Berlin’in devlete ait konut şirketlerindeki yüksek kiraların artmasına bu şekilde izin veriliyor

Mezopotamya

New member
Devlete ait konut şirketlerinin ve Berlinovo’nun kiracıları, gelecek yıldan itibaren önemli ölçüde artan kiralara hazırlanmak zorunda. Berliner Zeitung’un verdiği bilgiye göre, 31 Aralık’a kadar yürürlükte olan kira dondurma kararının ardından kentteki ev sahiplerinin kiraları üç yıl içinde yüzde 11’e kadar artırılabilir.

Bu, İnşaat Bakanı Stephan Machulik’in (SPD) konut birlikleri ve Berlinovo başkanlarına yazdığı bir mektuptan ortaya çıkıyor. Mektupta, “Kira artışları aynı zamanda Yeni Konut ve Uygun Fiyatlı Konut İttifakı’na da dayalıdır, dolayısıyla kira artışları için yüzde 11 sınırı geçerlidir” deniyor.

Gelecek yıl kaç dairenin kiralarının artacağı bilinmiyor. 11.970 hane için artış planlayan Berlinovo dışındaki şirketler henüz talepler hakkında yorum yapmadı. Gözlemciler, devlete ait 360.000’den fazla dairenin yaklaşık üçte birinde kiraların artacağını tahmin ediyor. Bu, 2024 yılında 100.000’den fazla hanenin kira artışı alacağı anlamına geliyor.


Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın


Dışişleri Bakanı Machulik’in özellikle kira artışlarını sınırlandırırken Yeni Konut ve Uygun Fiyatlı Konut İttifakından bahsetmesi şaşırtıcı. Her ne kadar devlete ait şirketler ittifakı imzalamış olsa da, anlaşma daha çok özel ev sahiplerini kiracılara daha güçlü koruma sağlamaya zorlamayı amaçlıyor. Aksi takdirde, belediye şirketleri için Senato ile yapılan işbirliği anlaşmasında belirtilen daha katı gereklilikler geçerli olacaktır.

Eylül ayında müzakere edilen ve 2024 başından 2027 sonuna kadar geçerli olan yeni işbirliği anlaşmasına göre şirketler, “mevcut kira sözleşmeleri için toplam kiraların yıllık yüzde 2,9’dan fazla artmamasını sağlıyor”. İfadede, her bir kiracı hanenin kiralarının yıllık en fazla yüzde 2,9 oranında, yani üç yıl içinde en fazla yüzde 8,7 oranında artırılacağı ileri sürülüyordu. Dışişleri Bakanı’nın mektubuna göre yüzde 2,9’luk oran şirket genelinde kira artış limiti olarak yorumlanıyor gibi görünüyor. Aksi takdirde üç yılda yüzde 11’e varan artışlar zor olur.

Kira artış miktarı dairenin büyüklüğüne göre değişmektedir.


En azından daireleri eski bankacılık şirketinin skandal fonlarından yöneten Berlinovo, bireysel kira sözleşmeleri için kira sınırının yüzde 2,9’a çıkacağını varsayıyor. Ancak işbirliği anlaşmasını yalnızca yüzde 100’ü Berlin Eyaleti’ne ait olan daireler için geçerli olacak. Fon portföyündeki dairelerde kira artışlarında üç yıl içindeki yüzde on bir üst sınırı geçerlidir.

İşbirliği anlaşmasına göre kira artış miktarı dairenin büyüklüğüne göre değişiyor. 65 metrekareye kadar olan konaklamalarda kira artışı ayda en fazla 50 Euro, 100 metrekareye kadar olan daireler için 75 Euro, 125 metrekareye kadar olan dairelerde ise 100 Euro’ya kadar kira artışı mümkün.

Dışişleri Bakanı Machulik’in eyaletin ev sahiplerine mektup göndermesinin özel bir nedeni var: Machulik şirketlerden, bazı değişiklikler yapılana kadar hazırlanmış kira artış mektuplarını göndermekten “kaçınmalarını” istiyor.

“Uygun fiyat vaadi”ne açıkça atıf yapılması gerekiyor


Machulik, kira artışlarının “karşılanabilirlik vaadi”ne “göz alıcı bir gönderme” içermesi gerektiğini talep ediyor. Karşılanabilirlik vaadi, konut hakkı sertifikası (WBS) almaya hak kazanan kiracıların temel kira için hane gelirinin yüzde 27’sinden fazlasını ödemek zorunda kalmamasını şart koşuyor. Dairenin büyüklüğü için belirli sınırlar geçerlidir. Bu söz, WBS’ye uygun kiracıların temel kira için gelirlerinin maksimum yüzde 30’unu ödemek zorunda olduğu önceki sıkıntı düzenlemesinin yerini alıyor.

Dışişleri Bakanı ayrıca şirketlerin, uygun fiyat vaadinden yararlanan uygun kişilerden oluşan geniş bir çevreye dikkat çekmesini talep ediyor. Berlin’in tamamına bakıldığında sayıları iki katından fazla arttı çünkü orta gelirli haneler gelecekte WBS almaya da hak kazanacak.
 
Üst