Mezopotamya
New member
Bu, Charlottenburg'un batısında gerçekten güzel bir alan, sokak özellikle iyi konuşan erkek evlerinden oluşan uzun bir sıra ile kaplı. Bu yüzden bu bina elbette fark edilir: neredeyse bir film seti gibi biraz morbid görünüyor: Yüzyılın başında inşa edilmiş, yarım çürümüş ve gizlice, kimsenin yıllarca girmemiş gibi görünen çılgınca jilet ön bahçesinden. Diz yüksek çimden, taş levhaların çatlaklarından gelen yabani ot filizleri geçirir. Bu bahar öğleden sonra hafif güneş, kışın ne kadar ve soğuk olduğunu unutmanızı sağlar. Aniden çalılıktan dar bir figür çıkıyor. Bu evde 86 yaşında ve uzun süreli kiracı Peter S.
“Bu neye benziyor – sadece bir utanç” diyor. “Yeni sahipler evi satın aldığından beri burada hiçbir şey olmadı.” Kalın yeşilden devam eder. Merdiven boşluğunda eski linolun kokuyor, çatlaklarda son on yılların tozu asılıyor. Creaking Adımları ile dairesine gidiyorsunuz. “Dünyama hoş geldiniz,” diyor 86 yaşındaki ve kapıyı açıyor.
Sahiplerinin fesihleri büyük ölçüde artıyor
Daire birinci katta: üç oda, yüksek tavanlar, koyu kahverengi halı, zengin mobilyalar ve bahçenin daha büyük yeşili manzaralı büyük pencereler. Eski radyodan klasik müzik sesleri, saat koridordan seslendirilir. “Kırk yılı aşkın bir süredir burada yaşıyorum ve burada en fazla iki düzine insan bıraktım.” Bekardı, çocuğu yok. Başka insanlarla hiç temas kurmadı. Daire her zaman onun yaşam merkezi olmuştur.
Daha çok bir daireye benziyor, daha çok bir müzeye benziyor. Ayrıca şöyle diyor: “Bu sadece herhangi bir daire değil. Bu benim kendi sığınağım – hayatım”. Bakışları düşürüyor – çünkü bu hayatla yakında bitebilir. Evin uzun süreli sahibi 2021'de öldüğünde, birkaç avukat mülkü satın aldı – ve kendi kullanımı için feshedildi. Çift, gelecekte binada yaşamak istediklerini belirtti. 200 metrekareden fazla kat mülkiyeti dört kişilik aile için çok küçük hale geldi. Dahası, anne için uygun bir büyükanne dairesi arka evde oluşturulmalıdır.
“Ben Berlin'de izole bir dava değilim,” diyor emekli. Rakamlar onunla aynı fikirde: Berlin Kiracı Derneği'ne göre, başkentteki kişisel ihtiyaçlar on yıl içinde neredeyse iki katına çıktı: yaklaşık 3000 vakadan 6000'e kadar. Yaşlı kiracılar özellikle etkileniyor. Birçok durumda, kişisel kullanım, kiracıları yerinden ettiği ve daha sonra daireleri daha yüksek fiyatlarla kiraladığı veya hatta boş bıraktığı iddia edilir. Genel müdür Ulrich Ropertz, “İncelenen çok sayıda durumda, belirtilen kişisel kullanım daha sonra bir argüman olarak ortaya çıktı.” Diyor.
Alman Kiracılar Derneği'ne göre, 2024'ün kendi önceliği, kiracılık hukuk süreçlerinde ve tüm vakaların yaklaşık yüzde yedi'sinde en yaygın beşinci anlaşmazlığı bile oluşturacaktır. Bildirilmeyen davaların sayısı çok daha yüksek olacaktır – çünkü birçok kiracı yasal bir anlaşmazlıktan uzak durup iyi bir şekilde çıkarırlar: finansal nedenlerle veya sadece güçten yoksun oldukları için.
Ancak, bir hareket Peter S için bir seçenek değildir. 1966 gibi erken bir tarihte, Lübeck genç bir doktor olarak Batı Berlin'e geldi. Birkaç yıl boyunca 1983'te Westend'deki daireye taşınmadan önce opera yakınında yüksek bir sürede yaşadı. Odaları kendi pahasına modernize etti, halı kurdu, banyoyu yeniledi ve sevgiyle her şeyi kurdu.
Burada daire veya müze soru. Odalar çok şık bir şekilde döşenmiş.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Bu bir ayaklanma zamanıydı. Hareketten kısa bir süre önce, uzun vadeli ilişkisi kırıldı – daire onun yaşam çizgisi oldu. “Küçük bir çocuk olduğum için böyle bir daire hayal ettim. Güzel bir hayat ve kendimi rahat hissettiğim bir evim olmak istedim. Bu rüyayı yerine getirene kadar kırk yıldan fazla beklemek zorunda kaldım. Şimdi hayatımın yarısını burada geçirdim.”
Dört yıl önce şok: Kasım 2021'de yeni sahibi aniden kapıda durdu. “Daireme geldi, sonlandırmayı masaya koydu ve 'Sana yarım yıl vereceğim, sonra dışarı çıkın' dedi. Hepsi bu. “Emekli tüm bulutlardan düştü. “Belki saftım, ama asla bu kadar ileri gideceğini düşünmemiştim.” Ancak savaşmaya karar verdi: Federal Kanun'un 574 paragrafında düzenlenen özel bir sertlikten atıfta bulundu – Mart 2022'de itiraz etti.
Yasa, dairenin kaybının mantıksız olması durumunda buna izin verir. Sertleşme, çok yaşlılık, hastalık, evsizlik, uzun bir kiralama dönemi ve ilgili yaşam ortamında güçlü bir sosyal köklerdir. Onun durumunda, sağlık durumu, yaşlılık ve alternatif eksikliği nedeniyle bir hareket makul değil, diyor 86 yaşındaki. Bir tıp uzmanı, dairenin kaybının ciddi bir depresif krize yol açabileceğini doğruladı. Fiziksel durumu bile harekete izin vermez. “Çok çabuk tükettim, uzun bir yol kat edemem. Doktorum istikrarlı olduğumu söylüyor. Ama bir hareket – bu kalple başa çıkmaz.”
Sertleştirme düzenlemesi hala bir yorum meselesidir
Ancak Charlottenburg Bölge Mahkemesi bunu farklı gördü. Emeklinin nedenlerini tanımadı. Doktor ayrıca, bölge mahkemesi tarafından atanan başka bir uzman teşhisleri geçersiz kıldı. Karara göre Peter S.'de teşhis edilen şikayetler gelenekseldir. Ayrıca, mahkeme, hareketliliğinin bir işareti olarak düzenli olarak Travemünde'ye tatil evine gittiğini değerlendirdi. Mart 2024'te mahkeme karar verdi: fesih haklıydı; Emekli hareket etmek zorundadır.
Peter S. artık buradan çıkmak istemiyor. Yine de yeni bir daire arıyor.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Aynı ay bir itirazda bulundu. Avukatı Berlin Bölge Mahkemesi önünde daha fazla sertifika ve teşhis getirdi. Emekli intihardır ve 2024 yazında yürütülen bir kalp kapak operasyonu da onu önemli ölçüde zayıflattı. Yine de başarısız oldu: Ekim 2024'te mahkeme temyiz başvurusunu reddetti. “Hakim beni gördüğünde hala çok formda göründüğümü söyledi – doksan yaklaşıyorum!”
Mahkemelerin genellikle böyle zorlukları tanımaması, paragraf 574'ün katı yorumunu içermez. Sorun: Yaşlılık gibi özel koşullar genellikle yeterli değildir. İlgili raporlar ve sertifikalar genellikle kabul edilmez.
Ancak Peter S. pes etmiyor: Son umudu şimdi Federal Adalet Divanı. Orada, alt mahkeme kararlarına karşı kabul edilmeyen bir şikayette bulundu. Davanın müzakereye gelip gelmeyeceği hala açık.
“İyi bir son için umut etmek benim için zor”
İstatistiklere göre, Federal Adalet Divanı'ndan sadece bir kısmı kabul edilir – ancak Peter S. için bir umut parlaması vardır: 2023'ten itibaren benzer bir davada BGH, Münih Bölge Mahkemesi'nin bir yargısını artırdı, çünkü bu kiracıların argümanlarını yeterince dikkate almamıştı. Böylece Karlsruhe'ye yürüyüş hala emekli için dönüş getirebilir. Ama dalgalanıyor: “Yanlış umutları almak istemiyorum” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Dava iki durumda reddedildikten sonra, iyi bir son için umut etmek benim için zor.”
Neredeyse tüm tasarruflarını dairesinin tesisine koydu.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Şu anda revizyonun onaylanıp onaylanmadığını yazılı bildirimi bekliyor. Belirsizlik onu rahatsız ediyor, uyku bozukluklarıyla savaşıyor. “Bazen geceleri uyanıyorum ve nasıl devam etmesi gerektiğini merak ediyorum.” Aylardır, şimdiye kadar boşuna yeni bir daire arıyor. Olası ekstrakt çok endişeli.
“Birçoğu doktor olarak altın bir burnu hak ettiğimi düşünüyor, ama durum böyle değil – o zaman hak ettiğim her şeyi koydum.” Çok geri çekiliyor, şimdi arkadaşlarının çoğu öldü. Daire onun son durağı. “Eğer benden de alınırsa, artık burada hiçbir şeyim yok.”
Devlet hareket etmeli, yasaları sıkılaştırmalı ve kiracıların haklarını güçlendirmeli, “Umarım siyaset nihayet yaşam alanının bir spekülasyon nesnesi olmadığını ve insanların benim gibi tanıdık dört duvarından itilmesine izin verilmediğini fark eder. Buna izin verilmez – bunu anlamıyorum.” Pencereden dışarı bakıyor, sesi daha sessizleşiyor: “Hayatımın sonunda duruyorum. Her zaman çok çalıştım, o sırada hiç birini yapmadım – ve şimdi sadece kapıya konacağım.”
Senato kiracı korumasını güçlendirmek istiyor
Bazı Berlin bölgeleri şu anda karşı koymaya çalışıyor: Pankow, Mitte, Neukölln ve Friedrichsain-Kreuzberg bölge ofisleri ile işbirliği içinde Berlin Kiracı Derneği tarafından yeni bir danışma projesi kişisel ihtiyaçlar için feshedilen kiracıları desteklemeye yöneliktir. Amaç, etkilenenleri erken bilgilendirmektir: broşürler, kiracı toplantıları ve bireysel tavsiyeler. Berlin Kiracıları Derneği'nden Sebastian Bartels, özellikle yaşlı kiracıların kendi feshi nedeniyle giderek daha fazla baskı altında olduklarını söylüyor. Derneğin talepleri: Yeni bir sahip tarafından yer alan bir daire satın alınırsa, sadece on yıl sonra ve sonra sadece istisnai durumlarda bir kendine ihtiyaç duyulmalıdır. Senato şimdi de sorunu hallediyor ve kiracı korumasının karşılık gelen bir sıkılaştırılmasını planlıyor.
86 yaşındaki emekli, davasının Federal Adalet Divanı önünde müzakere edilip edilmeyeceğini bilmiyor.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Bütün bunlar muhtemelen Peter S için çok geç … O oturma odasında tek başına oturuyor ve kalabileceği nasıl olacağını merak ediyor – eğer dövüş yılları nihayet sona ererse. “Ben yer değiştirmenin ustasıyım” diyor. “Tüm yıllar boyunca bu yüzen statüye katlanamazdım.” Ancak bir teselli var: nihai bir karar olmadığı sürece dairesinde kalabilir. “En iyisini yapmaya çalışıyorum. Hala sahip olduğum her günün tadını çıkarıyorum. Ve eğer sadece bir hafta olursa.”
“Bu neye benziyor – sadece bir utanç” diyor. “Yeni sahipler evi satın aldığından beri burada hiçbir şey olmadı.” Kalın yeşilden devam eder. Merdiven boşluğunda eski linolun kokuyor, çatlaklarda son on yılların tozu asılıyor. Creaking Adımları ile dairesine gidiyorsunuz. “Dünyama hoş geldiniz,” diyor 86 yaşındaki ve kapıyı açıyor.
Sahiplerinin fesihleri büyük ölçüde artıyor
Daire birinci katta: üç oda, yüksek tavanlar, koyu kahverengi halı, zengin mobilyalar ve bahçenin daha büyük yeşili manzaralı büyük pencereler. Eski radyodan klasik müzik sesleri, saat koridordan seslendirilir. “Kırk yılı aşkın bir süredir burada yaşıyorum ve burada en fazla iki düzine insan bıraktım.” Bekardı, çocuğu yok. Başka insanlarla hiç temas kurmadı. Daire her zaman onun yaşam merkezi olmuştur.
Daha çok bir daireye benziyor, daha çok bir müzeye benziyor. Ayrıca şöyle diyor: “Bu sadece herhangi bir daire değil. Bu benim kendi sığınağım – hayatım”. Bakışları düşürüyor – çünkü bu hayatla yakında bitebilir. Evin uzun süreli sahibi 2021'de öldüğünde, birkaç avukat mülkü satın aldı – ve kendi kullanımı için feshedildi. Çift, gelecekte binada yaşamak istediklerini belirtti. 200 metrekareden fazla kat mülkiyeti dört kişilik aile için çok küçük hale geldi. Dahası, anne için uygun bir büyükanne dairesi arka evde oluşturulmalıdır.
“Ben Berlin'de izole bir dava değilim,” diyor emekli. Rakamlar onunla aynı fikirde: Berlin Kiracı Derneği'ne göre, başkentteki kişisel ihtiyaçlar on yıl içinde neredeyse iki katına çıktı: yaklaşık 3000 vakadan 6000'e kadar. Yaşlı kiracılar özellikle etkileniyor. Birçok durumda, kişisel kullanım, kiracıları yerinden ettiği ve daha sonra daireleri daha yüksek fiyatlarla kiraladığı veya hatta boş bıraktığı iddia edilir. Genel müdür Ulrich Ropertz, “İncelenen çok sayıda durumda, belirtilen kişisel kullanım daha sonra bir argüman olarak ortaya çıktı.” Diyor.
Alman Kiracılar Derneği'ne göre, 2024'ün kendi önceliği, kiracılık hukuk süreçlerinde ve tüm vakaların yaklaşık yüzde yedi'sinde en yaygın beşinci anlaşmazlığı bile oluşturacaktır. Bildirilmeyen davaların sayısı çok daha yüksek olacaktır – çünkü birçok kiracı yasal bir anlaşmazlıktan uzak durup iyi bir şekilde çıkarırlar: finansal nedenlerle veya sadece güçten yoksun oldukları için.
Ancak, bir hareket Peter S için bir seçenek değildir. 1966 gibi erken bir tarihte, Lübeck genç bir doktor olarak Batı Berlin'e geldi. Birkaç yıl boyunca 1983'te Westend'deki daireye taşınmadan önce opera yakınında yüksek bir sürede yaşadı. Odaları kendi pahasına modernize etti, halı kurdu, banyoyu yeniledi ve sevgiyle her şeyi kurdu.
Burada daire veya müze soru. Odalar çok şık bir şekilde döşenmiş.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Bu bir ayaklanma zamanıydı. Hareketten kısa bir süre önce, uzun vadeli ilişkisi kırıldı – daire onun yaşam çizgisi oldu. “Küçük bir çocuk olduğum için böyle bir daire hayal ettim. Güzel bir hayat ve kendimi rahat hissettiğim bir evim olmak istedim. Bu rüyayı yerine getirene kadar kırk yıldan fazla beklemek zorunda kaldım. Şimdi hayatımın yarısını burada geçirdim.”
Dört yıl önce şok: Kasım 2021'de yeni sahibi aniden kapıda durdu. “Daireme geldi, sonlandırmayı masaya koydu ve 'Sana yarım yıl vereceğim, sonra dışarı çıkın' dedi. Hepsi bu. “Emekli tüm bulutlardan düştü. “Belki saftım, ama asla bu kadar ileri gideceğini düşünmemiştim.” Ancak savaşmaya karar verdi: Federal Kanun'un 574 paragrafında düzenlenen özel bir sertlikten atıfta bulundu – Mart 2022'de itiraz etti.
Yasa, dairenin kaybının mantıksız olması durumunda buna izin verir. Sertleşme, çok yaşlılık, hastalık, evsizlik, uzun bir kiralama dönemi ve ilgili yaşam ortamında güçlü bir sosyal köklerdir. Onun durumunda, sağlık durumu, yaşlılık ve alternatif eksikliği nedeniyle bir hareket makul değil, diyor 86 yaşındaki. Bir tıp uzmanı, dairenin kaybının ciddi bir depresif krize yol açabileceğini doğruladı. Fiziksel durumu bile harekete izin vermez. “Çok çabuk tükettim, uzun bir yol kat edemem. Doktorum istikrarlı olduğumu söylüyor. Ama bir hareket – bu kalple başa çıkmaz.”
Sertleştirme düzenlemesi hala bir yorum meselesidir
Ancak Charlottenburg Bölge Mahkemesi bunu farklı gördü. Emeklinin nedenlerini tanımadı. Doktor ayrıca, bölge mahkemesi tarafından atanan başka bir uzman teşhisleri geçersiz kıldı. Karara göre Peter S.'de teşhis edilen şikayetler gelenekseldir. Ayrıca, mahkeme, hareketliliğinin bir işareti olarak düzenli olarak Travemünde'ye tatil evine gittiğini değerlendirdi. Mart 2024'te mahkeme karar verdi: fesih haklıydı; Emekli hareket etmek zorundadır.
Peter S. artık buradan çıkmak istemiyor. Yine de yeni bir daire arıyor.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Aynı ay bir itirazda bulundu. Avukatı Berlin Bölge Mahkemesi önünde daha fazla sertifika ve teşhis getirdi. Emekli intihardır ve 2024 yazında yürütülen bir kalp kapak operasyonu da onu önemli ölçüde zayıflattı. Yine de başarısız oldu: Ekim 2024'te mahkeme temyiz başvurusunu reddetti. “Hakim beni gördüğünde hala çok formda göründüğümü söyledi – doksan yaklaşıyorum!”
Mahkemelerin genellikle böyle zorlukları tanımaması, paragraf 574'ün katı yorumunu içermez. Sorun: Yaşlılık gibi özel koşullar genellikle yeterli değildir. İlgili raporlar ve sertifikalar genellikle kabul edilmez.
Ancak Peter S. pes etmiyor: Son umudu şimdi Federal Adalet Divanı. Orada, alt mahkeme kararlarına karşı kabul edilmeyen bir şikayette bulundu. Davanın müzakereye gelip gelmeyeceği hala açık.
“İyi bir son için umut etmek benim için zor”
İstatistiklere göre, Federal Adalet Divanı'ndan sadece bir kısmı kabul edilir – ancak Peter S. için bir umut parlaması vardır: 2023'ten itibaren benzer bir davada BGH, Münih Bölge Mahkemesi'nin bir yargısını artırdı, çünkü bu kiracıların argümanlarını yeterince dikkate almamıştı. Böylece Karlsruhe'ye yürüyüş hala emekli için dönüş getirebilir. Ama dalgalanıyor: “Yanlış umutları almak istemiyorum” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Dava iki durumda reddedildikten sonra, iyi bir son için umut etmek benim için zor.”
Neredeyse tüm tasarruflarını dairesinin tesisine koydu.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Şu anda revizyonun onaylanıp onaylanmadığını yazılı bildirimi bekliyor. Belirsizlik onu rahatsız ediyor, uyku bozukluklarıyla savaşıyor. “Bazen geceleri uyanıyorum ve nasıl devam etmesi gerektiğini merak ediyorum.” Aylardır, şimdiye kadar boşuna yeni bir daire arıyor. Olası ekstrakt çok endişeli.
“Birçoğu doktor olarak altın bir burnu hak ettiğimi düşünüyor, ama durum böyle değil – o zaman hak ettiğim her şeyi koydum.” Çok geri çekiliyor, şimdi arkadaşlarının çoğu öldü. Daire onun son durağı. “Eğer benden de alınırsa, artık burada hiçbir şeyim yok.”
Devlet hareket etmeli, yasaları sıkılaştırmalı ve kiracıların haklarını güçlendirmeli, “Umarım siyaset nihayet yaşam alanının bir spekülasyon nesnesi olmadığını ve insanların benim gibi tanıdık dört duvarından itilmesine izin verilmediğini fark eder. Buna izin verilmez – bunu anlamıyorum.” Pencereden dışarı bakıyor, sesi daha sessizleşiyor: “Hayatımın sonunda duruyorum. Her zaman çok çalıştım, o sırada hiç birini yapmadım – ve şimdi sadece kapıya konacağım.”
Senato kiracı korumasını güçlendirmek istiyor
Bazı Berlin bölgeleri şu anda karşı koymaya çalışıyor: Pankow, Mitte, Neukölln ve Friedrichsain-Kreuzberg bölge ofisleri ile işbirliği içinde Berlin Kiracı Derneği tarafından yeni bir danışma projesi kişisel ihtiyaçlar için feshedilen kiracıları desteklemeye yöneliktir. Amaç, etkilenenleri erken bilgilendirmektir: broşürler, kiracı toplantıları ve bireysel tavsiyeler. Berlin Kiracıları Derneği'nden Sebastian Bartels, özellikle yaşlı kiracıların kendi feshi nedeniyle giderek daha fazla baskı altında olduklarını söylüyor. Derneğin talepleri: Yeni bir sahip tarafından yer alan bir daire satın alınırsa, sadece on yıl sonra ve sonra sadece istisnai durumlarda bir kendine ihtiyaç duyulmalıdır. Senato şimdi de sorunu hallediyor ve kiracı korumasının karşılık gelen bir sıkılaştırılmasını planlıyor.
86 yaşındaki emekli, davasının Federal Adalet Divanı önünde müzakere edilip edilmeyeceğini bilmiyor.Benjamin Pritzkreit/Berliner Zeitung
Bütün bunlar muhtemelen Peter S için çok geç … O oturma odasında tek başına oturuyor ve kalabileceği nasıl olacağını merak ediyor – eğer dövüş yılları nihayet sona ererse. “Ben yer değiştirmenin ustasıyım” diyor. “Tüm yıllar boyunca bu yüzen statüye katlanamazdım.” Ancak bir teselli var: nihai bir karar olmadığı sürece dairesinde kalabilir. “En iyisini yapmaya çalışıyorum. Hala sahip olduğum her günün tadını çıkarıyorum. Ve eğer sadece bir hafta olursa.”