Mezopotamya
New member
Molkenmarkt’ın geleceğin imajı şekilleniyor: Salı günü Senato tarafından kararlaştırılan çerçeve planına göre, tarihi açıdan önemli olan bu kentsel alan, 2014’te yapılan bir toplantıda duyurulduğu gibi, “tarihli ve çeşitli bir karışıma sahip” bir şehir bölgesi olarak geliştirilecek. basın toplantısı. Çerçeve planı, planın somut uygulamasını açıklayan bir tasarım kılavuzunu da içerecek olan Molkenmarkt sözleşmesinin bir parçası.
Ancak zaten bir takım somut tanımlar var. “İklime dayanıklı ve ısıya dayanıklı” bir kentsel bölge oluşturulacak. Planlanan 450 dairenin çoğu, devlete ait konut birlikleri WBM ve Degewo tarafından inşa edilecek ve bunların yarısına “kira fiyatı indirimi” verilecek. Böylece “farklı yaşam modelleri, yaş ve sosyal yapılar” için Berlin karışımı bir yaşam alanı yaratılacak.
Berlin-Mitte’deki Molkenmarkt, 1960’lardan beri bir caddenin hakimiyetindedir. Berlin’in en eski pazar yeri 13. yüzyıldan beri burada bulunmaktadır.imago görselleri
İlan | Daha fazlasını okumak için kaydırın
Beş bloğun (A’dan E’ye) her biri, tarihsel referansların farklı ölçüde görülebileceği özel özelliklere sahip olacak. Senato, Großer Jüdenhof’u büyük ölçüde savaş öncesi haliyle, “özellikle küçük ölçekli yapısıyla” yeniden inşa etmeye karar verdi.
Plana göre Altes Stadthaus ile Nikolaiviertel arasındaki A Blok büyük ölçüde kültüre ayrılacak ve küçük ölçekli kalkınma amaçlı inşa edilecek. Merkez olarak temsili bir yeşil kent meydanı planlandı. Kuzeydeki B Blok ise daha sessiz, kapalı yapılaşmalı bir yerleşim alanı olarak planlanmıştır. Tarihi çatı şekilleri, karşıdaki Nikolaiviertel’in karşılığı olarak tasarlandı. Arkeolojik kazılarda tarihi elektrik santralinin kalıntılarının ortaya çıkarıldığı Kızıl Belediye Binası’nda arkeolojik bir pencere açılması planlanıyor.
Önümüzdeki aylarda her şey planlandığı gibi giderse ilk olarak A Blok inşa edilecek. İnşaat Senatörü Christian Gaebler (SPD), inşaatın 2026’da başlamasını bekliyor. Onun umutlu bakış açısına göre iki yıl sonra dört blok tamamlanabilir.
Jüdenstraße ve Klosterstraße (Blok C) arasındaki alanda, Großer Jüdenhof’a manastır kilisesinin kalıntılarına kadar uzanan bir kamu geçişinin yanı sıra kamu ve özel mülk sahipleri için gürültüsü azaltılmış bir iç alan bulunmalıdır.
Çerçeve planı, eski Fransisken manastır kilisesinin kalıntıları etrafındaki D Blok’un geleceğini açık bırakıyor. Tarihi ilköğretim okulu Zum Grauen Kloster’in arazisindeki bir devlet okulu yerine, “geçici kullanım olarak” “sivil toplum tarafından kullanılabilecek genişletilmiş bir yeşil alan” aranıyor. Ancak okul lokasyonu olarak perspektiften açıkça bahsedilmektedir.
Ve son olarak Klosterstrasse, Parochialstrasse ve Littenstrasse’nin çerçevelediği E Blok: Bu alan “devlete ait bir kültür alanı olarak” geliştirilecek. 1991 yılına kadar Genç Yetenekler Evi’ne ev sahipliği yapan barok Palais Podewils bugün burada faaliyet gösteriyor.
Avludan çatıya kadar yeşil
Yeşil faktör çeşitli şekillerde rol oynuyor: Çerçeve planında çatıların en az yüzde 60’ının yeşil olacağı belirtiliyor ve Senato planları çatı alanının en az yüzde 30’unu güneş sistemleri için sağlıyor. Berlin’i sünger şehre dönüştürme fikri burada somutlaşıyor: Çerçeve planına göre yeşil alanların da “yağmur suyu yönetimi açısından işlevselliği” açısından kontrol edilmesi gerekiyor. Mahalle araçsız kalmalı. Master planın özellikleri “mimari ve tasarım kalitesine yönelik yüksek talebi” formüle ediyor.
İnşaat piyasasındaki gerçekler göz önüne alındığında, devlete ait konut şirketlerinin Berlin eyaleti ile bir işbirliği anlaşması yaparak yeni inşa edilen dairelerin yarısını “kira fiyatı düşürülerek” tahsis etme taahhüdünde bulunması, iddialı görünse bile Arsaların bir euro karşılığında, yani bir dereceye kadar bedelsiz olarak mevcut olduğunu, konut şirketlerinin ticari varlıklarına devredildiğini düşünün. Molkenmarkt bölgesinin metrekare fiyatı Senato tarafından standart arazi değerine göre 13 bin euro olarak belirlendi. Bu meblağın arazi satın almak için özel kişiler tarafından ödenmesi gerekecek.
Peki sosyal olarak kabul edilebilir kiralar nasıl finanse edilmeli? Emlak sektöründen alınan bilgilere göre inşaat maliyetleri şu anda metrekare başına 4000 euro. Verimli ev standartlarını artırmaya yönelik yeni düzenleme 2025 yılında yürürlüğe girerse fiyat 4800 avroya çıkacak. Enflasyon, fiyatları daha da etkileyen bir faktör olarak hareket ediyor, dolayısıyla Molkenmarkt’ta inşaatın olası başlangıcına kadar daha fazla ek maliyet beklenebilir.
“Finans potasından” ödeme yapın
Devrilme sonrasında 5000 Euro’nun üzerinde bir tutar beklenecek ve bu da konut dernekleri için kira maliyetlerinin metrekare başına 30 Euro’ya doğru ilerlemesine yol açacak. Bu rakamlarla karşı karşıya kalan İnşaat Senatörü Gaebler başını sallıyor, geleceğin tahmin edilemez olaylarından söz ediyor ama temelde buna karşı çıkmıyor. Peki kira bedelinin düşürülmesinin bedelini kim ödeyecek? “Bunu konut desteği potundan ödüyoruz” diyor. Ayrıca şirketler, farklı kira seviyelerini ve ticari kiralamalardan elde edilen gelirleri de içeren “karışık faturalar” düzenleyecekti. Mimarlık aynı zamanda inşaat maliyetlerine de dikkat etmelidir.
Master plan neyin inşa edileceğini belirtir, nasıl yapılacağını belirtmez. Artık master planı esas alarak gerçekleştirme yarışmaları yürütülecek. Dolayısıyla gelecekteki sahiplik yapısı da dahil olmak üzere hâlâ tartışmaya açık çok yer var. Gaebler’e göre kooperatifler ve özel kişiler de dahil olmak üzere diğer “kamu yararına çalışan kuruluşlar” da bir şansa sahip olabilir.
Ancak zaten bir takım somut tanımlar var. “İklime dayanıklı ve ısıya dayanıklı” bir kentsel bölge oluşturulacak. Planlanan 450 dairenin çoğu, devlete ait konut birlikleri WBM ve Degewo tarafından inşa edilecek ve bunların yarısına “kira fiyatı indirimi” verilecek. Böylece “farklı yaşam modelleri, yaş ve sosyal yapılar” için Berlin karışımı bir yaşam alanı yaratılacak.
Berlin-Mitte’deki Molkenmarkt, 1960’lardan beri bir caddenin hakimiyetindedir. Berlin’in en eski pazar yeri 13. yüzyıldan beri burada bulunmaktadır.imago görselleri
İlan | Daha fazlasını okumak için kaydırın
Beş bloğun (A’dan E’ye) her biri, tarihsel referansların farklı ölçüde görülebileceği özel özelliklere sahip olacak. Senato, Großer Jüdenhof’u büyük ölçüde savaş öncesi haliyle, “özellikle küçük ölçekli yapısıyla” yeniden inşa etmeye karar verdi.
Plana göre Altes Stadthaus ile Nikolaiviertel arasındaki A Blok büyük ölçüde kültüre ayrılacak ve küçük ölçekli kalkınma amaçlı inşa edilecek. Merkez olarak temsili bir yeşil kent meydanı planlandı. Kuzeydeki B Blok ise daha sessiz, kapalı yapılaşmalı bir yerleşim alanı olarak planlanmıştır. Tarihi çatı şekilleri, karşıdaki Nikolaiviertel’in karşılığı olarak tasarlandı. Arkeolojik kazılarda tarihi elektrik santralinin kalıntılarının ortaya çıkarıldığı Kızıl Belediye Binası’nda arkeolojik bir pencere açılması planlanıyor.
Önümüzdeki aylarda her şey planlandığı gibi giderse ilk olarak A Blok inşa edilecek. İnşaat Senatörü Christian Gaebler (SPD), inşaatın 2026’da başlamasını bekliyor. Onun umutlu bakış açısına göre iki yıl sonra dört blok tamamlanabilir.
Jüdenstraße ve Klosterstraße (Blok C) arasındaki alanda, Großer Jüdenhof’a manastır kilisesinin kalıntılarına kadar uzanan bir kamu geçişinin yanı sıra kamu ve özel mülk sahipleri için gürültüsü azaltılmış bir iç alan bulunmalıdır.
Çerçeve planı, eski Fransisken manastır kilisesinin kalıntıları etrafındaki D Blok’un geleceğini açık bırakıyor. Tarihi ilköğretim okulu Zum Grauen Kloster’in arazisindeki bir devlet okulu yerine, “geçici kullanım olarak” “sivil toplum tarafından kullanılabilecek genişletilmiş bir yeşil alan” aranıyor. Ancak okul lokasyonu olarak perspektiften açıkça bahsedilmektedir.
Ve son olarak Klosterstrasse, Parochialstrasse ve Littenstrasse’nin çerçevelediği E Blok: Bu alan “devlete ait bir kültür alanı olarak” geliştirilecek. 1991 yılına kadar Genç Yetenekler Evi’ne ev sahipliği yapan barok Palais Podewils bugün burada faaliyet gösteriyor.
Avludan çatıya kadar yeşil
Yeşil faktör çeşitli şekillerde rol oynuyor: Çerçeve planında çatıların en az yüzde 60’ının yeşil olacağı belirtiliyor ve Senato planları çatı alanının en az yüzde 30’unu güneş sistemleri için sağlıyor. Berlin’i sünger şehre dönüştürme fikri burada somutlaşıyor: Çerçeve planına göre yeşil alanların da “yağmur suyu yönetimi açısından işlevselliği” açısından kontrol edilmesi gerekiyor. Mahalle araçsız kalmalı. Master planın özellikleri “mimari ve tasarım kalitesine yönelik yüksek talebi” formüle ediyor.
İnşaat piyasasındaki gerçekler göz önüne alındığında, devlete ait konut şirketlerinin Berlin eyaleti ile bir işbirliği anlaşması yaparak yeni inşa edilen dairelerin yarısını “kira fiyatı düşürülerek” tahsis etme taahhüdünde bulunması, iddialı görünse bile Arsaların bir euro karşılığında, yani bir dereceye kadar bedelsiz olarak mevcut olduğunu, konut şirketlerinin ticari varlıklarına devredildiğini düşünün. Molkenmarkt bölgesinin metrekare fiyatı Senato tarafından standart arazi değerine göre 13 bin euro olarak belirlendi. Bu meblağın arazi satın almak için özel kişiler tarafından ödenmesi gerekecek.
Peki sosyal olarak kabul edilebilir kiralar nasıl finanse edilmeli? Emlak sektöründen alınan bilgilere göre inşaat maliyetleri şu anda metrekare başına 4000 euro. Verimli ev standartlarını artırmaya yönelik yeni düzenleme 2025 yılında yürürlüğe girerse fiyat 4800 avroya çıkacak. Enflasyon, fiyatları daha da etkileyen bir faktör olarak hareket ediyor, dolayısıyla Molkenmarkt’ta inşaatın olası başlangıcına kadar daha fazla ek maliyet beklenebilir.
“Finans potasından” ödeme yapın
Devrilme sonrasında 5000 Euro’nun üzerinde bir tutar beklenecek ve bu da konut dernekleri için kira maliyetlerinin metrekare başına 30 Euro’ya doğru ilerlemesine yol açacak. Bu rakamlarla karşı karşıya kalan İnşaat Senatörü Gaebler başını sallıyor, geleceğin tahmin edilemez olaylarından söz ediyor ama temelde buna karşı çıkmıyor. Peki kira bedelinin düşürülmesinin bedelini kim ödeyecek? “Bunu konut desteği potundan ödüyoruz” diyor. Ayrıca şirketler, farklı kira seviyelerini ve ticari kiralamalardan elde edilen gelirleri de içeren “karışık faturalar” düzenleyecekti. Mimarlık aynı zamanda inşaat maliyetlerine de dikkat etmelidir.
Master plan neyin inşa edileceğini belirtir, nasıl yapılacağını belirtmez. Artık master planı esas alarak gerçekleştirme yarışmaları yürütülecek. Dolayısıyla gelecekteki sahiplik yapısı da dahil olmak üzere hâlâ tartışmaya açık çok yer var. Gaebler’e göre kooperatifler ve özel kişiler de dahil olmak üzere diğer “kamu yararına çalışan kuruluşlar” da bir şansa sahip olabilir.