Mezopotamya
New member
Ve her gün yer sincabı bizi selamlıyor, bu sefer Christian Gaebler'in şahsında. Berlin Şehir Geliştirme Senatörü artık bu yıl şehirde 20.000 daire inşa edilmeyeceğini duyurmak zorunda kaldı. Eyalet hükümeti aslında bunu vaat etmişti. Ve gelecek yıl da olmayacak. Daha da kötüsü: Gaebler'e göre bu yıl yeni inşaat geçen yıla kıyasla biraz daha düşecek. İşler ne zaman düzelecek? Belli değil!
Yeni konut inşaatının sıkıntılı durumunun nedenleri gayet iyi biliniyor: Almanya'nın ekonomik zayıflığı, enflasyon, nispeten yüksek faiz oranları ve modern yeni inşaata yönelik sürekli artan talepler, bunun sonucunda tüm alanlarda artan maliyetler. Yıkıcı sonuç, yalnızca devlete ait şirketlerin ve kooperatiflerin gerçekten önemli yeni konutlar inşa ediyor olması ve geleneksel özel yatırımcılar için artık neredeyse hiç değerli olmaması.
Berlin konut gerçeği: fahiş fiyatlara küçük barakalar
Ancak Gaebler'in haberi, konut piyasasında yaşayacak bir yer aramak zorunda olan ve ıssız bir yerdeki minik kulübeler için fahiş fiyatlar ödeyemeyen herkes için gerçekten yıkıcı: genç aileler, eski kira sözleşmeleriyle çok büyük eski apartmanlarından çıkmak isteseler bile taşınamayan bekar yaşlı vatandaşlar. Dünyanın dört bir yanından Berlin'e gelen yeni insanları da unutmamak gerek.
Ve durum böyle olduğu için, soru giderek daha da acil hale geliyor: Görünüşte ulaşılamaz hedeflere bu saçma tutunmanın anlamı nedir? Kişinin kendi sürekli olarak duyurulan taleplerini karşılayamaması bir yalan mı yoksa basitçe politik bir başarısızlık mı?
Senatör bu tür sorulardan kaçınıyor ve belki de hiç cevap veremiyor. Bunun yerine, eleştiri alıcısı rolüne yerleşti – neredeyse rahatça, tıpkı seleflerinin yaptığı gibi. Bu yüzden Gaebler şimdi 20.000 yeni daire hedefine sadık kaldığını tekrarladı. Çünkü ihtiyaç var. Elbette var. “Bunun için tekrar hakaret edilmekten mutluluk duyuyorum.” dediğinde bu yardımcı olmuyor ve durumun ciddiyetine adalet getirmiyor.
Yine de, kasvetli anlatıda en azından küçük bir olumlu eğilim var. Gaebler'e göre, Senato geçen yıl sosyal konut için 3.400 başvuruyu onayladı, bu 2014'ten bu yana en yüksek ikinci sayı. Bu yıl, 5.000'den fazla sübvansiyonlu daire olabilir. Bu iyi. Bunu duymak güzel.
Christian Gaebler (SPD), Kentsel Gelişim Senatörü görüntü
Ama tabii ki yeterli değil. Elbette, dikkatin ve paranın büyük bir kısmı Berlin eyaletine ait altı konut derneğine yönlendiriliyor. Ne yazık ki bu aynı zamanda kooperatiflerin neden aynı zamanda daha fazla destek almadığı sorusunu da gündeme getiriyor?
Paylaşımlı mülkiyet fikri, şehirdeki 80'den fazla konut kooperatifinden birine ait yaklaşık 200.000 dairede yaşayan yaklaşık yarım milyon kişi tarafından uygulanmaktadır. Sosyal karışım genellikle devlete ait olanlardan daha iyidir. Yine de kooperatifler konut arazisi tahsis etme konusunda genellikle yetersiz kalmaktadır – doğal olarak uzun vadeli kiralama temelinde, çünkü arazi satışıyla ilgili sürekli olarak kötü deneyimler yaşamışlardır.
En azından siyah-kırmızı Senato ve onunla birlikte Senatör Gaebler, frenlerin bir kısmının kaldırılması gerektiğini açıkça kabul ettiler. Örneğin, Daha Hızlı İnşaat Yasası, planlamayı hızlandırmayı ve genel olarak inşaat koşullarını iyileştirmeyi amaçlıyor. Başka bir deyişle: daha hızlı ve kolay olmalı. Bu, izin verilenden (neredeyse) daha makul geliyor. Muhalefet ve çevre gruplarından protesto olması, güçlerin oyununun bir parçası.
Ancak Berlin'i çekici tutmak için yeni inşaatların başlaması, başkentteki konut politikasının en önemli alanlarından yalnızca biridir. En az bunun kadar önemli olan, şehirde halihazırda yaşayan insanları korumaktır. Ve bunların yaklaşık yüzde 80'i kiracıdır.
Birçok insan hızla artan kiralar karşısında yerinden edilmekten korkuyor. Üstüne üstlük her gün yeni kötü haberler geliyor – Vonovia'nın nispeten ucuz kiralar konusunda Senato ile yaptığı anlaşmayı bozduğuna dair son duyurusu gibi. Şok hala birçok insanda derin. Varoluşsal değişim korkusunun yaygın olduğu zamanlarda, devlet bu nedenle müdahale etmeli ve güvenlik sağlamalıdır.
Kiracıların şehri Berlin için bu, kiracı koruması anlamına geliyor. Uzun zamandır beklenen aşırı kiralar için teftiş kurumunun nihayet başlatılacağı duyurusu yeterli olmayacak. Gerçek bir etkisi olmalı. Kira kontrolü kadar karmaşık ve dolayısıyla zayıf olmamalı. Aksi takdirde, potansiyel kiracı koruyucusu Kai Wegner'in imajı giderek bulanıklaşacak.
Ve bu sisin içinden tüm vatandaşların korkması gereken bir hayalet tekrar yükselecek: tüm büyük gayrimenkul şirketlerinin millileştirilmesi. 2021 klasiğinin yeni bir versiyonu uzun zamandır yapım aşamasındaydı, bu sefer eksiksiz bir yasa oylamaya sunulacak. Buna karşı koymak için Senato'nun konut cephesinden acilen olumlu haberlere ihtiyacı var. Ve kendine hakaret etmeyi seven bir dağ sıçanı Gaebler yok.
Yeni konut inşaatının sıkıntılı durumunun nedenleri gayet iyi biliniyor: Almanya'nın ekonomik zayıflığı, enflasyon, nispeten yüksek faiz oranları ve modern yeni inşaata yönelik sürekli artan talepler, bunun sonucunda tüm alanlarda artan maliyetler. Yıkıcı sonuç, yalnızca devlete ait şirketlerin ve kooperatiflerin gerçekten önemli yeni konutlar inşa ediyor olması ve geleneksel özel yatırımcılar için artık neredeyse hiç değerli olmaması.
Berlin konut gerçeği: fahiş fiyatlara küçük barakalar
Ancak Gaebler'in haberi, konut piyasasında yaşayacak bir yer aramak zorunda olan ve ıssız bir yerdeki minik kulübeler için fahiş fiyatlar ödeyemeyen herkes için gerçekten yıkıcı: genç aileler, eski kira sözleşmeleriyle çok büyük eski apartmanlarından çıkmak isteseler bile taşınamayan bekar yaşlı vatandaşlar. Dünyanın dört bir yanından Berlin'e gelen yeni insanları da unutmamak gerek.
Ve durum böyle olduğu için, soru giderek daha da acil hale geliyor: Görünüşte ulaşılamaz hedeflere bu saçma tutunmanın anlamı nedir? Kişinin kendi sürekli olarak duyurulan taleplerini karşılayamaması bir yalan mı yoksa basitçe politik bir başarısızlık mı?
Şehir Geliştirme Senatörü Christian Gaebler, Berlin'de yılda 20.000 daire hedefine ulaşmak istiyor, bu hiçbir zaman işe yaramasa bile
Senatör bu tür sorulardan kaçınıyor ve belki de hiç cevap veremiyor. Bunun yerine, eleştiri alıcısı rolüne yerleşti – neredeyse rahatça, tıpkı seleflerinin yaptığı gibi. Bu yüzden Gaebler şimdi 20.000 yeni daire hedefine sadık kaldığını tekrarladı. Çünkü ihtiyaç var. Elbette var. “Bunun için tekrar hakaret edilmekten mutluluk duyuyorum.” dediğinde bu yardımcı olmuyor ve durumun ciddiyetine adalet getirmiyor.
Yine de, kasvetli anlatıda en azından küçük bir olumlu eğilim var. Gaebler'e göre, Senato geçen yıl sosyal konut için 3.400 başvuruyu onayladı, bu 2014'ten bu yana en yüksek ikinci sayı. Bu yıl, 5.000'den fazla sübvansiyonlu daire olabilir. Bu iyi. Bunu duymak güzel.
Christian Gaebler (SPD), Kentsel Gelişim Senatörü görüntü
Ama tabii ki yeterli değil. Elbette, dikkatin ve paranın büyük bir kısmı Berlin eyaletine ait altı konut derneğine yönlendiriliyor. Ne yazık ki bu aynı zamanda kooperatiflerin neden aynı zamanda daha fazla destek almadığı sorusunu da gündeme getiriyor?
Paylaşımlı mülkiyet fikri, şehirdeki 80'den fazla konut kooperatifinden birine ait yaklaşık 200.000 dairede yaşayan yaklaşık yarım milyon kişi tarafından uygulanmaktadır. Sosyal karışım genellikle devlete ait olanlardan daha iyidir. Yine de kooperatifler konut arazisi tahsis etme konusunda genellikle yetersiz kalmaktadır – doğal olarak uzun vadeli kiralama temelinde, çünkü arazi satışıyla ilgili sürekli olarak kötü deneyimler yaşamışlardır.
En azından siyah-kırmızı Senato ve onunla birlikte Senatör Gaebler, frenlerin bir kısmının kaldırılması gerektiğini açıkça kabul ettiler. Örneğin, Daha Hızlı İnşaat Yasası, planlamayı hızlandırmayı ve genel olarak inşaat koşullarını iyileştirmeyi amaçlıyor. Başka bir deyişle: daha hızlı ve kolay olmalı. Bu, izin verilenden (neredeyse) daha makul geliyor. Muhalefet ve çevre gruplarından protesto olması, güçlerin oyununun bir parçası.
Ancak Berlin'i çekici tutmak için yeni inşaatların başlaması, başkentteki konut politikasının en önemli alanlarından yalnızca biridir. En az bunun kadar önemli olan, şehirde halihazırda yaşayan insanları korumaktır. Ve bunların yaklaşık yüzde 80'i kiracıdır.
Birçok insan hızla artan kiralar karşısında yerinden edilmekten korkuyor. Üstüne üstlük her gün yeni kötü haberler geliyor – Vonovia'nın nispeten ucuz kiralar konusunda Senato ile yaptığı anlaşmayı bozduğuna dair son duyurusu gibi. Şok hala birçok insanda derin. Varoluşsal değişim korkusunun yaygın olduğu zamanlarda, devlet bu nedenle müdahale etmeli ve güvenlik sağlamalıdır.
Kiracıların şehri Berlin için bu, kiracı koruması anlamına geliyor. Uzun zamandır beklenen aşırı kiralar için teftiş kurumunun nihayet başlatılacağı duyurusu yeterli olmayacak. Gerçek bir etkisi olmalı. Kira kontrolü kadar karmaşık ve dolayısıyla zayıf olmamalı. Aksi takdirde, potansiyel kiracı koruyucusu Kai Wegner'in imajı giderek bulanıklaşacak.
Ve bu sisin içinden tüm vatandaşların korkması gereken bir hayalet tekrar yükselecek: tüm büyük gayrimenkul şirketlerinin millileştirilmesi. 2021 klasiğinin yeni bir versiyonu uzun zamandır yapım aşamasındaydı, bu sefer eksiksiz bir yasa oylamaya sunulacak. Buna karşı koymak için Senato'nun konut cephesinden acilen olumlu haberlere ihtiyacı var. Ve kendine hakaret etmeyi seven bir dağ sıçanı Gaebler yok.