Mezopotamya
New member
Ev
Berlin
Berlin: Bedava daire kiraları böyle gelişiyor
Immoscout24 portalı, ikinci çeyrekteki trendi sunuyor. Münih’te kira endeksi konut maliyetlerini artırıyor. Ve Berlin’de?
Ulrike Paul
Popüler ama pahalı: Berlin’deki eski binalardaki daireler, burada Prenzlauer Berg’deMonika Skolimowska/dpa
Berlin’de sene başında kiralardaki hızlı artış bir miktar yavaşladı ama kiralar yükselmeye devam ediyor. Bu, Immoscout24 internet portalından bu yılın ikinci çeyreğinde kira taleplerine ilişkin Çarşamba günü açıklanan rakamların sonucudur.
Berlin’de konut kiraları yılın ilk üç ayında mevcut konutlarda yüzde 5,3, yeni binalarda yüzde 8,8 artarken, ikinci çeyrekte mevcut konutlarda yüzde 2,2, yeni binalarda yüzde 1,9 arttı. Son iki yıl içinde inşa edilen apartmanlar yeni bina olarak kabul edilir. Mevcut daireler, iki yaşından büyük olan konaklama birimleridir.
Immoscout’a göre, ikinci çeyrekte Berlin’deki yeni daireler metrekare başına ortalama 17,98 €’ya teklif edildi. Mevcut daireler soğuk metrekare başına 12,84 avroya mal olmalıdır. Berlin’de 70 metrekarelik mevcut bir daire, bu yılın ilk çeyreğinde 879,20 Euro’dan ikinci çeyrekte 899 Euro’ya yükseldi. Aynı dönemde aynı büyüklükte yeni bir daire için talep edilen ortalama kira tutarı 1234,80 Avro’dan 1259 Avro’ya yükseldi.
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Bilgiler, Immoscout’ta yayınlanan kiralama tekliflerine dayanmaktadır. Bu, emlak piyasasının bir bölümünü yansıtır, çünkü boş daireler başka şekillerde de kiraya verilir – örneğin doğrudan bir sonraki kiracıya tahsis edilerek.
Ülke genelinde mevcut kiralık daireler için talep edilen kiralar ikinci çeyrekte yüzde 2,5 arttı. Yeni daireler için ise aynı dönemde yüzde 2,2 arttı. Berlin, Münih, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf’u içeren en büyük yedi şehir özellikle pahalıdır. Yedi şehirde iki odalı yeni bir dairenin maliyeti şu anda ayda 1.000 avrodan fazla. Karşılaştırma için: Ulusal ortalama, karşılaştırılabilir bir daire için 788 avro talep eden kiradır.
Almanların yüzde 57’si kırsal bölgeye taşınmayı düşünüyor
Immoscout Genel Müdürü Gesa Crockford, “Kiralama piyasası üzerindeki baskı, özellikle büyükşehir bölgelerinde devam ediyor” diyor. “Gittikçe daha fazla insan metropollerin dışında kiralık daire aramaya zorlanıyor.” Kırsal bölgeler bundan yararlanıyor. Innofact AG ve Immoscout tarafından yapılan temsili bir ankete göre, Almanların yüzde 57’si artık kırsal bölgeye taşınmayı düşünüyor.
Almanya’nın en büyük yedi şehrinden altısı, ikinci çeyrekte mevcut daireler için kira taleplerinde bir önceki çeyreğe göre daha güçlü bir artış kaydetti. Münih’te artı yüzde dört ile en güçlüsüdür. Burada yaşam alanının metrekaresi de 19,18 Euro ile en pahalısı. Immoscout’a göre, güçlü artışın başlıca nedeni, Mart ayında Münih’te nitelikli kira endeksinin yayınlanması. Haziran ortasında yeni kira endeksinin yayınlandığı Berlin’de uzmanlar, talep edilen kiraların önümüzdeki çeyreğe kadar etkilenmesini beklemiyor.
Köln ve Düsseldorf’ta mevcut mülkler için kira talebi ikinci çeyrekte yüzde 2,9 arttı. Düsseldorf 13 avro sınırını ilk kez kırarken, Köln’de bir metrekare 12,92 avroya sunuluyor ki bu da Berlin’deki metrekare fiyatından bir kez daha yüksek. Berlin’de olduğu gibi Hamburg’da da mevcut daireler için kira istemek yüzde 2,2 arttı, ancak burada mutlak kiralar metrekare başına 13,27 Avro ile biraz daha yüksek.
Yeni inşaatta sadece Münih ve Stuttgart Berlin’den daha pahalı
İlk çeyrekte yeni daireler için ilan edilen kiralar, mevcut mülkler için ilan edilen kiralardan önemli ölçüde daha hızlı artarken, ikinci çeyrekte gelişme hemen hemen aynı. Münih, Köln ve Düsseldorf’ta yeni binalar için kira talebi yüzde 2,7 arttı. Münih’te ikinci çeyrekte metrekare fiyatı 23 avronun biraz altındaydı. En pahalı ikinci şehir ise yüzde 2,5’lik kira artışının ardından ilk kez metrekare başına 18 avroya çıkan Stuttgart. Bu, Stuttgart’ı yeni inşaatlar için en pahalı şehirlerden biri olan Berlin’in hemen önüne koyuyor.
Ücretsiz dairelere olan talep arzdan fazla olduğu için kiralar artıyor. Immoscout patronu Gesa Crockford’un tahmini, inşaat izinlerinin sayısındaki düşüş göz önüne alındığında pek umut verici değil. “Piyasaya yeni daire çıkmazsa, talep yüksek seviyede kalacak ve hatta bazı durumlarda artacaktır” diyor. “Sonuç, kiralarda daha fazla artış, böylece yüksek faiz oranlarına rağmen satın alma yeniden daha cazip hale geliyor.”
Berlin
Berlin: Bedava daire kiraları böyle gelişiyor
Immoscout24 portalı, ikinci çeyrekteki trendi sunuyor. Münih’te kira endeksi konut maliyetlerini artırıyor. Ve Berlin’de?
Ulrike Paul
Popüler ama pahalı: Berlin’deki eski binalardaki daireler, burada Prenzlauer Berg’deMonika Skolimowska/dpa
Berlin’de sene başında kiralardaki hızlı artış bir miktar yavaşladı ama kiralar yükselmeye devam ediyor. Bu, Immoscout24 internet portalından bu yılın ikinci çeyreğinde kira taleplerine ilişkin Çarşamba günü açıklanan rakamların sonucudur.
Berlin’de konut kiraları yılın ilk üç ayında mevcut konutlarda yüzde 5,3, yeni binalarda yüzde 8,8 artarken, ikinci çeyrekte mevcut konutlarda yüzde 2,2, yeni binalarda yüzde 1,9 arttı. Son iki yıl içinde inşa edilen apartmanlar yeni bina olarak kabul edilir. Mevcut daireler, iki yaşından büyük olan konaklama birimleridir.
Immoscout’a göre, ikinci çeyrekte Berlin’deki yeni daireler metrekare başına ortalama 17,98 €’ya teklif edildi. Mevcut daireler soğuk metrekare başına 12,84 avroya mal olmalıdır. Berlin’de 70 metrekarelik mevcut bir daire, bu yılın ilk çeyreğinde 879,20 Euro’dan ikinci çeyrekte 899 Euro’ya yükseldi. Aynı dönemde aynı büyüklükte yeni bir daire için talep edilen ortalama kira tutarı 1234,80 Avro’dan 1259 Avro’ya yükseldi.
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Bilgiler, Immoscout’ta yayınlanan kiralama tekliflerine dayanmaktadır. Bu, emlak piyasasının bir bölümünü yansıtır, çünkü boş daireler başka şekillerde de kiraya verilir – örneğin doğrudan bir sonraki kiracıya tahsis edilerek.
Ülke genelinde mevcut kiralık daireler için talep edilen kiralar ikinci çeyrekte yüzde 2,5 arttı. Yeni daireler için ise aynı dönemde yüzde 2,2 arttı. Berlin, Münih, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf’u içeren en büyük yedi şehir özellikle pahalıdır. Yedi şehirde iki odalı yeni bir dairenin maliyeti şu anda ayda 1.000 avrodan fazla. Karşılaştırma için: Ulusal ortalama, karşılaştırılabilir bir daire için 788 avro talep eden kiradır.
Almanların yüzde 57’si kırsal bölgeye taşınmayı düşünüyor
Immoscout Genel Müdürü Gesa Crockford, “Kiralama piyasası üzerindeki baskı, özellikle büyükşehir bölgelerinde devam ediyor” diyor. “Gittikçe daha fazla insan metropollerin dışında kiralık daire aramaya zorlanıyor.” Kırsal bölgeler bundan yararlanıyor. Innofact AG ve Immoscout tarafından yapılan temsili bir ankete göre, Almanların yüzde 57’si artık kırsal bölgeye taşınmayı düşünüyor.
Almanya’nın en büyük yedi şehrinden altısı, ikinci çeyrekte mevcut daireler için kira taleplerinde bir önceki çeyreğe göre daha güçlü bir artış kaydetti. Münih’te artı yüzde dört ile en güçlüsüdür. Burada yaşam alanının metrekaresi de 19,18 Euro ile en pahalısı. Immoscout’a göre, güçlü artışın başlıca nedeni, Mart ayında Münih’te nitelikli kira endeksinin yayınlanması. Haziran ortasında yeni kira endeksinin yayınlandığı Berlin’de uzmanlar, talep edilen kiraların önümüzdeki çeyreğe kadar etkilenmesini beklemiyor.
Köln ve Düsseldorf’ta mevcut mülkler için kira talebi ikinci çeyrekte yüzde 2,9 arttı. Düsseldorf 13 avro sınırını ilk kez kırarken, Köln’de bir metrekare 12,92 avroya sunuluyor ki bu da Berlin’deki metrekare fiyatından bir kez daha yüksek. Berlin’de olduğu gibi Hamburg’da da mevcut daireler için kira istemek yüzde 2,2 arttı, ancak burada mutlak kiralar metrekare başına 13,27 Avro ile biraz daha yüksek.
Yeni inşaatta sadece Münih ve Stuttgart Berlin’den daha pahalı
İlk çeyrekte yeni daireler için ilan edilen kiralar, mevcut mülkler için ilan edilen kiralardan önemli ölçüde daha hızlı artarken, ikinci çeyrekte gelişme hemen hemen aynı. Münih, Köln ve Düsseldorf’ta yeni binalar için kira talebi yüzde 2,7 arttı. Münih’te ikinci çeyrekte metrekare fiyatı 23 avronun biraz altındaydı. En pahalı ikinci şehir ise yüzde 2,5’lik kira artışının ardından ilk kez metrekare başına 18 avroya çıkan Stuttgart. Bu, Stuttgart’ı yeni inşaatlar için en pahalı şehirlerden biri olan Berlin’in hemen önüne koyuyor.
Ücretsiz dairelere olan talep arzdan fazla olduğu için kiralar artıyor. Immoscout patronu Gesa Crockford’un tahmini, inşaat izinlerinin sayısındaki düşüş göz önüne alındığında pek umut verici değil. “Piyasaya yeni daire çıkmazsa, talep yüksek seviyede kalacak ve hatta bazı durumlarda artacaktır” diyor. “Sonuç, kiralarda daha fazla artış, böylece yüksek faiz oranlarına rağmen satın alma yeniden daha cazip hale geliyor.”