Mezopotamya
New member
Patlayan inşaat maliyetleri ve yükselen faiz oranları, Berlin emlak piyasasında geçen yıl 2021’e göre önemli ölçüde daha az mülk satıldığı anlamına geliyordu. Sonuç olarak, satışlar düştü. Bu, emlak değerleri uzman komitesi tarafından yakın zamanda yayınlanan 2022/2023 emlak piyasası raporundan ortaya çıkıyor.
Alım fiyatları yılın ilk yarısında artış gösterse de yılın ikinci yarısında düşüş göstermiştir. Yıla bir bütün olarak bakıldığında, 2022’de kat mülkiyeti ve müstakil ev fiyatları bir önceki yıla göre hala yüksekti.
Rapora göre, gayrimenkul satışlarının sayısı geçen yıl yüzde 21 düşerek 21.708’e, işin teknik jargondaki adıyla “satın alma vakasına” düştü. Satışlar yüzde 27 düşerek 17,5 milyar avroya geriledi.
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Gayrimenkul alım satım işlemleri için noter tasdikli alım sözleşmeleri bilirkişi heyeti tarafından verilen bilgiler esas alınmaktadır. Bu nedenle emlak piyasasının gelişimi hakkında en doğru bilgi olarak kabul edilirler. Değerleme komitesi, emlak piyasasında şeffaflık için nesnel bilgi sağlamak üzere 1960 tarihli Federal İnşaat Yasası uyarınca kurulmuş bağımsız bir uzmanlar panelidir. Berlin komitesinin, kamu tarafından atanmış ve yeminli uzmanlar, emlak ve banka memurları da dahil olmak üzere 44 üyesi bulunuyor.
Berlin Kiracılar Derneği (BMV), piyasanın gelişmesi açısından her şeyin açık olduğunu söylemek için bir neden görmemektedir. BMV Genel Müdürü Ulrike Hamann, “Satış ve cirodaki düşüşe rağmen, özellikle kat mülkiyeti için satın alma fiyatları hala yüksek olduğu için kiraların düşmesini beklemiyoruz” diyor. Bu nedenle, daha güçlü bir kira düzenlemesi gereklidir.
Kat mülkiyeti ortalama yüzde beş oranında daha pahalı hale geliyor
Apartman daireleri geçen yıl ortalama yüzde beş artarak metrekare başına 5.646 avroya yükseldi. Metrekare başına 7446 euro ile en yüksek fiyatlar Mitte ilçesinde belirlendi. İkinci en yüksek satın alma fiyatı seviyesi metrekare başına 7.340 Avro ile Dahlem’de bulunuyor. En yüksek mutlak satın alma bedeli, Grunewald bölgesindeki bir kat mülkiyeti için yaklaşık sekiz milyon avro olarak ödendi. En ucuzu, bir metrekarenin ortalama 3594 avroya mal olduğu Reinickendorf’taki kat mülkiyetiydi. Ancak, satılan kat mülkiyeti sayısı keskin bir düşüşle yüzde 22 oranında 15.407’ye geriledi.
Bir ve iki ailelik evlerin satın alma fiyatları geçen yıl yaklaşık yüzde yedi artarak metrekare başına 4660 avroya yükseldi. Müstakil ve yarı müstakil evler için en yüksek fiyat seviyesi, metrekare başına ortalama 12.153 avro ile Grunewald semtinde bulunabilir. Bunu, metrekare başına ortalama 11.794 avro ödenen Schmargendorf izliyor. Treptow semtindeki bir ve iki ailelik evler, metrekare başına 4.433 € ile en ucuz olanıydı. Geçen yıl satılan müstakil ve ikiz ev sayısı yüzde 11 azalarak 2 bin 416 adet oldu.
Yeni inşa edilen konut mülkleri önemli ölçüde daha pahalıdır. Rapora göre, kat mülkiyeti ilk satıldığında metrekare yaşam alanı başına 7.937 avroya mal oldu. Geçen yıl yeni inşa edilen evlerin metrekaresi ortalama 5 bin 997 avroya mal oldu.
Piyasa geliştirme sürecinde ayarlanan standart arazi değerleri
Pazarın gelişmesiyle birlikte sözde apartmanlar ile ofisler ve perakende alanlarında çok aileli konutlar için arsa inşa etmek için standart arsa değerleri 1 Ocak 2023 itibarıyla yüzde on ile yüzde 20 arasında düşürüldü. • Kat değeri, bir kat metrekare değeri hakkında bilgi verir. Referans değerinin düşürülmesi, arsaların daha ucuz hale gelme eğiliminde olduğu anlamına gelir. Rapora göre, müstakil ve iki ailelik evler için inşaat arazisinin standart arazi değeri değişmedi.
Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Derneği (BBU), gelişmeye rağmen endişeli. BBU sözcüsü David, “Maalesef emlak piyasasındaki kısmi soğuma, devlete ait, kooperatif veya kamu yararına yönelik diğer konut şirketleri için yeni inşaat veya satın alma söz konusu olduğunda artık çok daha kolay olacağı anlamına gelmiyor” dedi. Eberhart. Çünkü emlak piyasasındaki soğuma, yatırım çerçevesindeki ve burada özellikle finansman koşullarındaki bozulmanın sonucudur. Eberhart, “Bu gelişme eğilimlerinin birbirini ne ölçüde etkilediği ve bunun emlak piyasasındaki arz ve fiyatların daha da gelişmesini nasıl etkilediğinin çok yakından izlenmesi gerekecek” diyor.
Uzman heyet raporuna göre, geçen yıl konut haline getirilen kiralık daire sayısı yüzde 40 azalarak 17 bin 123 oldu. 1.659 daire ile Wedding ilk sırada yer alırken, onu 1.504 daire ile Schöneberg izliyor. Uzman komitesinden alınan rakamlar, dönüştürülen bir apartmanın sakinlerini taşınmaya zorlamanın ekonomik teşvikinin ne kadar büyük olduğunu gösteriyor. 1919’a kadar eski bir binada inşa edilen bir daire, geçen yıl satıcılara kiralandığında metrekare başına ortalama 4.374 avro ve boşken metrekare başına 6.162 avro getirdi – neredeyse yüzde 41 daha fazla.
Kiracılar derneği işten çıkarmaya karşı daha iyi koruma çağrısında bulunuyor
BMV patronu Ulrike Hamann, dönüşümlerdeki düşüşü “cesaret verici” olarak nitelendiriyor, ancak aynı zamanda halihazırda dönüştürülen apartman dairelerinde kişisel kullanım için fesih tehlikesinin “henüz yasaklanmadığına” işaret ediyor. Eski sosyal konutlar da kat mülkiyeti olarak satılacaktı. Hamann, bu, işten çıkarmaya karşı korumayı iyileştirmek için “harekete geçilmesi gereken büyük ihtiyacı” gösteriyor – burada hala federal yasama organına soruluyor, diyor Hamann.
Alım fiyatları yılın ilk yarısında artış gösterse de yılın ikinci yarısında düşüş göstermiştir. Yıla bir bütün olarak bakıldığında, 2022’de kat mülkiyeti ve müstakil ev fiyatları bir önceki yıla göre hala yüksekti.
Rapora göre, gayrimenkul satışlarının sayısı geçen yıl yüzde 21 düşerek 21.708’e, işin teknik jargondaki adıyla “satın alma vakasına” düştü. Satışlar yüzde 27 düşerek 17,5 milyar avroya geriledi.
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Gayrimenkul alım satım işlemleri için noter tasdikli alım sözleşmeleri bilirkişi heyeti tarafından verilen bilgiler esas alınmaktadır. Bu nedenle emlak piyasasının gelişimi hakkında en doğru bilgi olarak kabul edilirler. Değerleme komitesi, emlak piyasasında şeffaflık için nesnel bilgi sağlamak üzere 1960 tarihli Federal İnşaat Yasası uyarınca kurulmuş bağımsız bir uzmanlar panelidir. Berlin komitesinin, kamu tarafından atanmış ve yeminli uzmanlar, emlak ve banka memurları da dahil olmak üzere 44 üyesi bulunuyor.
Berlin Kiracılar Derneği (BMV), piyasanın gelişmesi açısından her şeyin açık olduğunu söylemek için bir neden görmemektedir. BMV Genel Müdürü Ulrike Hamann, “Satış ve cirodaki düşüşe rağmen, özellikle kat mülkiyeti için satın alma fiyatları hala yüksek olduğu için kiraların düşmesini beklemiyoruz” diyor. Bu nedenle, daha güçlü bir kira düzenlemesi gereklidir.
Kat mülkiyeti ortalama yüzde beş oranında daha pahalı hale geliyor
Apartman daireleri geçen yıl ortalama yüzde beş artarak metrekare başına 5.646 avroya yükseldi. Metrekare başına 7446 euro ile en yüksek fiyatlar Mitte ilçesinde belirlendi. İkinci en yüksek satın alma fiyatı seviyesi metrekare başına 7.340 Avro ile Dahlem’de bulunuyor. En yüksek mutlak satın alma bedeli, Grunewald bölgesindeki bir kat mülkiyeti için yaklaşık sekiz milyon avro olarak ödendi. En ucuzu, bir metrekarenin ortalama 3594 avroya mal olduğu Reinickendorf’taki kat mülkiyetiydi. Ancak, satılan kat mülkiyeti sayısı keskin bir düşüşle yüzde 22 oranında 15.407’ye geriledi.
Bir ve iki ailelik evlerin satın alma fiyatları geçen yıl yaklaşık yüzde yedi artarak metrekare başına 4660 avroya yükseldi. Müstakil ve yarı müstakil evler için en yüksek fiyat seviyesi, metrekare başına ortalama 12.153 avro ile Grunewald semtinde bulunabilir. Bunu, metrekare başına ortalama 11.794 avro ödenen Schmargendorf izliyor. Treptow semtindeki bir ve iki ailelik evler, metrekare başına 4.433 € ile en ucuz olanıydı. Geçen yıl satılan müstakil ve ikiz ev sayısı yüzde 11 azalarak 2 bin 416 adet oldu.
Yeni inşa edilen konut mülkleri önemli ölçüde daha pahalıdır. Rapora göre, kat mülkiyeti ilk satıldığında metrekare yaşam alanı başına 7.937 avroya mal oldu. Geçen yıl yeni inşa edilen evlerin metrekaresi ortalama 5 bin 997 avroya mal oldu.
Piyasa geliştirme sürecinde ayarlanan standart arazi değerleri
Pazarın gelişmesiyle birlikte sözde apartmanlar ile ofisler ve perakende alanlarında çok aileli konutlar için arsa inşa etmek için standart arsa değerleri 1 Ocak 2023 itibarıyla yüzde on ile yüzde 20 arasında düşürüldü. • Kat değeri, bir kat metrekare değeri hakkında bilgi verir. Referans değerinin düşürülmesi, arsaların daha ucuz hale gelme eğiliminde olduğu anlamına gelir. Rapora göre, müstakil ve iki ailelik evler için inşaat arazisinin standart arazi değeri değişmedi.
Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Derneği (BBU), gelişmeye rağmen endişeli. BBU sözcüsü David, “Maalesef emlak piyasasındaki kısmi soğuma, devlete ait, kooperatif veya kamu yararına yönelik diğer konut şirketleri için yeni inşaat veya satın alma söz konusu olduğunda artık çok daha kolay olacağı anlamına gelmiyor” dedi. Eberhart. Çünkü emlak piyasasındaki soğuma, yatırım çerçevesindeki ve burada özellikle finansman koşullarındaki bozulmanın sonucudur. Eberhart, “Bu gelişme eğilimlerinin birbirini ne ölçüde etkilediği ve bunun emlak piyasasındaki arz ve fiyatların daha da gelişmesini nasıl etkilediğinin çok yakından izlenmesi gerekecek” diyor.
Uzman heyet raporuna göre, geçen yıl konut haline getirilen kiralık daire sayısı yüzde 40 azalarak 17 bin 123 oldu. 1.659 daire ile Wedding ilk sırada yer alırken, onu 1.504 daire ile Schöneberg izliyor. Uzman komitesinden alınan rakamlar, dönüştürülen bir apartmanın sakinlerini taşınmaya zorlamanın ekonomik teşvikinin ne kadar büyük olduğunu gösteriyor. 1919’a kadar eski bir binada inşa edilen bir daire, geçen yıl satıcılara kiralandığında metrekare başına ortalama 4.374 avro ve boşken metrekare başına 6.162 avro getirdi – neredeyse yüzde 41 daha fazla.
Kiracılar derneği işten çıkarmaya karşı daha iyi koruma çağrısında bulunuyor
BMV patronu Ulrike Hamann, dönüşümlerdeki düşüşü “cesaret verici” olarak nitelendiriyor, ancak aynı zamanda halihazırda dönüştürülen apartman dairelerinde kişisel kullanım için fesih tehlikesinin “henüz yasaklanmadığına” işaret ediyor. Eski sosyal konutlar da kat mülkiyeti olarak satılacaktı. Hamann, bu, işten çıkarmaya karşı korumayı iyileştirmek için “harekete geçilmesi gereken büyük ihtiyacı” gösteriyor – burada hala federal yasama organına soruluyor, diyor Hamann.