Mezopotamya
New member
Altı devlete ait konut şirketinin ve Berlinovo’nun yaklaşık 360.000 ila 370.000 dairesinde yaşayanlar, gelecek yıldan itibaren daha yüksek kira artışlarına hazırlanmak zorunda kalacak. Mevcut kiracılıklarda gelecekte yıllık yüzde 2,9’a varan kira artışları mümkün. Pazartesi günü Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD) ve Finans Senatörü Stefan Evers (CDU) tarafından sunulan Senato’nun devlete ait şirketlerle yeni işbirliği anlaşması bunu sağlıyor.
Bu nedenle yeni düzenleme, o zamanki kırmızı-kırmızı-yeşil hükümetin 2017 yılındaki işbirliği anlaşmasında müzakere edilen, mevcut kiracılarda yıllık yüzde ikilik kira artışları için önceden kararlaştırılan sınırın ötesine geçiyor. Son zamanlarda, artan enerji maliyetleri ve enflasyon nedeniyle devlete ait şirketlerde kira artışlarının genel olarak dondurulması nedeniyle kira artışlarına yönelik bu kapsam bile artık mevcut değildi. 1 Kasım 2022’den bu yana yürürlükte olan kira dondurma uygulaması 2023 yılı sonunda sona eriyor. İşbirliği anlaşmasının yeni düzenlemeleri gelecek yıl 1 Ocak’tan 2027 yılı sonuna kadar geçerli olacak. Kira tavanı kaldırıldıktan sonra 2025 yılı başına kadar kamu konut şirketlerindeki kira artışlarının ayrıca portföyün yüzde biri ile sınırlandırıldığı uygulama, 2023 yılı sona erdiğinde sona erecek.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Yeni işbirliği anlaşmasında kira artışlarına yüzdelik bir sınır getirilmesinin yanı sıra daire büyüklüğüne bağlı olarak parasal bir sınır getirilmesi de amaçlanıyor. Yaşam alanı 65 m2’ye kadar olan dairelerde kiranın ayda en fazla 50 avro artması gerekiyor, 100 m2’ye kadar olan daireler için maksimum 75 avro, 125 m2’ye kadar olan dairelerde ise kira artışına izin veriliyor. metre, maksimum 100 Euro’ya kadar kira artışı mümkündür.
Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler, kira artışlarının kapsamının gerektiği gibi genişletilebileceğini söylüyor.dpa
Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD), yeni işbirliği anlaşmasının devlete ait konut şirketlerinin ve Berlinovo’nun görevlerini “sürdürülebilir bir ekonomik temele oturttuğunu” ve “aynı zamanda kiracıların aşırı yükten korunmasını sağladığını” söyledi. Sözde karşılanabilirlik vaadi, düşük gelirli hanelerin hiç kira artışı almamasını veya çok küçük bir kira artışı almasını sağlamayı amaçlamaktadır. Söz konusu taahhütte, ikamet belgesi ve uygun büyüklükte daire almaya hak kazanan hanelerin, net gelirlerinin en fazla yüzde 27’sini temel kira olarak ödemesi gerektiği belirtiliyor. Daha önce sınır hane gelirinin yüzde 30’uydu. Finans Senatörü Stefan Evers (CDU) bu vaadi “uygun fiyatlı kiralar için güçlü bir sinyal ve diğer ev sahipleri için bir rol model” olarak nitelendirdi.
Serbestçe finanse edilen yeni binalarda daha yüksek başlangıç kiraları
Mevcut kira sözleşmeleri için daha geniş kira artış kapsamına ek olarak, yeni işbirliği anlaşması serbestçe finanse edilen yeni daireler için önemli ölçüde daha yüksek başlangıç kiraları sağlıyor. Gelecekte devlete ait ev sahipleri, yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 15 avroya kadar ücret alabilecek. Gewobag patronu Snezana Michaelis, artışı inşaat ve finansman maliyetlerinin artmasıyla gerekçelendirdi.
Devlete ait şirketlerin her yıl 6.500 yeni daire inşa etmesi bekleniyor. Yeni yaşam alanının en az yüzde 50’si devlet finansmanıyla oluşturularak konut kullanım hakkı belgesi (WBS) sahiplerine verilmelidir. Ancak İDA’ya hak kazananların çevresi orta gelirli hanelere doğru genişlediğinden, sübvansiyonlu konut almaya hak kazanan düşük gelirli hanelerin oranı azalıyor. Bu aynı zamanda yaşam alanının yeniden kiralanması için de geçerlidir. Dairelerin yüzde 63’ünün WBS’ye uygun hanelere verilmesi gerekiyor. Ancak başvuranların sayısı ve bununla birlikte rekabet de artıyor. Önemli: Yeniden kiralama sırasında WBS’ye uygun hanelerin kirası artık yerel referans kirayla sınırlı olmayacaktır. Bu, devlete ait şirketlerin, kira üst sınırının izin verdiği ölçüde yerel kiraya yüzde on eklemesine izin verildiği anlamına geliyor.
Evinizi değiştirirseniz eski koşullar devam eder
Modernizasyon sırasında devlete ait şirketler, projenin ve kiracıların ruhuna uygun olarak “mevcut tüm finansman tekliflerini” kullanmalıdır. Ancak modernizasyon maliyetlerinin tahsisine izin veriliyor ve bu da altı yıl içinde metrekare başına iki avroya kadar kira artışına yol açıyor. Eski işbirliği anlaşmasında modernizasyon maliyetlerinin yalnızca yüzde altısının yıllık kiraya eklenmesi öngörülüyordu. Şirketler daire alışverişinde bulunurken mevcut koşullara bağlı kalmak istiyor. Bu, daha büyük bir daireden daha küçük bir daireye taşınan herkesin, daha önce küçük daireye uygulanan koşullar altında bunu yapabileceği anlamına gelir. Bu nedenle kira artışı olmayacak.
Berlin kiracılar derneği yeni işbirliği anlaşmasını eleştiriyor. Bu durum düşük gelirli insanları dezavantajlı duruma sokacaktır. Önceki anlaşmayla karşılaştırıldığında yeni düzenleme tüm kiracılar açısından ciddi bir bozulma anlamına geliyor. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği, kira artışlarını “şehirdeki konut şirketlerinin yeni inşaat ve modernizasyonla karşı karşıya kaldığı devasa zorluklar göz önüne alındığında hayati önemde” olarak nitelendirdi. Yeşiller ve Sol eleştiriyor. Sol Milletvekili Niklas Schenker, enflasyon ve artan maliyetler göz önüne alındığında, kiraların yasama dönemi sonuna kadar neredeyse yüzde dokuz oranında artmasının sorumsuzluk olduğunu söyledi.
Bu nedenle yeni düzenleme, o zamanki kırmızı-kırmızı-yeşil hükümetin 2017 yılındaki işbirliği anlaşmasında müzakere edilen, mevcut kiracılarda yıllık yüzde ikilik kira artışları için önceden kararlaştırılan sınırın ötesine geçiyor. Son zamanlarda, artan enerji maliyetleri ve enflasyon nedeniyle devlete ait şirketlerde kira artışlarının genel olarak dondurulması nedeniyle kira artışlarına yönelik bu kapsam bile artık mevcut değildi. 1 Kasım 2022’den bu yana yürürlükte olan kira dondurma uygulaması 2023 yılı sonunda sona eriyor. İşbirliği anlaşmasının yeni düzenlemeleri gelecek yıl 1 Ocak’tan 2027 yılı sonuna kadar geçerli olacak. Kira tavanı kaldırıldıktan sonra 2025 yılı başına kadar kamu konut şirketlerindeki kira artışlarının ayrıca portföyün yüzde biri ile sınırlandırıldığı uygulama, 2023 yılı sona erdiğinde sona erecek.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Yeni işbirliği anlaşmasında kira artışlarına yüzdelik bir sınır getirilmesinin yanı sıra daire büyüklüğüne bağlı olarak parasal bir sınır getirilmesi de amaçlanıyor. Yaşam alanı 65 m2’ye kadar olan dairelerde kiranın ayda en fazla 50 avro artması gerekiyor, 100 m2’ye kadar olan daireler için maksimum 75 avro, 125 m2’ye kadar olan dairelerde ise kira artışına izin veriliyor. metre, maksimum 100 Euro’ya kadar kira artışı mümkündür.
Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler, kira artışlarının kapsamının gerektiği gibi genişletilebileceğini söylüyor.dpa
Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD), yeni işbirliği anlaşmasının devlete ait konut şirketlerinin ve Berlinovo’nun görevlerini “sürdürülebilir bir ekonomik temele oturttuğunu” ve “aynı zamanda kiracıların aşırı yükten korunmasını sağladığını” söyledi. Sözde karşılanabilirlik vaadi, düşük gelirli hanelerin hiç kira artışı almamasını veya çok küçük bir kira artışı almasını sağlamayı amaçlamaktadır. Söz konusu taahhütte, ikamet belgesi ve uygun büyüklükte daire almaya hak kazanan hanelerin, net gelirlerinin en fazla yüzde 27’sini temel kira olarak ödemesi gerektiği belirtiliyor. Daha önce sınır hane gelirinin yüzde 30’uydu. Finans Senatörü Stefan Evers (CDU) bu vaadi “uygun fiyatlı kiralar için güçlü bir sinyal ve diğer ev sahipleri için bir rol model” olarak nitelendirdi.
Serbestçe finanse edilen yeni binalarda daha yüksek başlangıç kiraları
Mevcut kira sözleşmeleri için daha geniş kira artış kapsamına ek olarak, yeni işbirliği anlaşması serbestçe finanse edilen yeni daireler için önemli ölçüde daha yüksek başlangıç kiraları sağlıyor. Gelecekte devlete ait ev sahipleri, yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 15 avroya kadar ücret alabilecek. Gewobag patronu Snezana Michaelis, artışı inşaat ve finansman maliyetlerinin artmasıyla gerekçelendirdi.
Devlete ait şirketlerin her yıl 6.500 yeni daire inşa etmesi bekleniyor. Yeni yaşam alanının en az yüzde 50’si devlet finansmanıyla oluşturularak konut kullanım hakkı belgesi (WBS) sahiplerine verilmelidir. Ancak İDA’ya hak kazananların çevresi orta gelirli hanelere doğru genişlediğinden, sübvansiyonlu konut almaya hak kazanan düşük gelirli hanelerin oranı azalıyor. Bu aynı zamanda yaşam alanının yeniden kiralanması için de geçerlidir. Dairelerin yüzde 63’ünün WBS’ye uygun hanelere verilmesi gerekiyor. Ancak başvuranların sayısı ve bununla birlikte rekabet de artıyor. Önemli: Yeniden kiralama sırasında WBS’ye uygun hanelerin kirası artık yerel referans kirayla sınırlı olmayacaktır. Bu, devlete ait şirketlerin, kira üst sınırının izin verdiği ölçüde yerel kiraya yüzde on eklemesine izin verildiği anlamına geliyor.
Evinizi değiştirirseniz eski koşullar devam eder
Modernizasyon sırasında devlete ait şirketler, projenin ve kiracıların ruhuna uygun olarak “mevcut tüm finansman tekliflerini” kullanmalıdır. Ancak modernizasyon maliyetlerinin tahsisine izin veriliyor ve bu da altı yıl içinde metrekare başına iki avroya kadar kira artışına yol açıyor. Eski işbirliği anlaşmasında modernizasyon maliyetlerinin yalnızca yüzde altısının yıllık kiraya eklenmesi öngörülüyordu. Şirketler daire alışverişinde bulunurken mevcut koşullara bağlı kalmak istiyor. Bu, daha büyük bir daireden daha küçük bir daireye taşınan herkesin, daha önce küçük daireye uygulanan koşullar altında bunu yapabileceği anlamına gelir. Bu nedenle kira artışı olmayacak.
Berlin kiracılar derneği yeni işbirliği anlaşmasını eleştiriyor. Bu durum düşük gelirli insanları dezavantajlı duruma sokacaktır. Önceki anlaşmayla karşılaştırıldığında yeni düzenleme tüm kiracılar açısından ciddi bir bozulma anlamına geliyor. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği, kira artışlarını “şehirdeki konut şirketlerinin yeni inşaat ve modernizasyonla karşı karşıya kaldığı devasa zorluklar göz önüne alındığında hayati önemde” olarak nitelendirdi. Yeşiller ve Sol eleştiriyor. Sol Milletvekili Niklas Schenker, enflasyon ve artan maliyetler göz önüne alındığında, kiraların yasama dönemi sonuna kadar neredeyse yüzde dokuz oranında artmasının sorumsuzluk olduğunu söyledi.