması planlanan “gelecekteki ofis binasının yer altı otoparkında park yeri satın alma fırsatı” sözü verildi. Ayrıca, orijinal satın alma sözleşmesinden başka yapısal sapmalar da olmalıdır. Buna ek olarak, tamamlanma tarihi 2022’den 2024’e ertelendi ve Gaufer’ın daha yüksek bir sahiplik payı alması bekleniyor; bu da örneğin gelecekteki bakımlara daha fazla mali katılım gerektirecek.
Gaufer sonraki değişiklikleri imzalamayı reddetti ve sözleşmenin yerine getirilmesi konusunda ısrar etti. Daha sonra diğer taraf, Gaufer’in “işbirliği şartını” ihlal ettiği iddiasına atıfta bulunarak satın alma sözleşmesinden çekildiğini açıkladı. Ancak Adler Grubu bölge mahkemesinde davayı kazanamadı. Mahkeme bu yılın yazında, çekilmeyi gerektirecek bir neden bulunmadığı için Adler Grubu’nun sözleşmeden çekilemeyeceğine karar vermişti. Bu, orijinal anlaşmanın kaldığı anlamına gelir.
Steglitz kavşağında bulunan yüksek binanın görünümü. Dirk Sattler/imago
Tartışmalı karar henüz yasal olarak bağlayıcı değil
Ancak karar henüz kesinleşmedi. Adler Grubu temyize başvurdu. Kendisi, diğer hususların yanı sıra, Gaufer’in davasının yanlış adreslere yönlendirildiğini ileri sürüyor: Steglitzer Kreisel Turm GBR ve Steglitzer Kreisel Parkhaus GBR. Ancak o zamanlar bunlar zaten GmbH’lere dönüştürülmüştü. Bölge mahkemesinin, Gaufer’in satın alma sözleşmesi ortaklarına karşı açıkça talepte bulunmak istediği yönündeki görüşü “hukuken yanlıştı”. Adler Grubu avukatı, ortak mülkiyet paylarında sonradan meydana gelen değişikliği, orijinal ortak mülkiyet paylarının belirlenmesinde “hata yapılmasına” ve bunun üzerine tapu dairesinin talebi üzerine payların yeniden hesaplanması gerekmesine bağlamaktadır.
Gaufer’ın avukatı iddiayı reddediyor. Dava “hiçbir şekilde var olmayan bir tarafa karşı açılmadı.” GBR’den GmbH’ye geçiş “kimlik korunarak” yapıldı. Bu nedenle isim düzeltilebilir. Ortak mülkiyet payları, satın alma sözleşmesinde kararlaştırıldığı gibi yine de değiştirilebilir. Artık Yargıtay’ın davayı karara bağlaması gerekiyor. Gaufer, henüz bir tarih belirlenmediğini bildirdi.
Adler Grubu, talep üzerine inşaatın ilerlemesi veya planlanan tamamlanma tarihi hakkında herhangi bir bilgi vermemektedir. Bu yılın mart ayında şirket, “apartmanlar da dahil olmak üzere kompleksin büyük bölümünün 2024 yılında tamamlanacağını” açıklamıştı. Projenin tamamının 2025 yılında tamamlanması bekleniyordu. Bildirildiği üzere Berlin eyaleti, inşaattaki gecikmeler nedeniyle zaten para cezası uyguladı. Adler Grubu’na göre bu “tamamen başarıldı”. Özelleştirme satın alma anlaşmasında, inşaat işinin hiç tamamlanmaması halinde Steglitzer Kreisel kulesinin Berlin eyaletine geri döneceği öngörülmüyor.
4,3 milyar avroluk arsa bedeli kaydedildi
Bu arada Adler Grubu yeni gerçekler yaratıyor. Yani, André Gaufer’ın Steglitzer Kreisel’deki mülkü de dahil olmak üzere, Berlin’deki birçok mülkü için tapu kaydına 4,3 milyar avroluk ipotek girilmişti. Adler Grubu, talep üzerine, “finansal yeniden yapılandırmanın bir parçası olarak, kredi verenlerimize teminat olarak arsa bedellerinin yatırıldığını” söyleyerek girişi açıklıyor.
Gaufer’in sorunu: 2018 yılında döner kavşakta bir daire ve park yeri için satın alma sözleşmesi imzalamış olmasına rağmen, tapu kütüğünde kendi lehine herhangi bir sözde devir bildirimi, yani sahibi olarak kendisine herhangi bir bildirim yok. Çünkü Gaufer, planlanan dairelerin tapu kayıtları henüz oluşturulmamışken satın alma sözleşmesini imzaladı. Bunlar yaratıldığında, satın alma sözleşmesinde kendisinin yapmadığı sonraki değişiklikleri kabul etmesi gerekiyordu. Bu nedenle tapu kütüğünde hala kendi lehine bir irsaliye bulunmamaktadır.
Eğer Gaufer yeni dairenin gelecekteki sahibi olarak tapu kütüğüne bir devir bildirimi yoluyla kaydedilmiş olsaydı, Adler Grubu daireyi ipotek altına alamayacaktı. Devir bildirimi, alıcının satıcıya karşı haklarını güvence altına alır; böylece satıcı, örneğin bir daireyi ikinci kez satamaz. Gaufer şu anda, kendi kredisini kullandığı anda, mülkü Adler Grubu’nun küresel ipoteği tarafından ipotek altına alındığı sürece bunu tapu sicilindeki bir ipotek ile güvence altına almanın zor olması sorunuyla karşı karşıya.
Nasıl görünmesi gerektiğine dair bir simülasyonFuchshuber Mimarları
Noter tasdiki yapan notere suç duyurusunda bulunuldu
Gaufer, 2018 yılında satın alma sözleşmesini noter tasdik eden noterin davranışını görev ihlali olarak görüyor. Gaufer, 2021 yılında noterden “satın alma sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmesini” istediğini bildirdi. Notere “18 Ekim 2018 tarihli sözleşmeye uyulması” konusunda ısrar ettiğini vurguladı. Ancak Gaufer’a göre noter hâlâ kendi lehine bir tebliğ bildirimi kaydetmedi; bunun yerine “daha sonraki eylemlerini gerekli zeyilnamenin tamamlanmasına bağlı hale getirdi”. Gaufer, “Böyle bir düzenlemeyi kabul etmediğim için satın alma sözleşmem imzalanmadı” dedi.
Gaufer, Noterler Odası’na ve noterler için denetleyici makam olarak görev yapan Bölge Mahkemesi Başkanı’na şikayette bulundu. Gaufer şikayetin ne olduğunu henüz öğrenemedi. Noterler Odası kısa bir süre önce kendisine şikayet departmanının “mesleki açıdan gerekli görüleni yapmak için harekete geçtiğini” bildirmiş ve aynı zamanda daha fazla ayrıntı vermesine izin verilmediğine dikkat çekmişti. gizlilik yükümlülüğü”. Gaufer ayrıca bölge mahkemesinin ne yaptığını da bilmiyor. Denetleyici şikayetinden sorumlu hakim, 27 Haziran’da kendisine “konunun incelemesinin” halen devam ettiğini bildirdi. “Sorulmadan konuya döneceğine” söz verdi. Gaufer: “Bu bugüne kadar gerçekleşmedi.” 58 yaşındaki memnun değil. “Şikayetçi olarak” şikayetinin nasıl ele alınacağına dair herhangi bir bilgi alamamasından dolayı hayal kırıklığına uğradığını söylüyor.
Berliner Zeitung’un sorusu üzerine noter, tabi olduğu “gizlilik”ten bahsetti. Görevi ihmal suçlamasını reddediyor. “Mülk devri bildirimlerinin kaydedilmemesiyle bağlantılı olarak herhangi bir görev ihlali yapmadım” diye açıklıyor. “Gayrimenkul devri bildirimlerinin kayıt altına alınmaması nedeniyle ne noterler odası ne de denetim makamı hizmet veya denetim hukuku kapsamında herhangi bir işlem yapmamıştır.”
Hakların güvence altına alınması için ihtiyati tedbir talep edildi
Bu arada Gaufer, satın alma sözleşmesinin yerine getirilmesini sağlamak için tüm yasal seçenekleri kullanmaya çalışıyor. Avukatı aracılığıyla taşıtın tapuya tescili için ihtiyati tedbir başvurusunda bulundu. Karar bekleniyor.
Ev alıcılarının haklarını savunan İnşaatçıları Koruma Derneği (BSB), apartman daireleri ve müstakil ev alıcıları için daha iyi yasal koruma sağlanması çağrısında bulunuyor. BSB sözcüsü Erik Stange, “Geliştiriciler, imzalanan sözleşmelere uyulması gerektiğini kabul etmelidir” diyor. “Alıcının rızası olmadan yapılan anlaşmalardan sapmalara yalnızca özel istisnai durumlarda izin verilmektedir” diyor. Stange, alıcıların konumunu güçlendirmek amacıyla İnşaatçıları Koruma Derneği’nin uzun süredir zorunlu geri alma güvenliği oluşturmaya kararlı olduğunu söylüyor. Alıcılar bu durumda en azından mülk geliştirici sözleşmesinden çekilip halihazırda ödemiş oldukları taksitleri geri alabileceklerdi.
Gaufer zaten yüksek maliyetlere katlandı. 37.000 avro civarındaki satın alma bedeli üzerinden yüzde altı oranında emlak transfer vergisi ödemek zorunda kaldı. Hukuki anlaşmazlık için noter ücretleri ve masrafları da vardı. Ayrıca kullanmış olduğu ancak henüz kullanmadığı kredinin taahhüt faizi de bulunmaktadır.
André Gaufer mücadelecidir. “Hakkımı alana kadar pes etmeyeceğim” diyor. “Ne kadar uzun sürerse sürsün, bir noktada Noel’i kızımla birlikte Steglitzer Kreisel’deki dairemde kutlayacağım.”