Mezopotamya
New member
Berlin bir kiracılar şehridir ve öyle kalacaktır. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği'nin (BBU) tahminlerine göre, başkentteki yaklaşık 1,9 milyon dairenin yaklaşık yüzde 83'ü kiralık daireler, yani neredeyse 1,6 milyon. Bu oranın yakın zamanda değişmesi pek mümkün görünmüyor. Ancak hala bir hayalet var: kişisel kullanıma son verme.
Kişisel kullanıma son verilmesi kasabada konuşulan bir konu. Birçok kişi, ev sahibinin mülkü kendi kullanımları için ihtiyaç duyduğunu beyan etmesi ve feshetmesi nedeniyle dairelerini kaybetme ihtimalinin belirsizliğine aşinadır. Bu özellikle doğrudur çünkü “kişisel” teriminin anlamı genellikle oldukça geniştir. Kiracı avukatları üçüncü derece akrabanın ihtiyaç sahibi olduğu durumları bildirmektedir. Ve sonra tekrar tekrar yeni kiracının ev sahibiyle hiçbir akrabalığı olmadığı, ancak kirasının önceki kiracılarınkinden önemli ölçüde daha yüksek olduğu ortaya çıkıyor.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Kişisel kullanım nedeniyle fesih: Kiracılar derneği bile rakamları bilmiyor
Peki kişisel kullanıma yönelik kaç tane sonlandırma var? Yaklaşık 200.000 üyesiyle Berlin'in en büyük kiracı lobisi olan Berlin Kiracılar Derneği, şu anda avukatlarının istişarelerde öğrendiği rakamları kaydetmekle meşgul olduğunu söylüyor. Berliner Zeitung'un sorgusuna göre son on yılda bu sayı 6.000 civarındaydı.
Ancak hiç kimse Berlin'de kaç tane kiralık veya sahibi tarafından kullanılan dairelerin olduğunu tam olarak bilemediğinden, dönüşümlerle ilgili somut rakamlar nadirdir. Ancak eğilim açıktır. 2007 yılında 4.366 daire dönüştürüldü; bu, Senato Kentsel Gelişim Dairesi'nin verilerine göre son yirmi yılın en zayıf değeriydi. 2014 yılında ilk kez 10.000 sınırı aşıldı. 2021'in zirvesinde 28.783 daire dönüştürüldü.
Bu zirvenin tetikleyicisi, konut piyasasının sıkı olduğu bölgelerde dönüşümlere getirilen yasal yasaktı. Berlin'de bunlardan biri. Yasak 2021'in ikinci yarısında yürürlüğe girdi. O zamandan beri değerler düşüyor – aynı zamanda kişisel kullanıma yönelik sonlandırmaların sayısı da artıyor.
Berlin siyaseti: Kiralık dairelerin sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüştürülmesi yasaklanmalı
Friedrichshain-Kreuzberg'deki inşaat meclis üyesi ve uzun yıllardır kiracıların bir nevi Robin Hood'u olan Florian Schmidt (Yeşiller), “Kişisel kullanım konut piyasasındaki en büyük sorunlardan biri” diyor. Schmidt, meslektaşları Ephraim Gothe (Mitte, SPD) ve Jochen Biedermann (Neukölln, Greens) ile birlikte insanları bir basın toplantısına davet etti. Tenor: Berlin'in bir kiracılar şehri olarak kalması için din değiştirme yasağının kalıcı hale getirilmesi gerekiyor. Şu anda süresi 2025 yılı sonunda doluyor.
Artık Berlin, özellikle kira tavanının başarısız olması nedeniyle, federal eyaletlerin kira kanunu konusunda karar veremeyeceğini zor yoldan öğrenmek zorunda kaldı. Ancak üç belediye meclis üyesi hep bir ağızdan şunu söylüyor: İmar Arsa Seferberliği Kanunu'nda yer alan dönüşüm yasağının uzatılması gerekiyor.
Yerel politikacılar kiracılar derneğinin desteğinden eminler. “Dönüşüm yasağı, federal hükümetin Berlin ilçelerine ve diğer belediyelere, şehir genelinde kiracıların kitlesel yer değiştirmesini engellemek için son derece sıkı konut tedariki sağladığı az sayıdaki araçtan biri!” Genel müdür Sebastian Bartels diyor. Bartels, “Şehir genelinde uygun fiyatlı konut sıkıntısının olduğu bir dönemde bu düzenlemenin sona ermesine izin vermek tam anlamıyla çılgınlık olurdu” diyor.
Berlin CDU: Konut sıkıntısı asıl sorun olmaya devam ediyor
Trafik ışığı koalisyonu ve hatta federal düzeydeki CDU bunu yapmaya istekli olduklarını açıkladı. Siyah-kırmızılı Berlin koalisyon anlaşması da 2025 sonrasına kadar uzatılması yönünde çağrıda bulunuyor. Pek çok şey gibi. CDU ve SPD ayrıca dijital bir kira ve konut kaydı da öngördü. Son olarak somut rakamlar mevcuttur. Ancak bu, Berlin'deki kiracılar için risksiz de değil. Ortalama kiraların halihazırda belediye konut birliğinden (ve dolayısıyla nispeten ucuz) elde edilen verilere dayanan resmi Berlin kira endeksinden daha yüksek olduğu ortaya çıkabilir. Sonuç olarak yeni kiralamalar için daha yüksek tutarlar tahsil edilebilir.
Gerçekte, Senato'nun kiracıları korumaya yönelik diğer birçok açıklaması öncelikle federal hükümete bağlıdır. Kişisel kullanım konusuna gelince, en azından Berlin CDU grubu temkinli davranıyor. Berliner Zeitung'un sorusuna yanıt olarak parti, beş yıl daha korumadan yana olduğunu söyledi. Ama bundan fazlası değil.
Ancak gerçekte kaçınılması mümkün olmayan bir sorun daha var: Çok az daire var. Ve CDU, ev sahiplerine karşı en yüksek şikayetlerin yapıldığı fren bölgelerini güvenilir bir şekilde tespit etti: Bir milletvekili, buranın herhangi bir yeni inşaata karşı en güçlü siyasi muhalefetin gerçekleştiği Yeşiller tarafından yönetilen Friedrichshain-Kreuzberg bölgesi olduğunu söyledi.
Kişisel kullanıma son verilmesi kasabada konuşulan bir konu. Birçok kişi, ev sahibinin mülkü kendi kullanımları için ihtiyaç duyduğunu beyan etmesi ve feshetmesi nedeniyle dairelerini kaybetme ihtimalinin belirsizliğine aşinadır. Bu özellikle doğrudur çünkü “kişisel” teriminin anlamı genellikle oldukça geniştir. Kiracı avukatları üçüncü derece akrabanın ihtiyaç sahibi olduğu durumları bildirmektedir. Ve sonra tekrar tekrar yeni kiracının ev sahibiyle hiçbir akrabalığı olmadığı, ancak kirasının önceki kiracılarınkinden önemli ölçüde daha yüksek olduğu ortaya çıkıyor.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Kişisel kullanım nedeniyle fesih: Kiracılar derneği bile rakamları bilmiyor
Peki kişisel kullanıma yönelik kaç tane sonlandırma var? Yaklaşık 200.000 üyesiyle Berlin'in en büyük kiracı lobisi olan Berlin Kiracılar Derneği, şu anda avukatlarının istişarelerde öğrendiği rakamları kaydetmekle meşgul olduğunu söylüyor. Berliner Zeitung'un sorgusuna göre son on yılda bu sayı 6.000 civarındaydı.
Ancak hiç kimse Berlin'de kaç tane kiralık veya sahibi tarafından kullanılan dairelerin olduğunu tam olarak bilemediğinden, dönüşümlerle ilgili somut rakamlar nadirdir. Ancak eğilim açıktır. 2007 yılında 4.366 daire dönüştürüldü; bu, Senato Kentsel Gelişim Dairesi'nin verilerine göre son yirmi yılın en zayıf değeriydi. 2014 yılında ilk kez 10.000 sınırı aşıldı. 2021'in zirvesinde 28.783 daire dönüştürüldü.
Bu zirvenin tetikleyicisi, konut piyasasının sıkı olduğu bölgelerde dönüşümlere getirilen yasal yasaktı. Berlin'de bunlardan biri. Yasak 2021'in ikinci yarısında yürürlüğe girdi. O zamandan beri değerler düşüyor – aynı zamanda kişisel kullanıma yönelik sonlandırmaların sayısı da artıyor.
Berlin siyaseti: Kiralık dairelerin sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüştürülmesi yasaklanmalı
Friedrichshain-Kreuzberg'deki inşaat meclis üyesi ve uzun yıllardır kiracıların bir nevi Robin Hood'u olan Florian Schmidt (Yeşiller), “Kişisel kullanım konut piyasasındaki en büyük sorunlardan biri” diyor. Schmidt, meslektaşları Ephraim Gothe (Mitte, SPD) ve Jochen Biedermann (Neukölln, Greens) ile birlikte insanları bir basın toplantısına davet etti. Tenor: Berlin'in bir kiracılar şehri olarak kalması için din değiştirme yasağının kalıcı hale getirilmesi gerekiyor. Şu anda süresi 2025 yılı sonunda doluyor.
Artık Berlin, özellikle kira tavanının başarısız olması nedeniyle, federal eyaletlerin kira kanunu konusunda karar veremeyeceğini zor yoldan öğrenmek zorunda kaldı. Ancak üç belediye meclis üyesi hep bir ağızdan şunu söylüyor: İmar Arsa Seferberliği Kanunu'nda yer alan dönüşüm yasağının uzatılması gerekiyor.
Yerel politikacılar kiracılar derneğinin desteğinden eminler. “Dönüşüm yasağı, federal hükümetin Berlin ilçelerine ve diğer belediyelere, şehir genelinde kiracıların kitlesel yer değiştirmesini engellemek için son derece sıkı konut tedariki sağladığı az sayıdaki araçtan biri!” Genel müdür Sebastian Bartels diyor. Bartels, “Şehir genelinde uygun fiyatlı konut sıkıntısının olduğu bir dönemde bu düzenlemenin sona ermesine izin vermek tam anlamıyla çılgınlık olurdu” diyor.
Berlin CDU: Konut sıkıntısı asıl sorun olmaya devam ediyor
Trafik ışığı koalisyonu ve hatta federal düzeydeki CDU bunu yapmaya istekli olduklarını açıkladı. Siyah-kırmızılı Berlin koalisyon anlaşması da 2025 sonrasına kadar uzatılması yönünde çağrıda bulunuyor. Pek çok şey gibi. CDU ve SPD ayrıca dijital bir kira ve konut kaydı da öngördü. Son olarak somut rakamlar mevcuttur. Ancak bu, Berlin'deki kiracılar için risksiz de değil. Ortalama kiraların halihazırda belediye konut birliğinden (ve dolayısıyla nispeten ucuz) elde edilen verilere dayanan resmi Berlin kira endeksinden daha yüksek olduğu ortaya çıkabilir. Sonuç olarak yeni kiralamalar için daha yüksek tutarlar tahsil edilebilir.
Gerçekte, Senato'nun kiracıları korumaya yönelik diğer birçok açıklaması öncelikle federal hükümete bağlıdır. Kişisel kullanım konusuna gelince, en azından Berlin CDU grubu temkinli davranıyor. Berliner Zeitung'un sorusuna yanıt olarak parti, beş yıl daha korumadan yana olduğunu söyledi. Ama bundan fazlası değil.
Ancak gerçekte kaçınılması mümkün olmayan bir sorun daha var: Çok az daire var. Ve CDU, ev sahiplerine karşı en yüksek şikayetlerin yapıldığı fren bölgelerini güvenilir bir şekilde tespit etti: Bir milletvekili, buranın herhangi bir yeni inşaata karşı en güçlü siyasi muhalefetin gerçekleştiği Yeşiller tarafından yönetilen Friedrichshain-Kreuzberg bölgesi olduğunu söyledi.