Mezopotamya
New member
Melanie G.’nin aklı başından gidiyor. Kendisi, Schmargendorf’taki bir apartmanın üç yıl önce el değiştirdikten sonra kalan son iki kiracısından biri. O zamandan beri bekar anne hoş olmayan koşullar altında yaşıyor. Geceleri ısıtma ve sıcak su çalışmıyor ve nemle boğuşuyor. Ayrıca kendisinin üstünde yaşayan, üç odalı bir dairede sıkışıp kalan ve gece gündüz kafasını çiğneyen dokuz öğrencinin de bulunduğunu söylüyor.
“Gürültü geceleri bile beni uyandırıyor çünkü daire tamamen dokuz kişiyle dolu. Birkaç kez oraya gittim ve onlara haber verdim” diye açıklıyor 49 yaşındaki yazar. O zamandan bu yana hiçbir şey olmadı. Artık bu duruma dayanamıyor ve bu nedenle Berliner Zeitung ile temasa geçti. Biz muhabirler onunla birlikte otururken. mutfakta da sürekli başımızın üzerinde ağır, boğuk ayak sesleri duyuyoruz.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Dairede hava gözle görülür derecede soğuk olduğundan gündüzleri bile ceket giymeniz gerekiyor. Melanie G, geceleri havanın tamamen soğuk olması nedeniyle 98 metrekarelik dairesini gerçekten ısıtamayacağını söylüyor. “Gece 23:00’ten sabah 6’ya kadar ısıtmayı kapatıyorlar ve artık sıcak suyumuz kalmıyor.”
Birkaç haftadır, çalışma odasının tavanının altında, yukarıdaki dairedeki su hasarından kaynaklanan büyük bir nemli nokta görülüyor. “Soğuk durumu daha da kötüleştiriyor” diyor. Zemin kattaki komşusu da birkaç gündür sudan zarar görüyor çünkü üst kattaki apartmanlarda yaşayanlar perdesiz duş alıyor.
Mülk yönetimi devre dışı kalıyor
Melanie G. bu nedenle mülk yöneticisiyle birkaç kez iletişime geçti. Ancak şu ana kadar başarısız oldu. “Ya cevap alamıyorum ya da erteleniyorum. Bu aylardır devam ediyor” diye açıklıyor. Google incelemelerinde diğer kiracılar da iletişim eksikliğinden şikayetçi.
13 yaşında bir kız çocuğu annesi, beş yıl önce taşındığında sekiz kişinin yaşadığı apartmanın son iki ana kiracısından biri.
Evi önceki sahibinin 2020 yılında satmasının ardından sorunlar başladı. O zamandan bu yana hiçbir şeyle ilgilenilmediğini söylüyor. Melanie G. tüm kiracıları tahliye etmek istediklerine inanıyor. “Mülk yönetimi bize, bir mülk sahipleri toplantısında yakın zamanda çatı katının dönüştürülmesinin planlandığını ve diğer katlardaki kiracıların, taşınmaları halinde 30.000 avroluk ayrılma teklifleri aldığını söyledi” diye açıklıyor.
Bu üç odalı dairede Hindistan’dan gelen öğrencilerin dokuzu yaşıyor. Tanınmadan kalmak istiyorlar.Gerd Engelsmann
Bazı kiracılar teklifi kabul etti. Kendisi de bir tane almadı. “Sanırım bunu benimle yapmaya cesaret bile edemediler” diye vurguluyor. Bundan faydalanmayacağı onlar için açıktı. Melanie G., “Dairemi yenilemek için çok para harcadım ve Berlin’de bu kadar çabuk uygun fiyatlı başka bir daire bulamazdım” diyor. Üç odalı dairesi için 1.175 euro ödüyor.
Siz ve zemin katta yaşayan başka bir kiracı, eski kiracılardan kalan son sakinlersiniz. Melanie G, “Diğer dört daire Charlottenburg’daki özel bir üniversitede okuyan yabancı öğrencilere birkaç aylığına kiraya verildi” diye açıklıyor.
Posta kutularında deşifre edilmesi zor toplam 20 Hint ismi bulunuyor. “Postacı bana birkaç kez, artık isim ormanında ilerleyemediği için mektupları teslim etmekte zorluk yaşadığından şikayet etti. Melanie G, “Aynı zamanda yurt dışından gelen bu kadar çok öğrenciyi barındıran sorumluluk alanındaki sekizinci ev olacak” diyor.
Bekar anne, insanları bu kadar sıkışık koşullarda barındırmayı ve bunun için yüklü miktarda kira toplamayı “değersiz ve suç” olarak görüyor. Berliner Zeitung’un görebildiği öğrencilerin alt kira sözleşmesi, her birinin 450 avro kira ödemesi gerektiğini gösteriyor.
Dolaplar az olduğu için kıyafetler yerde.Gerd Engelsmann
Berliner Zeitung muhabirleri öğrencilere kiralanan dairelerden birini inceledi. Adının gizli kalmasını isteyen genç bir adam bizi üç odaya götürüyor. İki genç adam mutfaktaki ocağın başında durmuş sıcak bir yemek hazırlıyorlar.
Yaklaşık 98 metrekarelik daire seyrek bir şekilde döşenmiştir. Banyoda duş perdesi olmayan sadece küvet bulunmaktadır. Üç odaya yayılmış zeminde toplam üç ahşap yatak ve altı şilte bulunmaktadır. “Burada yedi, bazen dokuz kişi yaşıyoruz. Genç adam, “Bu koşullar altında öğrenmek çok sıkışık ve zor” diye açıklıyor.
Kişi başına 450 avroluk kira her ay bir erkek tarafından toplanıyordu. Öğrenci parayı nakit istediğini bildirdi. Gençlere daire kiralayan Berlin emlak şirketine sadece kardeş şirketinin posta adresinden ulaşılabilir. Çevrimiçi olarak ne bir e-posta adresi ne de geçerli bir telefon numarası bulunamıyor.
Öğrenciler odayı Berlin’deki Hintli öğrencilere yönelik bir WhatsApp grubu aracılığıyla buldular. Onlardan biri, “Bu şehirde oda bulmak zor ve sokaklarda olmadığımız için mutluyuz” diye açıklıyor. Ayrıca daire merkezi bir konumdadır ve üniversiteye bisikletle sadece 15 dakika uzaklıktadır.
Berliner Zeitung, sorumlu mülk yönetimine apartmandaki koşullardan haberdar olup olmadıklarını sordu. Ancak baskıya gittiğimizde herhangi bir yanıt gelmedi.
Evin sahibi Fortis Real Estate Investment AG, şunları söyledi: “Özellikle çatı katının yeni yaşam alanı yaratmak amacıyla planlı olarak genişletilmesi, gerekli tadilatlar ve gerekli apartman tadilatları, dairelerde geçici olarak oturulmaması zorunluluğunu beraberinde getiriyor. ” dedi yönetim kurulu üyesi Marco Mendler. Ancak her kiracı için ayrı bir çözüm bulunurken, binada yapısal çalışmalar tamamlandıktan sonra artık geri dönmek istemeyen bazı kiracılar da vardı. Kiracılara destek oldular ve bireysel istekleri doğrultusunda ikame daire temin ettiler.
Yeni kiracıların birçok çift ayakkabısı var.Gerd Engelsmann
Evdeki ısıtmada enerji tasarrufu sağlamak amacıyla gece saatlerinde standart bir azalma vardır. Ancak, tarif ettiğiniz ölçüde soğutma alışılmadık bir durumdur ve sıcak su beslemesi de otomatik gece ayarından etkilenmez. Isıtma sistemi yaklaşık 14 gün önce uzman bir firma tarafından kontrol edilip ayarlandı. Mendler, “Ancak ısıtma fonksiyonunu derhal kontrol ettirip ayarlayacağız” diye söz verdi.
Yukarıdaki dairelerde perdesiz duş alınmasından kaynaklandığı iddia edilen ve henüz tamir edilmeyen kiracıların şikayetçi olduğu su hasarının işlenmesi sürüyor ve etkilenen kiracılarla halihazırda temas halindeler. Geçtiğimiz Cuma gününden itibaren su hasarı incelendi ve gerekli onarım ve yenileme kapsamı ile zamanlaması şu anda belirleniyor. Henüz teslim edilmeyen bir duş bölmesi de sipariş edildi.
Kurul, alt kiralamaya ilişkin şu yorumu yaptı: “Prensip olarak kiracıların devren kiralamasına izin verdik, ancak burada yapıldığı iddia edilen şey herhangi bir anlayıştan yoksundur ve tarafımızdan ne arzu edilir ne de hoş görülür. Mendler, “Önümüzdeki hafta, bu durum dairede yapılacak incelemeyle yerinde kontrol edilecek ve derhal düzeltilecek” diye açıklıyor. Ayrıca öğrenciler için envanterinden yedek konut arayacağına da söz verdi.
Melanie G. tanınmadan kalmak istiyor. Üşüdüğü için evinde ceket ve şapkayla duruyor.Gerd Engelsmann
Berliner Zeitung ayrıca Hintli öğrencilerle kira sözleşmesi imzalayan Doğu Berlin’deki emlak şirketinin mülklerine de baktı. Ama zili çaldığımızda kimse kapıyı açmadı; pencerelerin perdeleri çekilmişti.
Berlin kiracılar derneği bunu “kötü bir sistem” olarak görüyor
Berlin kiracılar derneği bu tür vakalardan haberdardır. Genel müdür Sebastian Bartels şöyle açıklıyor: “Özellikle göçmenlerin, aynı zamanda diğer AB ülkelerinden ve diğer kıtalardan gelen öğrencilerin aşırı kalabalık apartman dairelerindeki odalarda barındırıldığını ve bu şeytani dolandırıcılığa maruz kaldıklarını giderek daha fazla görüyoruz.”
Görünüşe göre bu, konut kıtlığından mümkün olduğunca fazla kar elde etmeye yönelik küstahça bir girişim. Posta kutusu şirketleriyle yapılan bu tür alt kiralamalar genellikle işten çıkarılmaya karşı güçlü yasal korumayı zayıflatmak için yapılır.
Berlin kiracı derneği bu vakaların arkasında kötü bir sistemin olduğunu kabul ediyor: Kira tavanını ihlal ederek, bir apartman dairesindeki tek tek odalar, sözde alt kiracıların yalnızca posta kutusu şirketleri veya sahibinin sahte mülk yöneticileri olduğu iddiasıyla ikinci kiraya veriliyor. Kusurların nadiren ortadan kaldırılması normaldir. Kiracılar bu koşullara karşı kendilerini savunur savunmaz, ev sahibinin ana kiracıya bildirimde bulunması nedeniyle alt kira süresinin dolduğu gerekçesiyle bir dizi fesih yaşandı.
Kira kanununa aşina olmayan kişiler bu iddiaya karşı çıkamaz. Bartels şöyle devam etti: “Yıllardır bu tür vakalarda bir artış gözlemliyoruz ve etkilenen herkese bu tür fesihleri kabul etmemelerini, yani fesihlere rağmen dairede kalmalarını tavsiye ediyoruz.”
Ayrıca etkilenenlerin kiralarını kontrol ettirmeleri ve kusurların düzeltilmesini talep etmeleri gerekiyor. Ancak şirketlerin akıllı olması ve sıklıkla hukuk firmaları göndermesi nedeniyle yasal temsilciye sahip olmak önemlidir.
Melanie G., evine huzurun yakında geri geleceğini ve huzuru kendi dört duvarı arasında yeniden bulabileceğini umuyor. Şöyle diyor: “Gündelik hayat yeterince stresli. Artık evinizde kendinizi rahat hissetmediğinizde bu çok stresli oluyor.”
“Gürültü geceleri bile beni uyandırıyor çünkü daire tamamen dokuz kişiyle dolu. Birkaç kez oraya gittim ve onlara haber verdim” diye açıklıyor 49 yaşındaki yazar. O zamandan bu yana hiçbir şey olmadı. Artık bu duruma dayanamıyor ve bu nedenle Berliner Zeitung ile temasa geçti. Biz muhabirler onunla birlikte otururken. mutfakta da sürekli başımızın üzerinde ağır, boğuk ayak sesleri duyuyoruz.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Dairede hava gözle görülür derecede soğuk olduğundan gündüzleri bile ceket giymeniz gerekiyor. Melanie G, geceleri havanın tamamen soğuk olması nedeniyle 98 metrekarelik dairesini gerçekten ısıtamayacağını söylüyor. “Gece 23:00’ten sabah 6’ya kadar ısıtmayı kapatıyorlar ve artık sıcak suyumuz kalmıyor.”
Birkaç haftadır, çalışma odasının tavanının altında, yukarıdaki dairedeki su hasarından kaynaklanan büyük bir nemli nokta görülüyor. “Soğuk durumu daha da kötüleştiriyor” diyor. Zemin kattaki komşusu da birkaç gündür sudan zarar görüyor çünkü üst kattaki apartmanlarda yaşayanlar perdesiz duş alıyor.
Mülk yönetimi devre dışı kalıyor
Melanie G. bu nedenle mülk yöneticisiyle birkaç kez iletişime geçti. Ancak şu ana kadar başarısız oldu. “Ya cevap alamıyorum ya da erteleniyorum. Bu aylardır devam ediyor” diye açıklıyor. Google incelemelerinde diğer kiracılar da iletişim eksikliğinden şikayetçi.
13 yaşında bir kız çocuğu annesi, beş yıl önce taşındığında sekiz kişinin yaşadığı apartmanın son iki ana kiracısından biri.
Evi önceki sahibinin 2020 yılında satmasının ardından sorunlar başladı. O zamandan bu yana hiçbir şeyle ilgilenilmediğini söylüyor. Melanie G. tüm kiracıları tahliye etmek istediklerine inanıyor. “Mülk yönetimi bize, bir mülk sahipleri toplantısında yakın zamanda çatı katının dönüştürülmesinin planlandığını ve diğer katlardaki kiracıların, taşınmaları halinde 30.000 avroluk ayrılma teklifleri aldığını söyledi” diye açıklıyor.
Bu üç odalı dairede Hindistan’dan gelen öğrencilerin dokuzu yaşıyor. Tanınmadan kalmak istiyorlar.Gerd Engelsmann
Bazı kiracılar teklifi kabul etti. Kendisi de bir tane almadı. “Sanırım bunu benimle yapmaya cesaret bile edemediler” diye vurguluyor. Bundan faydalanmayacağı onlar için açıktı. Melanie G., “Dairemi yenilemek için çok para harcadım ve Berlin’de bu kadar çabuk uygun fiyatlı başka bir daire bulamazdım” diyor. Üç odalı dairesi için 1.175 euro ödüyor.
Siz ve zemin katta yaşayan başka bir kiracı, eski kiracılardan kalan son sakinlersiniz. Melanie G, “Diğer dört daire Charlottenburg’daki özel bir üniversitede okuyan yabancı öğrencilere birkaç aylığına kiraya verildi” diye açıklıyor.
Posta kutularında deşifre edilmesi zor toplam 20 Hint ismi bulunuyor. “Postacı bana birkaç kez, artık isim ormanında ilerleyemediği için mektupları teslim etmekte zorluk yaşadığından şikayet etti. Melanie G, “Aynı zamanda yurt dışından gelen bu kadar çok öğrenciyi barındıran sorumluluk alanındaki sekizinci ev olacak” diyor.
Bekar anne, insanları bu kadar sıkışık koşullarda barındırmayı ve bunun için yüklü miktarda kira toplamayı “değersiz ve suç” olarak görüyor. Berliner Zeitung’un görebildiği öğrencilerin alt kira sözleşmesi, her birinin 450 avro kira ödemesi gerektiğini gösteriyor.
Dolaplar az olduğu için kıyafetler yerde.Gerd Engelsmann
Berliner Zeitung muhabirleri öğrencilere kiralanan dairelerden birini inceledi. Adının gizli kalmasını isteyen genç bir adam bizi üç odaya götürüyor. İki genç adam mutfaktaki ocağın başında durmuş sıcak bir yemek hazırlıyorlar.
Yaklaşık 98 metrekarelik daire seyrek bir şekilde döşenmiştir. Banyoda duş perdesi olmayan sadece küvet bulunmaktadır. Üç odaya yayılmış zeminde toplam üç ahşap yatak ve altı şilte bulunmaktadır. “Burada yedi, bazen dokuz kişi yaşıyoruz. Genç adam, “Bu koşullar altında öğrenmek çok sıkışık ve zor” diye açıklıyor.
Kişi başına 450 avroluk kira her ay bir erkek tarafından toplanıyordu. Öğrenci parayı nakit istediğini bildirdi. Gençlere daire kiralayan Berlin emlak şirketine sadece kardeş şirketinin posta adresinden ulaşılabilir. Çevrimiçi olarak ne bir e-posta adresi ne de geçerli bir telefon numarası bulunamıyor.
Öğrenciler odayı Berlin’deki Hintli öğrencilere yönelik bir WhatsApp grubu aracılığıyla buldular. Onlardan biri, “Bu şehirde oda bulmak zor ve sokaklarda olmadığımız için mutluyuz” diye açıklıyor. Ayrıca daire merkezi bir konumdadır ve üniversiteye bisikletle sadece 15 dakika uzaklıktadır.
Berliner Zeitung, sorumlu mülk yönetimine apartmandaki koşullardan haberdar olup olmadıklarını sordu. Ancak baskıya gittiğimizde herhangi bir yanıt gelmedi.
Evin sahibi Fortis Real Estate Investment AG, şunları söyledi: “Özellikle çatı katının yeni yaşam alanı yaratmak amacıyla planlı olarak genişletilmesi, gerekli tadilatlar ve gerekli apartman tadilatları, dairelerde geçici olarak oturulmaması zorunluluğunu beraberinde getiriyor. ” dedi yönetim kurulu üyesi Marco Mendler. Ancak her kiracı için ayrı bir çözüm bulunurken, binada yapısal çalışmalar tamamlandıktan sonra artık geri dönmek istemeyen bazı kiracılar da vardı. Kiracılara destek oldular ve bireysel istekleri doğrultusunda ikame daire temin ettiler.
Yeni kiracıların birçok çift ayakkabısı var.Gerd Engelsmann
Evdeki ısıtmada enerji tasarrufu sağlamak amacıyla gece saatlerinde standart bir azalma vardır. Ancak, tarif ettiğiniz ölçüde soğutma alışılmadık bir durumdur ve sıcak su beslemesi de otomatik gece ayarından etkilenmez. Isıtma sistemi yaklaşık 14 gün önce uzman bir firma tarafından kontrol edilip ayarlandı. Mendler, “Ancak ısıtma fonksiyonunu derhal kontrol ettirip ayarlayacağız” diye söz verdi.
Yukarıdaki dairelerde perdesiz duş alınmasından kaynaklandığı iddia edilen ve henüz tamir edilmeyen kiracıların şikayetçi olduğu su hasarının işlenmesi sürüyor ve etkilenen kiracılarla halihazırda temas halindeler. Geçtiğimiz Cuma gününden itibaren su hasarı incelendi ve gerekli onarım ve yenileme kapsamı ile zamanlaması şu anda belirleniyor. Henüz teslim edilmeyen bir duş bölmesi de sipariş edildi.
Kurul, alt kiralamaya ilişkin şu yorumu yaptı: “Prensip olarak kiracıların devren kiralamasına izin verdik, ancak burada yapıldığı iddia edilen şey herhangi bir anlayıştan yoksundur ve tarafımızdan ne arzu edilir ne de hoş görülür. Mendler, “Önümüzdeki hafta, bu durum dairede yapılacak incelemeyle yerinde kontrol edilecek ve derhal düzeltilecek” diye açıklıyor. Ayrıca öğrenciler için envanterinden yedek konut arayacağına da söz verdi.
Melanie G. tanınmadan kalmak istiyor. Üşüdüğü için evinde ceket ve şapkayla duruyor.Gerd Engelsmann
Berliner Zeitung ayrıca Hintli öğrencilerle kira sözleşmesi imzalayan Doğu Berlin’deki emlak şirketinin mülklerine de baktı. Ama zili çaldığımızda kimse kapıyı açmadı; pencerelerin perdeleri çekilmişti.
Berlin kiracılar derneği bunu “kötü bir sistem” olarak görüyor
Berlin kiracılar derneği bu tür vakalardan haberdardır. Genel müdür Sebastian Bartels şöyle açıklıyor: “Özellikle göçmenlerin, aynı zamanda diğer AB ülkelerinden ve diğer kıtalardan gelen öğrencilerin aşırı kalabalık apartman dairelerindeki odalarda barındırıldığını ve bu şeytani dolandırıcılığa maruz kaldıklarını giderek daha fazla görüyoruz.”
Görünüşe göre bu, konut kıtlığından mümkün olduğunca fazla kar elde etmeye yönelik küstahça bir girişim. Posta kutusu şirketleriyle yapılan bu tür alt kiralamalar genellikle işten çıkarılmaya karşı güçlü yasal korumayı zayıflatmak için yapılır.
Berlin kiracı derneği bu vakaların arkasında kötü bir sistemin olduğunu kabul ediyor: Kira tavanını ihlal ederek, bir apartman dairesindeki tek tek odalar, sözde alt kiracıların yalnızca posta kutusu şirketleri veya sahibinin sahte mülk yöneticileri olduğu iddiasıyla ikinci kiraya veriliyor. Kusurların nadiren ortadan kaldırılması normaldir. Kiracılar bu koşullara karşı kendilerini savunur savunmaz, ev sahibinin ana kiracıya bildirimde bulunması nedeniyle alt kira süresinin dolduğu gerekçesiyle bir dizi fesih yaşandı.
Kira kanununa aşina olmayan kişiler bu iddiaya karşı çıkamaz. Bartels şöyle devam etti: “Yıllardır bu tür vakalarda bir artış gözlemliyoruz ve etkilenen herkese bu tür fesihleri kabul etmemelerini, yani fesihlere rağmen dairede kalmalarını tavsiye ediyoruz.”
Ayrıca etkilenenlerin kiralarını kontrol ettirmeleri ve kusurların düzeltilmesini talep etmeleri gerekiyor. Ancak şirketlerin akıllı olması ve sıklıkla hukuk firmaları göndermesi nedeniyle yasal temsilciye sahip olmak önemlidir.
Melanie G., evine huzurun yakında geri geleceğini ve huzuru kendi dört duvarı arasında yeniden bulabileceğini umuyor. Şöyle diyor: “Gündelik hayat yeterince stresli. Artık evinizde kendinizi rahat hissetmediğinizde bu çok stresli oluyor.”