Mezopotamya
New member
Kamulaştırılan Deutsche Wohnen & Co. girişiminin apartmanların sosyalleştirilmesi konusunda ikinci bir referandum girişimi başlatacağını duyurmasından bir gün sonra, Berlin’in belediye başkanı Kai Wegner (CDU) kiracıların daha iyi korunmasına yönelik önerilerini dile getirdi.
Wegner çarşamba günü gazetecilere verdiği demeçte, “Bugün internette boş daireler için kira tekliflerine bakan herkes, birçok kira talebinin açıkça kira tavanını ihlal ettiğini fark edecektir” dedi. “Berlin’de kira tavanını sürekli olarak uygulamalıyız, bunun çok fazla ihlali var” dedi. “Bazı ev sahiplerinin, kiracıların zararına hukuka aykırı olarak kendilerini zenginleştirmeleri söz konusu olamaz.”
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Maalesef şu anda çok az yaptırım seçeneği var. Wegner, “Bunu değiştirmek istiyorum” dedi. “Amacım kira kontrol ihlallerini daha yakından takip etmek. Wegner, “Örneğin bunlara idari suç muamelesi yapmak ve para cezasıyla cezalandırmak düşünülebilir” diyor. “Federal hükümetten de nihayet daha yüksek para cezalarına izin vermesi isteniyor. Aynı zamanda tefecilik paragrafının da daha sıkı hale getirilmesini istiyoruz.”
Kira tavanı, ev sahiplerinin bir kira sözleşmesi imzalarken yerel karşılaştırmalı kirayı en fazla yüzde on oranında aşabileceğini öngörmektedir. Ancak ihlal durumunda ev sahipleri şu ana kadar yalnızca toplanan fazla meblağı geri ödemek zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kaldı. Başka herhangi bir ceza bulunmamaktadır. Ekonomik Suçlar Yasası’nın 5. Bölümündeki tefecilik paragrafı, bir ev sahibinin “küçük bir” konut arzını istismar etmesi sonucunda makul olmayan derecede yüksek bir kira talep etmesini ceza gerektiren bir suç olarak tanımlamaktadır. Ancak bu paragraf artık nadiren kullanılıyor çünkü Federal Adalet Divanı’nın aldığı bir karardan bu yana kiracılar, alternatif eksikliği nedeniyle aşırı fiyatlı daireyi kiralamaya bağımlı olduklarını kanıtlamak zorunda kalıyor ki bu da pratikte pek mümkün değil.
Wegner’in açıklamaları eş yönetimdeki SPD tarafından onaylandı. SPD parlamento grubu lideri Raed Saleh, “Koalisyon ortağımızın kiracıların korunmasına kararlı olmasından memnunum” dedi. “Kira tavanının ihlallerine yaptırım uygulanması ve kiracıların kira tefeciliğinden korunması doğru bir davranıştır.” İktidardaki belediye başkanı burada SPD’nin “tam desteğine” sahip. Saleh, “Fakat biz daha fazlasını başarmak istiyoruz” dedi. Sosyal Demokrat, “Bizim endişemiz, Berlin ve diğer birçok büyük şehirdeki kiraların zaten çok yüksek olmasıdır” dedi. “Bu nedenle federal hükümetin federal eyaletlere kira artışlarını sınırlama fırsatı vermesini sağlamak istiyoruz. Kendimi buna adadım ve CDU’dan destek almayı umuyorum.” Esasen bu, kira tavanlarının getirilmesine ilişkin bir açılış maddesiyle ilgili.
Berlin kiracılar derneği Kai Wegner’e iyi niyetle tepki gösterdi
Berlin Kiracılar Derneği (BMV), Wegner’in açıklamalarına olumlu tepki verdi. BMV genel müdürü Wibke Werner, “Yıllardır tefecilik paragrafında reform yapılmasını ve kira tavanının sıkılaştırılmasını talep ediyoruz” dedi. “Danışmanlık uygulamamızda her gün kira kontrolünün atlatıldığını veya göz ardı edildiğini görüyoruz” dedi. “Sonuç olarak, kira sözleşmeleri bazen tamamen aşırı kiralarla yapılıyor ve bu da kira endeksine girerek oradaki kira seviyesinin artmasına da katkıda bulunuyor.”
Werner, ev sahiplerinin Nisan 2020’den bu yana aşırı kiraların kiracılığın başlangıcından itibaren geriye dönük olarak geri alınabileceği gerçeğinden de etkilenmeyeceğini söylüyor. Aksine, “kiracıların bir daire buldukları için mutlu olduklarına ve kira miktarına ilişkin bir anlaşmazlığın kiracılığa hemen yük olmak istemediklerine güveniliyor”. Werner, “Bu nedenle, anlaşmazlığı kira sözleşmesinden dış kaynak olarak almak ve örneğin yerel konut yetkililerinin yardımıyla kira tavanının uygulanmasını organize etmek yararlı olacaktır” diyor.
“Ayrıca, yasanın ihlalinden başka bir şey olmayan kira kontrolü ihlallerine de acilen para cezası verilmesi gerekli olacaktır” dedi. “Bu, yasal açıdan kolay olmayacak çünkü kira tavanının düzenlendiği Medeni Kanun’da, kamu hukukuna ilişkin bir ceza düzenlemesi için çok az yer var.” Bu nedenle, kira tavanının sıkılaştırılmasının yanı sıra, tefecilik olarak adlandırılan paragrafın da revize edilerek yeniden yaygın uygulamaya dönüştürülmesi önemli olacaktır. Werner, “Yerel karşılaştırmalı kiranın yüzde 20’sinden daha fazla bir kira üzerinde anlaşmaya varılırsa burada para cezası var” diyor. Son zamanlarda, Federal Konsey’in 2022’de tefecilik paragrafını sıkılaştırmaya yönelik girişimi, federal hükümetteki FDP nedeniyle başarısızlıkla sonuçlandı.
BBU derneği daha güçlü yaptırımları düşünmenin mantıklı olduğuna inanıyor
Wibke Werner, Wegner’in açıklamalarının zamanlamasının ilginç olduğunu, Kamulaştırılan Deutsche Wohnen and Co. girişiminin sosyalleşme konusunda yeni bir referandum ilan etmesinden kısa bir süre sonra olduğunu söyledi. “Berlin Senatosunun bunu fazlasıyla eleştirdiği bir sır değil.” İktidardaki belediye başkanı şimdi kira tavanının ve tefecilik paragrafının sıkılaştırılması yönünde çağrıda bulunursa ve SPD parlamento grubu lideri Salih kira tavanını devreye sokarsa, “girişimlerin sosyalleşmenin rüzgarını almaya hizmet ettiği yönünde şüpheler doğuyor” çekişme.” “Girişim muhtemelen bundan etkilenmeyecektir”. Wibke Werner, “Buna bakılmaksızın, yalnızca yönetimdeki belediye başkanını duyurularını eyleme geçirmeye ve yenilenmiş bir Federal Konsey girişimi aracılığıyla federal düzeyde kiracılık yasasında böyle bir iyileştirme için kampanya yapmaya teşvik edebiliriz” dedi.
Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği (BBU), kira tavanını ihlal etmeye yönelik daha güçlü yaptırımların dikkate alınmasının ve “Ekonomik Suçlar Yasası’nın 5. Maddesinin daha yaygın hale getirilmesinin” “temelde mantıklı” olduğunu belirtti. BBU sözcüsü David Eberhart, “Ancak resmi ve yasal uygulama kolay bir iş değil” dedi. Her iki durumda da bu bir federal yasa meselesidir ve “bu tür sıkılaştırma önlemlerinin uygulanabilirliğinin korunması gerektiği” geçerlidir.
Wegner çarşamba günü gazetecilere verdiği demeçte, “Bugün internette boş daireler için kira tekliflerine bakan herkes, birçok kira talebinin açıkça kira tavanını ihlal ettiğini fark edecektir” dedi. “Berlin’de kira tavanını sürekli olarak uygulamalıyız, bunun çok fazla ihlali var” dedi. “Bazı ev sahiplerinin, kiracıların zararına hukuka aykırı olarak kendilerini zenginleştirmeleri söz konusu olamaz.”
Reklam | Okumaya devam etmek için kaydırın
Maalesef şu anda çok az yaptırım seçeneği var. Wegner, “Bunu değiştirmek istiyorum” dedi. “Amacım kira kontrol ihlallerini daha yakından takip etmek. Wegner, “Örneğin bunlara idari suç muamelesi yapmak ve para cezasıyla cezalandırmak düşünülebilir” diyor. “Federal hükümetten de nihayet daha yüksek para cezalarına izin vermesi isteniyor. Aynı zamanda tefecilik paragrafının da daha sıkı hale getirilmesini istiyoruz.”
Kira tavanı, ev sahiplerinin bir kira sözleşmesi imzalarken yerel karşılaştırmalı kirayı en fazla yüzde on oranında aşabileceğini öngörmektedir. Ancak ihlal durumunda ev sahipleri şu ana kadar yalnızca toplanan fazla meblağı geri ödemek zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kaldı. Başka herhangi bir ceza bulunmamaktadır. Ekonomik Suçlar Yasası’nın 5. Bölümündeki tefecilik paragrafı, bir ev sahibinin “küçük bir” konut arzını istismar etmesi sonucunda makul olmayan derecede yüksek bir kira talep etmesini ceza gerektiren bir suç olarak tanımlamaktadır. Ancak bu paragraf artık nadiren kullanılıyor çünkü Federal Adalet Divanı’nın aldığı bir karardan bu yana kiracılar, alternatif eksikliği nedeniyle aşırı fiyatlı daireyi kiralamaya bağımlı olduklarını kanıtlamak zorunda kalıyor ki bu da pratikte pek mümkün değil.
Wegner’in açıklamaları eş yönetimdeki SPD tarafından onaylandı. SPD parlamento grubu lideri Raed Saleh, “Koalisyon ortağımızın kiracıların korunmasına kararlı olmasından memnunum” dedi. “Kira tavanının ihlallerine yaptırım uygulanması ve kiracıların kira tefeciliğinden korunması doğru bir davranıştır.” İktidardaki belediye başkanı burada SPD’nin “tam desteğine” sahip. Saleh, “Fakat biz daha fazlasını başarmak istiyoruz” dedi. Sosyal Demokrat, “Bizim endişemiz, Berlin ve diğer birçok büyük şehirdeki kiraların zaten çok yüksek olmasıdır” dedi. “Bu nedenle federal hükümetin federal eyaletlere kira artışlarını sınırlama fırsatı vermesini sağlamak istiyoruz. Kendimi buna adadım ve CDU’dan destek almayı umuyorum.” Esasen bu, kira tavanlarının getirilmesine ilişkin bir açılış maddesiyle ilgili.
Berlin kiracılar derneği Kai Wegner’e iyi niyetle tepki gösterdi
Berlin Kiracılar Derneği (BMV), Wegner’in açıklamalarına olumlu tepki verdi. BMV genel müdürü Wibke Werner, “Yıllardır tefecilik paragrafında reform yapılmasını ve kira tavanının sıkılaştırılmasını talep ediyoruz” dedi. “Danışmanlık uygulamamızda her gün kira kontrolünün atlatıldığını veya göz ardı edildiğini görüyoruz” dedi. “Sonuç olarak, kira sözleşmeleri bazen tamamen aşırı kiralarla yapılıyor ve bu da kira endeksine girerek oradaki kira seviyesinin artmasına da katkıda bulunuyor.”
Werner, ev sahiplerinin Nisan 2020’den bu yana aşırı kiraların kiracılığın başlangıcından itibaren geriye dönük olarak geri alınabileceği gerçeğinden de etkilenmeyeceğini söylüyor. Aksine, “kiracıların bir daire buldukları için mutlu olduklarına ve kira miktarına ilişkin bir anlaşmazlığın kiracılığa hemen yük olmak istemediklerine güveniliyor”. Werner, “Bu nedenle, anlaşmazlığı kira sözleşmesinden dış kaynak olarak almak ve örneğin yerel konut yetkililerinin yardımıyla kira tavanının uygulanmasını organize etmek yararlı olacaktır” diyor.
“Ayrıca, yasanın ihlalinden başka bir şey olmayan kira kontrolü ihlallerine de acilen para cezası verilmesi gerekli olacaktır” dedi. “Bu, yasal açıdan kolay olmayacak çünkü kira tavanının düzenlendiği Medeni Kanun’da, kamu hukukuna ilişkin bir ceza düzenlemesi için çok az yer var.” Bu nedenle, kira tavanının sıkılaştırılmasının yanı sıra, tefecilik olarak adlandırılan paragrafın da revize edilerek yeniden yaygın uygulamaya dönüştürülmesi önemli olacaktır. Werner, “Yerel karşılaştırmalı kiranın yüzde 20’sinden daha fazla bir kira üzerinde anlaşmaya varılırsa burada para cezası var” diyor. Son zamanlarda, Federal Konsey’in 2022’de tefecilik paragrafını sıkılaştırmaya yönelik girişimi, federal hükümetteki FDP nedeniyle başarısızlıkla sonuçlandı.
BBU derneği daha güçlü yaptırımları düşünmenin mantıklı olduğuna inanıyor
Wibke Werner, Wegner’in açıklamalarının zamanlamasının ilginç olduğunu, Kamulaştırılan Deutsche Wohnen and Co. girişiminin sosyalleşme konusunda yeni bir referandum ilan etmesinden kısa bir süre sonra olduğunu söyledi. “Berlin Senatosunun bunu fazlasıyla eleştirdiği bir sır değil.” İktidardaki belediye başkanı şimdi kira tavanının ve tefecilik paragrafının sıkılaştırılması yönünde çağrıda bulunursa ve SPD parlamento grubu lideri Salih kira tavanını devreye sokarsa, “girişimlerin sosyalleşmenin rüzgarını almaya hizmet ettiği yönünde şüpheler doğuyor” çekişme.” “Girişim muhtemelen bundan etkilenmeyecektir”. Wibke Werner, “Buna bakılmaksızın, yalnızca yönetimdeki belediye başkanını duyurularını eyleme geçirmeye ve yenilenmiş bir Federal Konsey girişimi aracılığıyla federal düzeyde kiracılık yasasında böyle bir iyileştirme için kampanya yapmaya teşvik edebiliriz” dedi.
Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği (BBU), kira tavanını ihlal etmeye yönelik daha güçlü yaptırımların dikkate alınmasının ve “Ekonomik Suçlar Yasası’nın 5. Maddesinin daha yaygın hale getirilmesinin” “temelde mantıklı” olduğunu belirtti. BBU sözcüsü David Eberhart, “Ancak resmi ve yasal uygulama kolay bir iş değil” dedi. Her iki durumda da bu bir federal yasa meselesidir ve “bu tür sıkılaştırma önlemlerinin uygulanabilirliğinin korunması gerektiği” geçerlidir.