Mezopotamya
New member
Steglitzer Kreisel'deki kat mülkiyeti satın alma sözleşmesine uyulmasına ilişkin hukuki anlaşmazlıkta, Adler Grubu'na karşı 58 yaşındaki alıcı André Gaufer lehine bir karar çıkıyor. Berlin Temyiz Mahkemesi, 19 Aralık 2023 tarihli ve artık bilinen bir kararla, Adler Grubu'nun yaptığı itirazı, yargıçların oybirliğiyle kabul ettiği kanaate göre “başarı şansı bulunmadığı” gerekçesiyle reddetme niyetinde olduğunu duyurdu. (ref. 27 U 82/23). Bölge mahkemesi daha önce geçen yaz Gaufer lehine karar vermişti. Ancak Adler Grubu buna itiraz etti.
Bildirildiği üzere Gaufer, 2018 yılında Steglitz kavşağında yaklaşık 70 metrekarelik bir daire ve kapalı otoparkta park yeri için Profinance şirketi adına bir satın alma sözleşmesi imzaladı. Satın alma fiyatı: 623.900 euro. Dairenin en geç Haziran 2022 sonuna kadar hazır olması gerekmektedir. Ancak bugüne kadar planlanan 330 dairenin geri kalanı gibi değil; çünkü inşaat çalışmaları durma noktasına geldi.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Girişimci Christoph Gröner'in CG grubu başlangıçta projeyi gerçekleştirmek istiyordu. Ancak daha sonra projeden sorumlu olanlarda bir değişiklik oldu. Adler Grubu artık Steglitz kavşağının sahibidir. Diğer alıcılar gibi o da Gaufer'a, sözleşmelerin geriye dönük olarak değiştirilmesi gereken satın alma sözleşmelerine ilişkin ekleri sundu.
Gaufer için, noterlik satın alma sözleşmesiyle edinilen park yeri artık bir satın alma nesnesi olmamalıdır. Bunun yerine kendisine yalnızca eski otoparkın yerini alması planlanan “gelecekteki ofis binasının yer altı otoparkında park yeri satın alma fırsatı” sözü verildi. Ayrıca, orijinal satın alma sözleşmesinden başka yapısal sapmalar da olmalıdır. Buna ek olarak, tamamlanma tarihi 2022'den 2024'e ertelendi ve Gaufer'ın daha yüksek bir sahiplik payı alması bekleniyor; bu da örneğin gelecekteki bakımlara daha fazla mali katılım gerektirecek.
Gaufer sonraki değişiklikleri imzalamayı reddetti ve sözleşmenin yerine getirilmesi konusunda ısrar etti. Daha sonra diğer taraf, Gaufer'in “işbirliği şartını” ihlal ettiği iddiasına atıfta bulunarak satın alma sözleşmesinden çekildiğini açıkladı. Ancak Adler Grubu bölge mahkemesinde davayı kazanamadı. Mahkeme, Adler Grubu'nun cayma nedeni olmadığı için sözleşmeden çekilemeyeceğine hükmetti. Bu, orijinal anlaşmanın kaldığı anlamına gelir.
Daireyi alan kişi rahatladı
Temyizde Adler Grubu, diğer hususların yanı sıra, Gaufer'in davasının yanlış adreslere yönlendirildiğini savundu: Steglitzer Kreisel Turm GBR ve Steglitzer Kreisel Parkhaus GBR. Ancak o zamanlar bunlar zaten GmbH'lere dönüştürülmüştü. Bölge mahkemesinin, Gaufer'in satın alma sözleşmesi ortaklarına karşı açıkça talepte bulunmak istediği yönündeki görüşü “hukuken yanlıştı”. Adler Grubu avukatı, ortak mülkiyet paylarında sonradan meydana gelen değişikliği, orijinal ortak mülkiyet paylarının belirlenmesinde “hata yapılmasına” ve bunun üzerine tapu dairesinin talebi üzerine payların yeniden hesaplanması gerekmesine bağladı. Adler Grubu'nun değişiklik yapması hukuken mümkün değildir.
Temyiz Mahkemesi bu iddiayı dikkate almamış ve kararında itirazın “sağlam temellere dayanmadığını” beyan etmiştir. Bölge mahkemesi, Gaufer'in sözleşmeyle garanti edilen ortak mülkiyet payına ve yer altı otopark alanına “hiçbir usuli veya hukuki hata olmaksızın” hak kazandığına karar verdi. Daire Mahkemesine göre Adler Grubu aslında Gaufer'in sorumlu sözleşme ortağıdır. Adler Grubu'nun gerekli performansı nasıl yerine getirebileceği gibi açık sorular İstinaf Mahkemesi önünde açıklığa kavuşturulmamalı, bunun yerine “olası zorunlu icra işlemlerine bırakılmalıdır”.
Gaufer memnun. Davanın sonucundan dolayı “çok rahatladığını” söylüyor. Karar kendisi için yalnızca kişisel olarak önemli değil, aynı zamanda “adalet ve tüketici haklarının korunması konusunda güçlü bir mesaj da veriyor.” Bireyler “hukuk ve adalet ilkelerine” inanırlarsa “büyük şirketlere karşı başarılı bir şekilde rekabet edebilirler”. Gaufer, “Umarım deneyimlerim başkalarını asla pes etmemeye ve ısrarla kendi haklarını savunmaya teşvik edebilir” dedi.
Daire Mahkemesi'ne göre Adler Grubu'nun kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde yorum yapma olanağı bulunuyor. Adler Grubu itirazı geri çekerse kaybedecek ancak usul masraflarından tasarruf edebilir. Mevcut davada bu, Daire Mahkemesinin kararında belirtildiği gibi 8.990 Euro'dur. Yargıçlara göre, Adler Grubu'nun temyiz başvurusunda ısrar etmesi durumunda mahkemenin itirazı reddetme riski bulunuyor.
Bildirildiği üzere Gaufer, 2018 yılında Steglitz kavşağında yaklaşık 70 metrekarelik bir daire ve kapalı otoparkta park yeri için Profinance şirketi adına bir satın alma sözleşmesi imzaladı. Satın alma fiyatı: 623.900 euro. Dairenin en geç Haziran 2022 sonuna kadar hazır olması gerekmektedir. Ancak bugüne kadar planlanan 330 dairenin geri kalanı gibi değil; çünkü inşaat çalışmaları durma noktasına geldi.
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Girişimci Christoph Gröner'in CG grubu başlangıçta projeyi gerçekleştirmek istiyordu. Ancak daha sonra projeden sorumlu olanlarda bir değişiklik oldu. Adler Grubu artık Steglitz kavşağının sahibidir. Diğer alıcılar gibi o da Gaufer'a, sözleşmelerin geriye dönük olarak değiştirilmesi gereken satın alma sözleşmelerine ilişkin ekleri sundu.
Gaufer için, noterlik satın alma sözleşmesiyle edinilen park yeri artık bir satın alma nesnesi olmamalıdır. Bunun yerine kendisine yalnızca eski otoparkın yerini alması planlanan “gelecekteki ofis binasının yer altı otoparkında park yeri satın alma fırsatı” sözü verildi. Ayrıca, orijinal satın alma sözleşmesinden başka yapısal sapmalar da olmalıdır. Buna ek olarak, tamamlanma tarihi 2022'den 2024'e ertelendi ve Gaufer'ın daha yüksek bir sahiplik payı alması bekleniyor; bu da örneğin gelecekteki bakımlara daha fazla mali katılım gerektirecek.
Gaufer sonraki değişiklikleri imzalamayı reddetti ve sözleşmenin yerine getirilmesi konusunda ısrar etti. Daha sonra diğer taraf, Gaufer'in “işbirliği şartını” ihlal ettiği iddiasına atıfta bulunarak satın alma sözleşmesinden çekildiğini açıkladı. Ancak Adler Grubu bölge mahkemesinde davayı kazanamadı. Mahkeme, Adler Grubu'nun cayma nedeni olmadığı için sözleşmeden çekilemeyeceğine hükmetti. Bu, orijinal anlaşmanın kaldığı anlamına gelir.
Daireyi alan kişi rahatladı
Temyizde Adler Grubu, diğer hususların yanı sıra, Gaufer'in davasının yanlış adreslere yönlendirildiğini savundu: Steglitzer Kreisel Turm GBR ve Steglitzer Kreisel Parkhaus GBR. Ancak o zamanlar bunlar zaten GmbH'lere dönüştürülmüştü. Bölge mahkemesinin, Gaufer'in satın alma sözleşmesi ortaklarına karşı açıkça talepte bulunmak istediği yönündeki görüşü “hukuken yanlıştı”. Adler Grubu avukatı, ortak mülkiyet paylarında sonradan meydana gelen değişikliği, orijinal ortak mülkiyet paylarının belirlenmesinde “hata yapılmasına” ve bunun üzerine tapu dairesinin talebi üzerine payların yeniden hesaplanması gerekmesine bağladı. Adler Grubu'nun değişiklik yapması hukuken mümkün değildir.
Temyiz Mahkemesi bu iddiayı dikkate almamış ve kararında itirazın “sağlam temellere dayanmadığını” beyan etmiştir. Bölge mahkemesi, Gaufer'in sözleşmeyle garanti edilen ortak mülkiyet payına ve yer altı otopark alanına “hiçbir usuli veya hukuki hata olmaksızın” hak kazandığına karar verdi. Daire Mahkemesine göre Adler Grubu aslında Gaufer'in sorumlu sözleşme ortağıdır. Adler Grubu'nun gerekli performansı nasıl yerine getirebileceği gibi açık sorular İstinaf Mahkemesi önünde açıklığa kavuşturulmamalı, bunun yerine “olası zorunlu icra işlemlerine bırakılmalıdır”.
Gaufer memnun. Davanın sonucundan dolayı “çok rahatladığını” söylüyor. Karar kendisi için yalnızca kişisel olarak önemli değil, aynı zamanda “adalet ve tüketici haklarının korunması konusunda güçlü bir mesaj da veriyor.” Bireyler “hukuk ve adalet ilkelerine” inanırlarsa “büyük şirketlere karşı başarılı bir şekilde rekabet edebilirler”. Gaufer, “Umarım deneyimlerim başkalarını asla pes etmemeye ve ısrarla kendi haklarını savunmaya teşvik edebilir” dedi.
Daire Mahkemesi'ne göre Adler Grubu'nun kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde yorum yapma olanağı bulunuyor. Adler Grubu itirazı geri çekerse kaybedecek ancak usul masraflarından tasarruf edebilir. Mevcut davada bu, Daire Mahkemesinin kararında belirtildiği gibi 8.990 Euro'dur. Yargıçlara göre, Adler Grubu'nun temyiz başvurusunda ısrar etmesi durumunda mahkemenin itirazı reddetme riski bulunuyor.