Mezopotamya
New member
Kış dönemi yaklaşıyor, ancak her geçen gün daha fazla kiracı ısıtmayı mümkün olduğu kadar uzun süre açmayı geciktiriyor. Bir sonraki yıl ısıtma maliyetleri faturalandırıldığında ödenmesi gereken korkunç meblağ konusunda çok fazla endişe var. Federal İstatistik Ofisi'ne göre ülke çapında 5,5 milyon hane, parasızlık nedeniyle 2022'de evlerini yeterince ısıtamadı. Berlin'de 300.000'den fazla hane, kışı maliyet nedeniyle çok soğuk olan apartmanlarda geçirmek zorunda kaldı.
Bu yıl ek ödemelerin daha düşük olacağı ve enerji piyasasının nihayet rahatlayacağı varsayılamaz. En azından hepsi hangi kaynağın ve uzmanlığın kullanıldığına bağlıdır. Gayrimenkul ve enerji hizmeti sağlayıcısı Ista, 2023 ek ödemesiyle “ısınma maliyetlerinin tüm zamanların en yüksek seviyesine” ulaşacağını öngörüyor. Senato ve Berlin Kiracılar Birliği'nin her biri farklı değerlendirmelerde bulunuyor. Kiracıların tekrar soğukta oturmak zorunda kalmamaları için kış mevsimi göz önüne alındığında ne yapabilecekleri sorusuna farklı yanıtlar veriliyor.
Berlin Senatosu “büyük ek ödemelerin” yapılacağını varsaymıyor
Ek ödemeyi ödemek için kenara para mı ayıracaksınız? Artan yiyecek, kira ve ısınma maliyetleri göz önüne alındığında, bu pek çok kiracı için bir seçenek değil. Her kuruş tersine çevriliyor. Yanına koyacak hiçbir şey kalmadı. Berlin Senatosu mali sıkıntı yaşayan kiracıları destekleyecek mi? Pek değil, çünkü eyalet hükümeti, Ista'nın aksine, 2023 için ek ödeme maliyetlerinde bir azalma öngörüyor. Sol görüşlü politikacı Niklas Schenker'in parlamento sorusuna Senato'dan gelen yanıttan da görülebileceği gibi.
Buna göre, gaz ve ısı fiyatı freni artan enerji maliyetlerini hafifletti. “2023 yılı işletme ve ısınma gider faturasıyla birlikte yüksek bir ek ödeme” beklenemez. Ancak bireysel enerji tüketimi nedeniyle bireysel ek ödemeler göz ardı edilemez. Ancak Berliner Zeitung'un yakın zamanda bildirdiği gibi, düşük tüketim değerlerine rağmen yüksek ısıtma maliyetleri ortaya çıkabiliyor. Berlin'den gelen üç kişilik Gajimas ailesi, yüzde 7,2 daha az enerji kullanmalarına rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre ısınma masraflarına neredeyse 900 euro daha fazla ödemek zorunda kaldı.
Ancak Berlin Senatosu istişareye güveniyor. En azından devlete ait konut birliklerinin kiracılarıyla. Bir kiracı, LWU gibi şirketlerden biriyle iletişime geçtiğinde, “çoğunlukla taksitli ödeme sözleşmesi veya ek ödeme tutarının ertelenmesiyle sonuçlanan bireysel çözümler tartışılır”. Bu, işten çıkarılmaların önlenmesini mümkün kılar. Ancak Senato, bunun ötesinde herhangi bir “ilave ısınma giderleri fonu” oluşturmayı planlamıyor.
Gajimas ailesi gibi kiracılar da bu danışmanlık hizmetlerinden ancak ev sahiplerinin kabul etmesi halinde yararlanabiliyor. Berlin Kiracılar Birliği genel müdürü Ulrike Hamann-Onnertz, Berliner Zeitung'a yaptığı açıklamada, sahipleri ısı sözleşmeleri imzalayan kiracıların özellikle fiyat patlamalarından etkilendiğini söylüyor. Bu durumda kiracı, enerji üretim sistemlerinin bakımı, optimizasyonu ve petrol, gaz vb. alımını hizmet sağlayıcıya bırakır.
Yardım arayan kiracıların sayısı bir yıl içinde neredeyse iki katına çıktı
Hamann-Onnertz, “Buradaki maliyetler geçen yıl patladı çünkü hesaplamalar gerçek maliyetleri hesaba katmak yerine anlaşılması zor ve enerji fiyat değişimleriyle bağlantılı faktörlere dayanıyordu” diyor. Berlin kiracılar derneği, 2022 hesap yılı itibarıyla tavsiye ihtiyacında keskin bir artış kaydetti. 2021'de yalnızca 8.513 kiracı danışmanlık talebinde bulundu, sonraki yılda 15.894 başvuru alındı ve 2023'te Berliner Mietverein neredeyse 17.000 kişiye danışmanlık yaptı. “Umutsuzluk” gözle görülür şekilde arttı.
Birçok kiracı yeterince ısıtılan bir daireye sahip olmadan yaşıyor ve hatta ısıtmayı hiç açmıyor. Ancak kiracılar derneği buna karşı çıkıyor: “Bir daireyi ısıtmamak yalnızca sağlığınız açısından değil, aynı zamanda binanın yapısı açısından da tehlikelidir.” Isınma giderlerinden tasarruf etmek istiyorsanız dairenin az kullanılan kısımlarını daha serin tutabilirsiniz. Hamann-Onnertz'e göre, dairede uzun süreli sıcaklık söz konusu olduğunda belirleyici faktör genellikle hafife alınıyor: bina kabuğu.
“Bir binanın yalıtımı zayıfsa kiracılar aynı anda duvarın içinden dışarıya çıkan miktar kadar tasarruf edemezler.” Bireysel tüketici davranışına yapılan atıf bu nedenle yalnızca kısmen uygundur. Yalıtımı zayıf bir dairede yaşıyorsanız ve ortamın makul derecede sıcak olmasını istiyorsanız, ısıtmayı buna göre ayarlamanız gerekir.
Her ne kadar bu sorun çözülemese de Berliner Mietverein hâlâ “güncel piyasa gelişmelerinin” dikkate alınmasını tavsiye ediyor. Şaşırtıcı bir şekilde Hamann-Onnertz ek ödeme taleplerinde de bir düşüş öngörüyor: “Önümüzdeki kış, geçen yılki kadar yüksek fiyatlarla karşılaşmayacağız.”
Kiracılar, geçen yıla ait ısıtma maliyetlerinin aslında nasıl faturalanacağını ancak yıl sonunda öğrenecekler. Berlin Senatosu'na göre, fatura kiracılara ancak geç ulaşacak: “Isıtma Masrafları Yönetmeliği, Karbondioksit Masraf Tahsisi Yasası ve elektrik, gaz ve ısı fiyat freninde yapılan değişiklikten kaynaklanan ısıtma masrafı faturalarına yönelik yeni karmaşık gereklilikler nedeniyle Tasarının hazırlanması önceki yıllara göre gecikiyor.”
Bu yıl ek ödemelerin daha düşük olacağı ve enerji piyasasının nihayet rahatlayacağı varsayılamaz. En azından hepsi hangi kaynağın ve uzmanlığın kullanıldığına bağlıdır. Gayrimenkul ve enerji hizmeti sağlayıcısı Ista, 2023 ek ödemesiyle “ısınma maliyetlerinin tüm zamanların en yüksek seviyesine” ulaşacağını öngörüyor. Senato ve Berlin Kiracılar Birliği'nin her biri farklı değerlendirmelerde bulunuyor. Kiracıların tekrar soğukta oturmak zorunda kalmamaları için kış mevsimi göz önüne alındığında ne yapabilecekleri sorusuna farklı yanıtlar veriliyor.
Berlin Senatosu “büyük ek ödemelerin” yapılacağını varsaymıyor
Ek ödemeyi ödemek için kenara para mı ayıracaksınız? Artan yiyecek, kira ve ısınma maliyetleri göz önüne alındığında, bu pek çok kiracı için bir seçenek değil. Her kuruş tersine çevriliyor. Yanına koyacak hiçbir şey kalmadı. Berlin Senatosu mali sıkıntı yaşayan kiracıları destekleyecek mi? Pek değil, çünkü eyalet hükümeti, Ista'nın aksine, 2023 için ek ödeme maliyetlerinde bir azalma öngörüyor. Sol görüşlü politikacı Niklas Schenker'in parlamento sorusuna Senato'dan gelen yanıttan da görülebileceği gibi.
Buna göre, gaz ve ısı fiyatı freni artan enerji maliyetlerini hafifletti. “2023 yılı işletme ve ısınma gider faturasıyla birlikte yüksek bir ek ödeme” beklenemez. Ancak bireysel enerji tüketimi nedeniyle bireysel ek ödemeler göz ardı edilemez. Ancak Berliner Zeitung'un yakın zamanda bildirdiği gibi, düşük tüketim değerlerine rağmen yüksek ısıtma maliyetleri ortaya çıkabiliyor. Berlin'den gelen üç kişilik Gajimas ailesi, yüzde 7,2 daha az enerji kullanmalarına rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre ısınma masraflarına neredeyse 900 euro daha fazla ödemek zorunda kaldı.
Ancak Berlin Senatosu istişareye güveniyor. En azından devlete ait konut birliklerinin kiracılarıyla. Bir kiracı, LWU gibi şirketlerden biriyle iletişime geçtiğinde, “çoğunlukla taksitli ödeme sözleşmesi veya ek ödeme tutarının ertelenmesiyle sonuçlanan bireysel çözümler tartışılır”. Bu, işten çıkarılmaların önlenmesini mümkün kılar. Ancak Senato, bunun ötesinde herhangi bir “ilave ısınma giderleri fonu” oluşturmayı planlamıyor.
Gajimas ailesi gibi kiracılar da bu danışmanlık hizmetlerinden ancak ev sahiplerinin kabul etmesi halinde yararlanabiliyor. Berlin Kiracılar Birliği genel müdürü Ulrike Hamann-Onnertz, Berliner Zeitung'a yaptığı açıklamada, sahipleri ısı sözleşmeleri imzalayan kiracıların özellikle fiyat patlamalarından etkilendiğini söylüyor. Bu durumda kiracı, enerji üretim sistemlerinin bakımı, optimizasyonu ve petrol, gaz vb. alımını hizmet sağlayıcıya bırakır.
Yardım arayan kiracıların sayısı bir yıl içinde neredeyse iki katına çıktı
Hamann-Onnertz, “Buradaki maliyetler geçen yıl patladı çünkü hesaplamalar gerçek maliyetleri hesaba katmak yerine anlaşılması zor ve enerji fiyat değişimleriyle bağlantılı faktörlere dayanıyordu” diyor. Berlin kiracılar derneği, 2022 hesap yılı itibarıyla tavsiye ihtiyacında keskin bir artış kaydetti. 2021'de yalnızca 8.513 kiracı danışmanlık talebinde bulundu, sonraki yılda 15.894 başvuru alındı ve 2023'te Berliner Mietverein neredeyse 17.000 kişiye danışmanlık yaptı. “Umutsuzluk” gözle görülür şekilde arttı.
Birçok kiracı yeterince ısıtılan bir daireye sahip olmadan yaşıyor ve hatta ısıtmayı hiç açmıyor. Ancak kiracılar derneği buna karşı çıkıyor: “Bir daireyi ısıtmamak yalnızca sağlığınız açısından değil, aynı zamanda binanın yapısı açısından da tehlikelidir.” Isınma giderlerinden tasarruf etmek istiyorsanız dairenin az kullanılan kısımlarını daha serin tutabilirsiniz. Hamann-Onnertz'e göre, dairede uzun süreli sıcaklık söz konusu olduğunda belirleyici faktör genellikle hafife alınıyor: bina kabuğu.
“Bir binanın yalıtımı zayıfsa kiracılar aynı anda duvarın içinden dışarıya çıkan miktar kadar tasarruf edemezler.” Bireysel tüketici davranışına yapılan atıf bu nedenle yalnızca kısmen uygundur. Yalıtımı zayıf bir dairede yaşıyorsanız ve ortamın makul derecede sıcak olmasını istiyorsanız, ısıtmayı buna göre ayarlamanız gerekir.
Her ne kadar bu sorun çözülemese de Berliner Mietverein hâlâ “güncel piyasa gelişmelerinin” dikkate alınmasını tavsiye ediyor. Şaşırtıcı bir şekilde Hamann-Onnertz ek ödeme taleplerinde de bir düşüş öngörüyor: “Önümüzdeki kış, geçen yılki kadar yüksek fiyatlarla karşılaşmayacağız.”
Kiracılar, geçen yıla ait ısıtma maliyetlerinin aslında nasıl faturalanacağını ancak yıl sonunda öğrenecekler. Berlin Senatosu'na göre, fatura kiracılara ancak geç ulaşacak: “Isıtma Masrafları Yönetmeliği, Karbondioksit Masraf Tahsisi Yasası ve elektrik, gaz ve ısı fiyat freninde yapılan değişiklikten kaynaklanan ısıtma masrafı faturalarına yönelik yeni karmaşık gereklilikler nedeniyle Tasarının hazırlanması önceki yıllara göre gecikiyor.”