Mezopotamya
New member
Bir şantiyede çalışmalar dururken, bir diğerinde metro tüneli hasar gördü, mali açıdan sıkıntılı olan yatırımcı üçüncüsünden çekildi: Alexanderplatz'daki ilk üç yüksek binanın inşaatı başladıktan sonra bazı beklenmedik sorunlar ortaya çıkmaya başladı. Tüm olumsuzluklara rağmen Alex'te dördüncü yüksek katlı binanın inşaatı artık yaklaşıyor.
Amerikalı yatırımcı Hines, dördüncü kuleyi Saturn elektronik mağazasının yanındaki alana inşa ederek uzun süredir devam eden bir planı hayata geçirmek istiyor. Mimarlık yarışmasına on yıl önce karar verildi. Ocak 2014'te Amerikalı mimar Frank O. Gehry, içinde otel bulunan 150 metre yüksekliğindeki konut kulesi tasarımını kazandı. Çarpıcı tasarım ilkesi: O zamanlar modern olan, çarpık bir bina. Mimarlık firması Kleihues ve Kleihues ikinci sırayı alırken, Barkow Leibinger firması üçüncü oldu.
Senato Kentsel Gelişim Dairesi'ne göre, bu yıl Hines projesinin imar planının yayınlanması yönünde önemli adımlar atılması planlanıyor. Buna Senato Yönetimi'nin talep üzerine açıkladığı gibi “yetkililerin katılımı” ve “kentsel gelişim sözleşmesi yapılmasına yönelik müzakereler” de dahildir. Tüm adımlar atıldıktan sonra kalkınma planının karar için Senato ve Temsilciler Meclisi'ne sunulması gerekiyor. Bu arada konuşulanların aksine Hines gökdeleninin artık 150 metre yüksekliğinde olması gerekiyor. Senato İdaresi, “Amaç, diğer yüksek binaların mahallesine uyum sağlayacak ince bir siluet ve tasarım elde etmek için 150 metre yüksekliğe ulaşmaktır” dedi.
Kentsel gelişim otoritesi, Temmuz 2021'de görevden ayrılmadan kısa bir süre önce Hines kulesinin 130 metreyle sınırlandırılması lehinde konuşan eski Senato Binası Direktörü Regula Lüscher'in düşüncelerinden sapıyor; böylece televizyon kulesinin manzarası daha iyi olacak. daha az bozulur. Lüscher, özel geliştiricilere ve yetkililere önemli mimari konularda tavsiyelerde bulunan inşaat konseyindeki tartışmalara değindi.
Senato'nun, yatırımcının öncelikle Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) ile şantiye alanındaki metro tünellerinin korunmasına yönelik bir anlaşma yapmasını talep etmesi nedeniyle Hines yüksek binasının imar planına ilişkin çalışmalar uzun süre kesintiye uğradı. Prensipte böyle bir anlaşma 2021'den beri mevcut ve 2022'de onaylandı. Daha sonra tünel tüpleri, inşaat öncesinde masrafları Hines'a ait olacak şekilde yenilenecek.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Hines bu yılki taslak karar hakkında konuşuyor
Hines genel müdürü Christoph Reschke iyimser. “Tartışmalarımızda yeni, yapıcı bir atmosfer yaşıyoruz ve bu temelde hep birlikte bir atılım gerçekleştirdik” diyor. Bu yıl, yüksek binanın nihai tasarım kararı ve yeni atanan inşaat komitesinin tavsiyesi üzerine kulenin orijinal yüksekliği 150 metreye yükseltilmesinin Senato tarafından onaylanması gibi önemli kilometre taşları olacak.
Yaklaşan nihai tasarım kararına yapılan atıf, Gehry tasarımına ek olarak diğer iki – oldukça eskimeyen – tasarımın hala çalışma aşamasında olduğunu gösteriyor. Hines inşaata 2025 yılında başlamayı planlıyor. Ancak öncelikle inşaat sahasının yanından geçen metro tünelinin yenilenmesi gerekiyor. Hines “milyonluk bir yatırımdan” söz ediyor. Hines genel müdürü Reschke, 150 metrelik inşaat yüksekliğinin şehir manzarasını “ince bir siluetle” tamamladığını ve “hükümdarla etkileşim içinde bir hedef durumu” sağladığını söylüyor. Monarşi derken, Rus yatırımcı Monarch'ın Alexa alışveriş merkezinin yanında gökyüzüne doğru büyümesi beklenen 150 metre yüksekliğindeki kuleyi kastediyor.
Rusya'nın Ukrayna'ya karşı saldırganlık savaşı nedeniyle AB yaptırımları sonucunda proje finansmanının kesilmesinin ardından yüksek binanın inşaatı 2022 yılı sonunda durdurulmuştu. İnşaat çalışmaları yaklaşık olarak zemin kat seviyesinde durduruldu. Monarch'ın Berlin'deki bağlantı noktası olarak hareket eden avukat Detlev Stoecker, “İleri inşaatlar için hızla uygulamaya konulacak bir çözüm hakkında hâlâ görüşme halindeyiz ve aynı zamanda bu konuyu, işbirliği olmadan böyle bir çözümün uygulanamayacağı Berlin eyaletiyle de iletişim halindeyiz” diyor. Stoecker, “Şu anda bunun için belirli bir zaman çerçevesi vermek zor” diyor.
Alexander Tower'daki çalışmalar 2022'nin sonundan beri duruyor
Monarch Tower olarak adlandırılan Alexander Tower, Grunerstrasse ve Alexanderstrasse'deki Alexa alışveriş merkezinin ana girişinin hemen yanına inşa edilecek. Plan, yer üstünde 35 kat ve yer seviyesinin altında dört kat daha olması yönünde. Kulenin tasarımından mimarlık firması Ortner & Ortner sorumludur. Tasarımları, büyüklükleri 24 ila 423 metrekare arasında değişen 377 dairenin inşasını gerektiriyor. Daireler 29 kata yayılmıştır. Geri kalan katlarda ofis ve konferans odaları, fitness stüdyosu, kulüp salonu, havuz, sağlıklı yaşam spa'sı ve restoran yer alacak. Ancak mülkiyet değişikliği olması durumunda planlama yeniden değişebilir.
Hines projesinde uzun tartışmalara yol açan metroyu korumanın önemi, Fransız yatırımcı Covivio'nun Hotel Park Inn'in yanına 130 metre yüksekliğinde gökdelen inşa eden projesiyle ortaya çıkıyor. İnşaat sahasının yanındaki 2 numaralı metro hattının tüneli inşaat çalışmaları sırasında çöktü, bu durum aylarca demiryolu trafiğinin kısıtlanmasına ve inşaat çalışmalarının kesintiye uğramasına yol açtı.
Covivio sözcüsü Barbara Lipka, “İnşaat çalışmaları Mart 2023'te yeniden başladığından beri planlandığı gibi gidiyor” diyor. “U2'nin işleyişinde herhangi bir sorun veya planlanmamış karşılıklı etki yok.” Metro tünelinde meydana gelen hasara ilişkin hukuki delil süreci ise halen devam ediyor. Lipka, “Bu konuda henüz bir sonuç alamadık” diyor. Sonuçta: Lipka, “Üçüncü bodrumun zemin döşemesi ve duvarları geçen yıl tamamlandı” diyor. Bu yıl inşaat mühendisliği çalışmalarını tamamlayıp zemin kat seviyesine ulaşmayı planlıyoruz” dedi. Yeni planlamaya göre projenin genel olarak tamamlanması 2027 yılının ilk yarısında planlanıyor.
Covivio Kulesi'nin yüksekliği Hotel Park Inn'e dayanmaktadır.
Mimarlar Sauerbruch ve Hutton'un tasarımına göre Covivio kulesinde ve alt kattaki binada ofisler, kiralık daireler ve kreş, ortak alanlar ve perakende satış odaları inşa edilecek. Ayrıca bir “gastronomi teklifi” de planlanıyor. Taban çatıda yaklaşık 1.600 metrekare büyüklüğünde teras planlanıyor. Barbara Lipka'ya göre, Karl-Liebknecht-Straße'deki Hotel Park Inn'in yanına inşa edilebilecek başka bir yüksek katlı bina için “şu anda somut bir plan yok”.
Covivio Tower'ın gökyüzüne 150 metre değil, 130 metre civarında yükselmesi, yüksek yapı planlamasına yaklaşımın değişmesinden kaynaklanmaktadır. 2016 sonundan 2020 ortasına kadar görevde olan kentsel gelişim senatörü Katrin Lompscher (Solda), yeni yüksek binaların 125 metre yüksekliğindeki Hotel Park Inn'i temel almasını sağladı. Bu, televizyon kulesinin görüşünün engellenmesini azaltacaktır.
Alex'teki Galeria mağazasından büyüyen Mynd adlı ofis kulesi de yaklaşık 134 metre yüksekliğinde olacak. Proje başlangıçta Signa Group'un elindeydi ancak şirketin mali sorunları nedeniyle Commerzbank'ın yan kuruluşu Commerz Real projeyi devraldı ve şu anda projeye devam ediyor. Commerzbank'ın yan kuruluşu daha önce Alexanderplatz'daki Signa kompleksinde yüzde 20 hisseye sahipti. Artık Galeria mağazasının da dahil olduğu mülkün tamamı onun elinde.
Commerz Real, Signa'nın projesini tamamen devraldı
Commerz Real, kulenin yapısal işlerini yürütmek üzere inşaat şirketi Züblin'i görevlendirdi. Bir sözcüye göre çalışmalar 2024'ün başında başladı. Bu, birinci sınıf bir konumda yer alan yıkık bir binanın şehir manzarasını yıllarca bozması tehlikesini ortadan kaldırıyor. Yeni ofis kulesi, Kaufhof mağazasının yenilenmesinden zaten sorumlu olan mimarlık firması Kleihues ve Kleihues'un planlarına göre inşa ediliyor. 2025 yılında tamamlanmasının ardından tüm yapı (kule, taban ve mağaza) 100.000 metrekareden fazla kiralık alana sahip olacak.
Mevcut imar planına göre Hotel Park Inn'in karşısındaki Alexanderstrasse'de iki yüksek bina daha inşa edilmesi muhtemel ancak bu tür projeler henüz ufukta görünmüyor. Doğu Almanya döneminde inşa edilen eski elektrik endüstrisi evinin yıkılması gerekecekti. Mülkün sahibi olan Neartown şirketi, kompleksi “mükemmel bir konumda Berlin'in simgesel yapısı” olarak tanımlıyor.
Bir Çevre Şehir sözcüsü, “Hem mülkümüzde hem de genel olarak ofis konumu olarak Alexanderplatz'da kiralık alan için olumlu talep görmeye devam ediyoruz” dedi. “Bu çerçevede, şu anda mevcut alanı optimize ediyor ve kiralıyoruz ve aynı zamanda mevcut kalkınma planı çerçevesinde konumu geliştirme olasılığını da açık tutuyoruz.” Başka bir deyişle: Çevre Şehir beklemede olan bir inşaatçıdır.
Amerikalı yatırımcı Hines, dördüncü kuleyi Saturn elektronik mağazasının yanındaki alana inşa ederek uzun süredir devam eden bir planı hayata geçirmek istiyor. Mimarlık yarışmasına on yıl önce karar verildi. Ocak 2014'te Amerikalı mimar Frank O. Gehry, içinde otel bulunan 150 metre yüksekliğindeki konut kulesi tasarımını kazandı. Çarpıcı tasarım ilkesi: O zamanlar modern olan, çarpık bir bina. Mimarlık firması Kleihues ve Kleihues ikinci sırayı alırken, Barkow Leibinger firması üçüncü oldu.
Senato Kentsel Gelişim Dairesi'ne göre, bu yıl Hines projesinin imar planının yayınlanması yönünde önemli adımlar atılması planlanıyor. Buna Senato Yönetimi'nin talep üzerine açıkladığı gibi “yetkililerin katılımı” ve “kentsel gelişim sözleşmesi yapılmasına yönelik müzakereler” de dahildir. Tüm adımlar atıldıktan sonra kalkınma planının karar için Senato ve Temsilciler Meclisi'ne sunulması gerekiyor. Bu arada konuşulanların aksine Hines gökdeleninin artık 150 metre yüksekliğinde olması gerekiyor. Senato İdaresi, “Amaç, diğer yüksek binaların mahallesine uyum sağlayacak ince bir siluet ve tasarım elde etmek için 150 metre yüksekliğe ulaşmaktır” dedi.
Kentsel gelişim otoritesi, Temmuz 2021'de görevden ayrılmadan kısa bir süre önce Hines kulesinin 130 metreyle sınırlandırılması lehinde konuşan eski Senato Binası Direktörü Regula Lüscher'in düşüncelerinden sapıyor; böylece televizyon kulesinin manzarası daha iyi olacak. daha az bozulur. Lüscher, özel geliştiricilere ve yetkililere önemli mimari konularda tavsiyelerde bulunan inşaat konseyindeki tartışmalara değindi.
Senato'nun, yatırımcının öncelikle Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) ile şantiye alanındaki metro tünellerinin korunmasına yönelik bir anlaşma yapmasını talep etmesi nedeniyle Hines yüksek binasının imar planına ilişkin çalışmalar uzun süre kesintiye uğradı. Prensipte böyle bir anlaşma 2021'den beri mevcut ve 2022'de onaylandı. Daha sonra tünel tüpleri, inşaat öncesinde masrafları Hines'a ait olacak şekilde yenilenecek.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Hines bu yılki taslak karar hakkında konuşuyor
Hines genel müdürü Christoph Reschke iyimser. “Tartışmalarımızda yeni, yapıcı bir atmosfer yaşıyoruz ve bu temelde hep birlikte bir atılım gerçekleştirdik” diyor. Bu yıl, yüksek binanın nihai tasarım kararı ve yeni atanan inşaat komitesinin tavsiyesi üzerine kulenin orijinal yüksekliği 150 metreye yükseltilmesinin Senato tarafından onaylanması gibi önemli kilometre taşları olacak.
Yaklaşan nihai tasarım kararına yapılan atıf, Gehry tasarımına ek olarak diğer iki – oldukça eskimeyen – tasarımın hala çalışma aşamasında olduğunu gösteriyor. Hines inşaata 2025 yılında başlamayı planlıyor. Ancak öncelikle inşaat sahasının yanından geçen metro tünelinin yenilenmesi gerekiyor. Hines “milyonluk bir yatırımdan” söz ediyor. Hines genel müdürü Reschke, 150 metrelik inşaat yüksekliğinin şehir manzarasını “ince bir siluetle” tamamladığını ve “hükümdarla etkileşim içinde bir hedef durumu” sağladığını söylüyor. Monarşi derken, Rus yatırımcı Monarch'ın Alexa alışveriş merkezinin yanında gökyüzüne doğru büyümesi beklenen 150 metre yüksekliğindeki kuleyi kastediyor.
Rusya'nın Ukrayna'ya karşı saldırganlık savaşı nedeniyle AB yaptırımları sonucunda proje finansmanının kesilmesinin ardından yüksek binanın inşaatı 2022 yılı sonunda durdurulmuştu. İnşaat çalışmaları yaklaşık olarak zemin kat seviyesinde durduruldu. Monarch'ın Berlin'deki bağlantı noktası olarak hareket eden avukat Detlev Stoecker, “İleri inşaatlar için hızla uygulamaya konulacak bir çözüm hakkında hâlâ görüşme halindeyiz ve aynı zamanda bu konuyu, işbirliği olmadan böyle bir çözümün uygulanamayacağı Berlin eyaletiyle de iletişim halindeyiz” diyor. Stoecker, “Şu anda bunun için belirli bir zaman çerçevesi vermek zor” diyor.
Alexander Tower'daki çalışmalar 2022'nin sonundan beri duruyor
Monarch Tower olarak adlandırılan Alexander Tower, Grunerstrasse ve Alexanderstrasse'deki Alexa alışveriş merkezinin ana girişinin hemen yanına inşa edilecek. Plan, yer üstünde 35 kat ve yer seviyesinin altında dört kat daha olması yönünde. Kulenin tasarımından mimarlık firması Ortner & Ortner sorumludur. Tasarımları, büyüklükleri 24 ila 423 metrekare arasında değişen 377 dairenin inşasını gerektiriyor. Daireler 29 kata yayılmıştır. Geri kalan katlarda ofis ve konferans odaları, fitness stüdyosu, kulüp salonu, havuz, sağlıklı yaşam spa'sı ve restoran yer alacak. Ancak mülkiyet değişikliği olması durumunda planlama yeniden değişebilir.
Hines projesinde uzun tartışmalara yol açan metroyu korumanın önemi, Fransız yatırımcı Covivio'nun Hotel Park Inn'in yanına 130 metre yüksekliğinde gökdelen inşa eden projesiyle ortaya çıkıyor. İnşaat sahasının yanındaki 2 numaralı metro hattının tüneli inşaat çalışmaları sırasında çöktü, bu durum aylarca demiryolu trafiğinin kısıtlanmasına ve inşaat çalışmalarının kesintiye uğramasına yol açtı.
Covivio sözcüsü Barbara Lipka, “İnşaat çalışmaları Mart 2023'te yeniden başladığından beri planlandığı gibi gidiyor” diyor. “U2'nin işleyişinde herhangi bir sorun veya planlanmamış karşılıklı etki yok.” Metro tünelinde meydana gelen hasara ilişkin hukuki delil süreci ise halen devam ediyor. Lipka, “Bu konuda henüz bir sonuç alamadık” diyor. Sonuçta: Lipka, “Üçüncü bodrumun zemin döşemesi ve duvarları geçen yıl tamamlandı” diyor. Bu yıl inşaat mühendisliği çalışmalarını tamamlayıp zemin kat seviyesine ulaşmayı planlıyoruz” dedi. Yeni planlamaya göre projenin genel olarak tamamlanması 2027 yılının ilk yarısında planlanıyor.
Covivio Kulesi'nin yüksekliği Hotel Park Inn'e dayanmaktadır.
Mimarlar Sauerbruch ve Hutton'un tasarımına göre Covivio kulesinde ve alt kattaki binada ofisler, kiralık daireler ve kreş, ortak alanlar ve perakende satış odaları inşa edilecek. Ayrıca bir “gastronomi teklifi” de planlanıyor. Taban çatıda yaklaşık 1.600 metrekare büyüklüğünde teras planlanıyor. Barbara Lipka'ya göre, Karl-Liebknecht-Straße'deki Hotel Park Inn'in yanına inşa edilebilecek başka bir yüksek katlı bina için “şu anda somut bir plan yok”.
Covivio Tower'ın gökyüzüne 150 metre değil, 130 metre civarında yükselmesi, yüksek yapı planlamasına yaklaşımın değişmesinden kaynaklanmaktadır. 2016 sonundan 2020 ortasına kadar görevde olan kentsel gelişim senatörü Katrin Lompscher (Solda), yeni yüksek binaların 125 metre yüksekliğindeki Hotel Park Inn'i temel almasını sağladı. Bu, televizyon kulesinin görüşünün engellenmesini azaltacaktır.
Alex'teki Galeria mağazasından büyüyen Mynd adlı ofis kulesi de yaklaşık 134 metre yüksekliğinde olacak. Proje başlangıçta Signa Group'un elindeydi ancak şirketin mali sorunları nedeniyle Commerzbank'ın yan kuruluşu Commerz Real projeyi devraldı ve şu anda projeye devam ediyor. Commerzbank'ın yan kuruluşu daha önce Alexanderplatz'daki Signa kompleksinde yüzde 20 hisseye sahipti. Artık Galeria mağazasının da dahil olduğu mülkün tamamı onun elinde.
Commerz Real, Signa'nın projesini tamamen devraldı
Commerz Real, kulenin yapısal işlerini yürütmek üzere inşaat şirketi Züblin'i görevlendirdi. Bir sözcüye göre çalışmalar 2024'ün başında başladı. Bu, birinci sınıf bir konumda yer alan yıkık bir binanın şehir manzarasını yıllarca bozması tehlikesini ortadan kaldırıyor. Yeni ofis kulesi, Kaufhof mağazasının yenilenmesinden zaten sorumlu olan mimarlık firması Kleihues ve Kleihues'un planlarına göre inşa ediliyor. 2025 yılında tamamlanmasının ardından tüm yapı (kule, taban ve mağaza) 100.000 metrekareden fazla kiralık alana sahip olacak.
Mevcut imar planına göre Hotel Park Inn'in karşısındaki Alexanderstrasse'de iki yüksek bina daha inşa edilmesi muhtemel ancak bu tür projeler henüz ufukta görünmüyor. Doğu Almanya döneminde inşa edilen eski elektrik endüstrisi evinin yıkılması gerekecekti. Mülkün sahibi olan Neartown şirketi, kompleksi “mükemmel bir konumda Berlin'in simgesel yapısı” olarak tanımlıyor.
Bir Çevre Şehir sözcüsü, “Hem mülkümüzde hem de genel olarak ofis konumu olarak Alexanderplatz'da kiralık alan için olumlu talep görmeye devam ediyoruz” dedi. “Bu çerçevede, şu anda mevcut alanı optimize ediyor ve kiralıyoruz ve aynı zamanda mevcut kalkınma planı çerçevesinde konumu geliştirme olasılığını da açık tutuyoruz.” Başka bir deyişle: Çevre Şehir beklemede olan bir inşaatçıdır.